Tee se itse (DIY) tai palkata urakoitsija kodinparannushankkeisiin?

Huomaa, se on vain rutiinihuoltoa varten. Jos sinulla on mielessäsi suuria uusintatyöpaikkoja, aio käsitellä paljon enemmän. HomeAdvisor, sivusto, joka sopii asunnonomistajiin urakoitsijoiden kanssa, väittää, että kylpyhuoneen uusinta maksaa keskimäärin 9 000 dollaria, kellari 15 000 dollaria ja keittiö 20 000 dollaria.

Monille näistä työpaikoista suurin kustannus on työvoima. HouseLogic, National Realtors Associationin ylläpitämä sivusto, hajottaa kymmenen yleisimmän kodinkorjauksen kustannukset, ja työvoima on tyypillisesti kalleinta yhdeksässä 10: stä. Itse asiassa joissakin tapauksissa se ylittää huomattavasti materiaalikustannukset. . Esimerkiksi yhdenmukaistumattoman oven kiinnittäminen maksaa noin 5 dollaria tarvittavasta laitteistosta - plus 30–125 dollaria tunnissa yleismiehelle, mahdollinen vähimmäismaksu 150–350 dollaria..

Monissa tapauksissa voit välttää nämä kustannukset tekemällä itse kodin korjauksen tai uusinnan. Vain siksi, että voit tehdä sen itse - tai itsekin - tee itse, ei välttämättä tarkoita, että sinun pitäisi tehdä. Monimutkaiset työt, kuten putkityöt, sähkötyöt ja laattojen asettaminen, tulisi jättää ammattitaitoisille ammattilaisille, kuten Consumer Reports sanoo kylpyhuoneen uusintaoppaassaan. Toisaalta on joitain töitä, kuten maalausta, jotka voit melkein varmasti käsitellä itse - vaikka sinulla ei olisikaan kokemusta.

Hankala osa on selvittää, mihin töihin voit käsitellä itse ja mitkä tarvitsevat ammattilaisten asiantuntemusta. Vastaus kysymykseen riippuu pitkästä luettelosta tekijöitä, mukaan lukien taitotasosi, käytettävissä oleva aika ja kokonaiskustannukset.

Päättää mitkä työt tekevät itse

Mieheni ja minä olemme melko omistautuneita DIYers. Minulla on pitkä luettelo kaikista projekteista, joita olemme tehneet talomme kanssa kahdeksan vuoden aikana, kun omistamme talon, ja ylivoimainen osa niistä oli DIY-töitä - molemmat pienet, kuten kaappilaitteistojen korvaaminen, ja suuret, kuten ullakkomme eristäminen.

Silti luettelossa on kourallinen työpaikkoja, joista palkkasimme urakoitsijoita epäröimättä tai valitettavasti. Jokaisessa tapauksessa päätimme tehdä niin yhdestä kolmesta syystä: turvallisuudesta, vaikeudesta tai ajasta. Nämä ovat kolme seikkaa, jotka asiantuntijoiden mukaan ovat tärkeimpiä huomioida päättäessään tehdä itse.

Turvallisuus ennen kaikkea

On olemassa kolme suurta merkkiä siitä, että työ on liian vaarallinen DIY: lle:

Se voisi tappaa sinut. Ensimmäinen kysymys, jonka haluat kysyä itseltäsi mistä tahansa DIY-työstä, on, mikä on pahin mahdollinen asia, joka voi tapahtua, jos sekoitat sen? Joihinkin töihin, kuten katto- tai suuriin sähkötyöhön, vastaus on: "Voisin tappaa." Tämä vastaus on ilmeinen punainen lippu - varoitusmerkki siitä, että tämä on ammattilaisen työtä, joka on koulutettu käsittelemään vaaroitaan.
Se voi tuhota kotisi. Tärkeimmät putkityöt, kuten kylpyhuonekalusteiden siirtäminen, kuuluvat tähän luokkaan. Jos et saa kaikkea kunnolla asennettua ja kiristettyä, voit päätyä vesivuotoon - mahdollisesti sellaisen, joka jää huomaamatta vuosia, kunnes se heikentää seinää romahduspisteeseen. Se tietysti pitää paikkansa myös siinä tapauksessa, että sinun palkkaamasi putkimies teki saman virheen - mutta siinä tapauksessa putkimies olisi syyllinen ja joutuisi maksamaan vahingot, lakiasiantuntijoiden mukaan.
Se vaatii luvan. Yksi varoitusmerkki siitä, että työ on todennäköisesti liian monimutkainen DIY-työlle, on se, että se vaatii rakennusluvan - asiakirjan, joka takaa rakennustyön turvallisesti. Jokaisella kaupungissa on omat säännöt siitä, mitkä työpaikat vaativat luvat, kuinka paljon ne maksavat ja kuinka vaikeaa on saada niitä. Joillakin alueilla talonomistajan on melko helppoa hakea lupaa itse rakentamiseen. Muissa maissa et voi saada lupaa ollenkaan, ellet työskentele luvanvaraisen urakoitsijan kanssa. Jopa silloin, kun luvan saaminen ei ole ongelma, se, että tarvitset lupaa, on merkki siitä, että sinun tulee miettiä huolellisesti, onko kyse työstä, jonka todella haluat käsitellä itse.

Minulle ja aviomiehelleni yksi tähän luokkaan sopinut työ oli vedenlämmittimen vaihtaminen. Jos se olisi ollut sähköinen vedenlämmitin, olemme ehkä yrittäneet tehdä sen itse. Kuitenkin omamme käyivät kaasulla, mikä teki koko työstä monimutkaisemman ja vaarallisemman. Aina kun työskentelet kaasulla, on olemassa vakava tulipalon, räjähdyksen tai myrkytyksen vaara. Päätimme mikä tahansa työ, johon sisältyy leikkaaminen kaasujohtoihin, oli työ, jota emme aio koskea.

Tunne köydet

Ilmeisesti ei ole mitään tapaa ratkaista kodinkorjaustyöt, ellet tiedä miten se tehdään. Joissain tapauksissa kokemuksen puuttuminen ei ole kaupanpitäjä, koska voit oppia kaiken, mitä tarvitset DIY-kirjasta tai YouTube-videosta. Lähteet, kuten DIY-verkko, voivat opettaa sinua käsittelemään kaikenlaisia yksinkertaisia korjaustöitä, kuten vuotavan wc: n tai niukan oven saranan kiinnittämistä.

Muut työpaikat ovat kuitenkin niin erikoistuneita, että niiden käsitteleminen itse vie vuosien koulutuksen. Jopa Nicole Curtis DIY-verkoston näyttelystä ”Rehab Addict” - nainen, joka korjaa taloja elantonsa vuoksi - palkkaa urakoitsijoita auttamaan häntä monimutkaisissa töissä, kuten vesijohtojen siirtämisessä tai betonin kaatamisessa.

Tässä on muutama syy valita ammattilainen vaikeaseen työhön:

Se on vaarallista. Monet työpaikat, jotka vaativat teknistä tietämystä, ovat työpaikkoja, jotka haluat urakoitsijan tekevän joka tapauksessa turvallisuussyistä.
Virheet voivat olla kalliita. Jopa silloin, kun turvallisuuteen liittyviä ongelmia ei ole, lisämaksaminen ammattimaisesta työstä on usein hyvä sijoitus. Jos et ole aivan varma tekemästäsi töitä käsitellessäsi, sinun on otettava yhteyttä urakoitsijaan korjataksesi virheesi - joten voit säästää rahaa tekemällä sen itse, maksaa kahdesti samasta Job.
Se voi vahingoittaa kotisi arvoa. Kiinteistövälittäjä Jim Smith varoittaa NEA: n jäsenhyötyille kirjoitetussa artikkelissa, että lipsaustyö on "sammutus" tuleville ostajille. Suunnittelija Elizabeth Goltz, jota lainataan Consumer Reports Bathroom Remodeling Guide -julkaisussa, toteaa, että jopa kallein kylpyhuonekaluste näyttää halvalla, jos se on huonosti asennettu..

Mieheni ja minä törmäsimme tähän ongelmaan yhden talven aikana, kun huomasimme sivutehtaidemme tiilet irtoavat. Aluksi ajattelimme, että voisimme yksinkertaisesti nollata löysät tiilet heti kun sää lämpenee, mutta pian kävi selväksi, että koko tukka oli hajonnut. Lisäksi kun puhuimme siitä urakoitsijalle, huomasimme, että syynä tähän oli huono viemäröinti, mikä heikentää pohjaa.

Tuolloin tajusimme, että tämä oli yksinkertaisesti liian monimutkaista työtä, jotta voimme puuttua itseemme. Älykkäämpi siirto oli maksaa ammattilaiselle, että hän pystyi rakentamaan istuimen kunnolla, kuin yrittämään korjata se itse ja lopulta joutumaan tekemään koko työ yli vuoden kuluttua.

Aika on rahaa

Ilmeisesti saat arvokkaimman työn itsehoito-työstä, kun on paljon halvempaa tehdä se itse kuin palkata ammattilainen. Kääntö on, että mitä enemmän työ maksaa ammattimaisesti tekemisen, sitä enemmän aikaa se todennäköisesti vie.

Jotta voit selvittää, onko se sen arvoista, sinun on arvioitava sekä kustannukset että aika ja laskettava säästöt tunnissa:

Hinta ammatillinen työ. Aloita selvittämällä, kuinka paljon maksaisi työn tekeminen ammattimaisesti. Tarkin tapa tehdä tämä on saada tarjouksia urakoitsijoilta, mutta voit myös saada nopean arvion HomeAdvisorilta. Kirjoita vain haluamasi työn nimi ja postinumero. Sivusto näyttää hintaluokan, joka perustuu muiden alueesi omistajien kyselyihin..
Lisää itse työkalujen kustannukset. Seuraavaksi sinun on selvitettävä, kuinka paljon maksaa työn tekeminen itse. Tämä sisältää materiaalien, työkalujen ja lupien hinnat, jos tarvitset niitä. Lisää kaikki nämä kulut yhteen saadaksesi selville kokonaismäärä, jonka se maksaisi itse. Vähennä sitten tämä kokonaismäärä ammatillisen työn kustannuksista selvittääksesi, kuinka paljon voit säästää tekemällä sen itse.
Arvioi vaadittava aika. Tämä on paljon vaikeampi arvioida kuin kustannukset, koska vastaus riippuu kokemuksestasi ja taitotasostasi. Kodinkorjauskirjat antavat kuitenkin usein arvion siitä, kuinka kauan työ yleensä kestää aloittelijoille, keskitason ammattilaisille ja asiantuntijoille. Voit myös löytää aikaarvioita joillekin DIY-töille HouseLogicista.
Laske tuntipalkka. Kun olet arvioinut sekä mahdolliset säästöt että käytetyn ajan, jaa säästöt ajan mukaan saadaksesi selville, kuinka paljon rahaa voit säästää jokaisesta työtunnista. Itse asiassa tämä on määrä, jonka voit ansaita tunnissa tekemällä tämän työn itse. Nyt sinun on päätettävä, haluatko työskennellä tuolla palkalla.

Mieheni ja minä valitsemme useimmat korjaustyöt itse, jopa pitkät, koska nautimme prosessista ja säästöistä. Löysimme kuitenkin poikkeuksen tästä säännöstä, kun päätimme punoa kellarimme.

Olimme itse tehneet pieniä sähkökorjauksia, mutta useiden uusien kattovalaisimien lisääminen ja kaikkien kytkinten ympäri liikkuminen oli paljon merkittävämpi tehtävä. Ja koska työskentelimme molemmat kokopäiväisesti, tiesimme, että pystymme työskentelemään siinä vain iltaisin ja viikonloppuisin.

Työn koon perusteella tajusimme, että se vie todennäköisesti meiltä viikkoja (ellei kuukausia), kun taas sähköasentaja voi tehdä sen yhdessä päivässä. Lisäksi se oli luvanvarainen työ, ja sellaisen hankkiminen kaupungissamme ei ole helppoa. Joten päätimme, että 600 dollarin kerääminen säästääksemme koko ajan ja vaivaa olisi hyvin käytetty raha.

Kustannusten pitäminen alhaisena

Sekä kotona työskentelevät että ammatilliset työt maksavat. DIY-työssä suurin investointi on aika. Kun palkat urakoitsijan, se on rahaa. Molemmissa tapauksissa haluat kuitenkin saada parhaan potkun vastineellesi. Pidä muutamia vinkkejä mielessä, kun aloitat projektin, voit maksimoida sijoituksesi - niin ajassa kuin rahassa.

Säästäminen ammatillisissa töissä

DIY on todennäköisesti tärkein tapa säästää rahaa kotihankkeisiin, mutta se ei ole ainoa tapa. Jopa silloin, kun joudut palkkaamaan urakoitsijan, voit suorittaa joitain toimenpiteitä kustannusten hallitsemiseksi:

Valitse korkean tuoton projektit. Korjaukset ovat välttämättömiä, mutta uusintatyöt ovat valinnaisia. Saadaksesi irti kaikista, voit keskittyä hankkeisiin, jotka lisäävät kotisi eniten lisäarvoa, kun on aika myydä se. Esimerkiksi vuoden 2015 kustannus- ja arvoraportti, jonka on valmistanut Remodeling, osoittaa, että kun vaihdat etuoven uuteen teräkseen, voit odottaa saavan takaisin uuden oven kokonaiskustannukset, kun myyt. Uuden aurinkohuoneen lisääminen tuottaa kuitenkin vain puolet sen kustannuksista. Tarkat kustannukset ja arvot vaihtelevat asuinpaikan mukaan, joten mene sivustoon ja kirjoita sijaintisi saadaksesi tarkempia tietoja.
Valitse oikea urakoitsija. Tärkein ainoa asia, jonka voit tehdä saadaksesi parhaan hyödyn ammattimaisesta uusintatyöstä, on löytää hyvä urakoitsija. Pyydä ystäviäsi ja naapureitasi suosituksia, niin saat tarjouksia ainakin kolmelta urakoitsijalta, kysymättä heidän palkkioistaan ja kokemuksistaan tämän tyyppisestä työstä. Tee pieni kotitehtävä kaikille urakoitsijoille, tarkista heidän luokituksensa Better Business Bureau -yrityksessä ja varmista, että heidän lisenssinsä ja vakuutuksensa ovat ajan tasalla. Tee sitten tietoinen valinta tasapainottamalla urakoitsijoiden noteerattuja hintoja suhteessa työn laatuun, jota heiltä voi odottaa.
tiedottaa. Kuluttajaraporttien mukaan suurin osa asunnonomistajien urakoitsijoiden ongelmista ja päinvastoin johtuu viallisesta viestinnästä. Asunnonomistajat järkyttyvät, kun urakoitsijat eivät tule ilmoittautumaan ajoissa, jättävät sotkun tai eivät kuuntele heidän pyyntöjään. Urakoitsijat järkyttyvät, kun talonomistajat soittavat heille sopimattomina aikoina tai antavat lastensa ja lemmikkiensä keskeyttää työn. Tällaisten ongelmien välttämiseksi lataa etukäteen selkeät ohjeet siitä, mitä odotat: työajat, työolot, siivous ja minne mennä, jos sinulla on kysyttävää. Jos ongelma esiintyy, kerro siitä urakoitsijalle mahdollisimman pian. Asettaminen pois tekee korjaamisesta kalliimpaa.
Tee oma esittely ja puhdistus. Vaikka et voi itse tehdä työtä, voit säästää rahaa tekemällä osia itse. Räjäytys on yksi esimerkki, koska se ei vaadi ammattilaisten taitoa kääntää iskulaitetta - tee se vain huolellisesti. Voit säästää rahaa myös projektin toisessa päässä tekemällä kaikki siivoukset ja muut viimeistelyt, kuten maalaamalla. Tällä tavalla sinun on maksettava urakoitsijalle vain niistä osista työtä, jotka asiantuntijan on todella tehtävä.

Säästäminen DIY-töissä

Materiaalien, työkalujen ja lupien kustannusten välillä jopa DIY-työ voi tulla kalliiksi. Kuitenkin on olemassa useita temppuja näiden kustannusten pitämiseksi alhaisina ja parhaan hyödyn saamiseksi työstäsi:

Kehitä taitojasi. Vaikka oletkin täysin uusi DIY: ssä, voit puuttua pieniin töihin, kuten kiinnittää vuotava hana tai asettaa hylly. Ohjeet ovat saatavilla verkossa, etkä voi tehdä liian paljon vahinkoa, jos sekaisin. Kun olet kehittänyt taitojasi ja itseluottamustasi pienillä, kuten näillä, työpaikoilla, voit työskennellä isoihin asti, esimerkiksi korvata wc tai rakentaa kirjahylly.
tärkeysjärjestykseen. Kuluttajaraporttien mukaan on virhe harhauttaa esineitä, jotka joutuvat kestämään kovaa käyttöä, kuten kylpyhuonelaattoja tai keittiövälineitä. Voit säästää rahaa tavallisemmilla valaisimilla tai hanoilla, koska suorituskyky on suunnilleen sama hinnaspektrin kaikissa pisteissä.
Säästä materiaaleissa. Voit säästää kaikenlaisissa kodinrakennusprojekteissa käytettävistä materiaaleista - kaapista, kylpyhuonekalusteista, ikkunoihin ja oviin - tekemällä ostoksia uudelleenkäyttökeskuksissa. Nämä kaupat ottavat vastaan ei-toivottuja materiaaleja - rakennusprojektien jäännöksiä, purkutöiden jälkeen pelastettuja esineitä ja käytettyjä tavaroita, jotka omistajat ovat repiä pois koteistaan - ja myyvät ne yleisölle edulliseen hintaan. Yksi tunnetuimmista uudelleenkäyttökeskuksista on Habitat for Humanity ReStore, Habitat for Humanity -yrityksen ylläpitämä voittoa tavoittelematon myymäläketju ja lahjoituskeskukset. Voit etsiä alueesi uudelleenkäyttökeskusten luetteloita lastauslaiturista tai tehdä online-haku sijaintisi ja ”uudelleenkäyttökeskuksen” tai “arkkitehtonisen pelastuspalvelun” perusteella.
Säästä työkaluissa. Jos DIY-työ vaatii työkalun, jota sinulla ei ole, tarkista, voitko lainata sitä ystävältäsi tai naapuriltasi. Jos tämä ei ole vaihtoehto, tutustu Craigslistiin ja eBayen - ja jos sinulla on aikaa, paikalliseen autotallimyyntiin - nähdäksesi, voitko ostaa yhden käytetyn tuotteen. Jos kyseessä on suuri työkalu, kuten lattiahiomakone tai maaliruisku, voit vuokrata sen kaupasta, kuten Home Depot, sen sijaan, että ostaisit sen - tuotteelle, jonka olet odottanut käyttävän vain kerran tai kahdesti, tämä on melkein aina halvempaa kuin ostaa. Jos uuden ostaminen on ainoa vaihtoehtosi, katso jos löydät ystävän tai naapurin, joka haluaisi jakaa työkalun kanssasi ja jakaa kustannukset. Tällä tavoin kumpikaan teistä ei tarvitse maksaa täydellistä hintaa tuotteesta, jota odotat vain käyttävän satunnaisesti.

Lopullinen sana

Valinta DIY: n ja urakoitsijan palkkaamisen välillä on enemmän kuin vain dollareiden ja senttien kysymys. Se on huolellinen tasapainottaminen rahan ja pitkän luettelon välillä muista tekijöistä: vähemmän vaivaa, nopeammat tulokset, turvallisuus ja ammattitaitoinen työ. Kaikki nämä edut selittävät, miksi niin monet asunnonomistajat tulevat palkkaamaan ammattilaista korkeammista kustannuksista huolimatta.

DIY: llä on kuitenkin yksi etu, jota et voi laittaa hintaan: ylpeys siitä, että näytät itse tekemäsi työn. Jos mikään muu ei anna sinulle aivan yhtä jännitystä kuin ottamalla ystäväsi kiertueelle uudella kannella, jonka rakensit omilla käsillä, se on enemmän kuin tarpeeksi korvaamaan kaiken tekemäsi aika ja työ - jopa silloin, kun säästät kustannuksia ovat minimaalisia.

Mitkä kodin korjaustyöt te itse teet? Mitkä jätät ammattilaisille?