Siirtäminen vs. uusinta - päättäminen pysyä vai liikkua

Amerikkalaisen kodinominaisuuden avain on myös muutto ylöspäin - ts. Asunnon ostaminen, asuminen siinä muutaman vuoden ajan, myyminen sitten voiton saamiseksi toisen kiinteistön ostamiseksi, joko arvokkaamman tai paremmin sopivan kiinteistön omistajien nykytilanne. Tämä oli erityisen suosittua nopeasti kasvavilla alueilla, kuten Kalifornia ja Las Vegas. Mutta se oli ennen äskettäistä talouden taantumaa ja asuntojen hintojen massiivista laskua. Nyt päätös myydä talosi ja käydä kauppaa ei ole niin selkeää kuin kerran ajateltiin, ja omistajat jäävät miettimään, pitäisikö meidän pysyä vai pitäisikö meidän mennä?

Muuttuvat tarpeet

Perheet kehittyvät joko lasten syntymän, omaisuuden hankkimisen tai työpalkkioiden lisääntymisen kautta. Tästä viehättävästä pienestä mökistä, josta kaksi aloittivat rakkauslintuja, tulee usein ylikuormitettu tulitikkurasia, jossa on liian vähän makuuhuonetta ja liikaa leluja, työkaluja ja kolmipyöriä, ihmisten kompastuessa toistensa yli jokapäiväisessä elämässä. Tietosuojaa ei ole, melu ja jännitteet lisääntyvät säännöllisesti, ja stressi on usein vieraana illallispöydässä. Ainoa ratkaisu on enemmän tilaa.

Spektrin toisessa päässä vanhemmat parit joutuvat käyttämättömiin huoneisiin, kun heidän lapsensa muuttuvat. Koti, joka oli kerran täydellinen vilkkaalle perheelle, näyttää yhtäkkiä tyhjältä ja epämiellyttävästi tyhjäkäynnillä. Tai toisinaan ihmiset haluavat yksinkertaisesti muutosta vauhtiin, uutta painopistettä. Tyytymättömyys ei ole liiallista tilaa, vaan huoneita, jotka eivät enää sovi matkustajien elämään ja etuihin. Ihannetapauksessa he ostaisivat rahaa kodin rakennetusta pääomasta ja etsisivät uutta kiinteistöä.

Vaihtoehdot: Sijoita uudelleen tai muokkaa

Menneiden nousukausien aikana, jolloin nykyisen kodin arvon huomattava nousu oli täysin taattua, omistajat asettavat paikkansa markkinoille ja alkavat heti seurata ”Myytävänä olevat kodit” -ilmoituksia tietäen, että he tekisivät huomattavia pisteitä voitto. Nykyään edustajat pelkäävät "ostajamarkkinoita", jolloin asuntojen hinnat ja asuntolainan korot ovat historiallisesti matalat ja edullisia..

Käännös: talojen arvo on alentunut, eikä myyjät yksinkertaisesti pysty saamaan hintaa, jota he tarvitsevat uuden kodin varaa varten. Seurauksena on, että monet asunnonomistajat haluavat pysyä paikoillaan ja harkita nykyisen kodinsa parantamista tai uusimista, mikä puolestaan saattaa johtaa kiinteistön lisäarvoon. Kaksi lasten makuuhuonetta saattavat tulla yhden tilavan kotitoimiston tai kerran tarvittavan muodollisen ruokasalin voidaan avata nykyisen keittiön laajentamiseksi..

Kiinteistöjen rakentamisen suuntauksia analysoivan kansallisen tutkimusyrityksen BuildFaxin mukaan uusintaprosentti on korkein vuodesta 2004 ja se on ollut ”valoisa piste” vaikeuksissa olevassa taloudessa. Mutta riippumatta siitä, myykö perhe vai jää, jokaisella valinnalla on ainutlaatuisia etuja ja haittoja.

Muuttaminen

Muutto on aina jännittävää, koska tuntematon pitää otteessaan kaikenlaiset potentiaalit. Mutta uuden kodin myyminen ja ostaminen ei ole heikkoa sydäntä. Se on stressaavaa aikaa, ja sinun pitäisi mennä sisään silmäsi auki.

edut

Uusi alku. Yleensä uuteen kotiin muuttamisen aiheuttama buzz ylittää vain avioliitto tai lasten syntymät. Olet uudessa ympäristössä, tapaat uusia naapureita alusta alkaen tyhjästä ja pystyt rakentamaan kaiken haluamasi elämän. Se on mahdollisuus poistua vanhasta ja laajentaa sosiaalista verkostoasi.
Keskity perheeseen. Vaikka tästä uudesta aloituksesta on jännitystä, sitä lievittää usein tuntemattomuuden pelot: Et tiedä uuden alueen ihmisiä, paikkoja, pikakuvakkeita tai hyviä puolia. Mutta tällöin sopeutumisaikana perheet hyötyvät usein vetäytymällä tunnettujen suhteiden ja yhteisten etujen mukavuuksiin. Tämä metsästys voi osoittautua yhteydeksi uusiin sukupolvien kestäviin perinteisiin.
Tutut rahoitusvaihtoehdot. Talojen myynti ja ostaminen ovat hyvin käytettyjä käytäntöjä, ja ammatillisen avun lähteitä on saatavana joka käänteessä. Kiinteistönvälittäjä käsittelee kaikki kodisi myyntiin, uuden talon etsimiseen ja ostamiseen liittyvät yksityiskohdat sekä pyynnöt ja neuvottelut asianosaisten kanssa. Asuntolainan myöntäjä yleensä koordinoi kiinteistön laillista siirtoa, mukaan lukien omaisuuden hakuja ja vakuutuksia, veroilmoituksia ja laillista työtä sen lisäksi, että tarjoaa varoja uuden kodin ostamiseen. Lyhyesti sanottuna, olet täällä tutulla alueella, pelottava vaikka se voi olla.
Suotuisat tuloverovaikutukset. On olemassa lukuisia verolakeja, jotka vaikuttavat veron laskemiseen kodin myyntiin ja sen tilaamiseen. Aviopari voi sulkea pois 500 000 dollarin voiton alkuperäisen talon myynnistä, jos he täyttävät tietyt ehdot. Ja verohyvityksiä voi olla saatavana kiinteistöjen ostosta riippuen. Kysy ehdottomasti ammatillista neuvoa ymmärtääksesi kodin myymisen ja uuden ostamisen verovaikutuksia. Mutta tiedä, että olosuhteet ovat tällä hetkellä suotuisat.

haitat

Korkeat transaktiokustannukset. Kodin myyntiin ja toisen ostamiseen sisältyy yleensä edustajapalkkioiden maksaminen - yksi myynnistä ja toinen ostoista. Nämä kiinteistömaksut, jotka ovat yleensä 6%, vähentävät voittoa ja lisäävät kaupan toteuttamiseen tarvittavaa rahaa. Lisäksi on arviointikuluja, otsikkohaku-, omaisuusvakuutus- ja juridisia palkkioita. Nämä ovat sen lisäksi, mitä maksetaan, jos rahoitat vain asuntolainan.
Logistiset vaivat. Tarkastellaan sitä: Muutto on tuskaa, ellei muusta syystä kuin se, että joudut käsittelemään vuosien kerääntyneitä "tavaroita". Mitä suurempi määrä ihmisiä perheessä, sitä enemmän omaisuutta - tarvitaan ja ei tarvita - on lajiteltava. Hyväksy tai älä, meillä kaikilla on pieni pakkausrotta, joten omaisuuden järjestäminen, laatikointi ja siirtäminen on aikaa vievää, kallista ja mahdollisesti vaarallista siirrettäville esineille. Sinun tarvitsee vain soljettaa ja pitää sitä keinona päästä loppuun.

remodeling

Ah, uudistettu asuinpaikka on tehty juuri niin kuin pidät: uudet huoneet, isommat tilat, toiminta ja muodostavat. Kuulostaa ihanteelliselta, mutta tiedä ennen kodin sisääntuloa, että kodin kunnostamisella on omat ainutlaatuiset stressinsä.

edut

halvempi. Per neliöjalkaa kohden uusintakustannukset ovat yleensä alhaisemmat kuin olemassa olevan rakenteen vähittäismarkkinahinta. Oletetaan esimerkiksi, että 1 500 neliömetrin talon markkina-arvo on 150 000 dollaria - tai 100 dollaria neliöjalkaa kohti -, kun taas naapurimaiden kiinteistön 2 000 neliöjalkaa rakenne myy 190 000 dollaria tai 95 dollaria neliöjalkaa kohti. Jos kaikki muut tekijät - sijainti, tontin koko, mukavuudet - olisivat samat, asunnonomistaja voisi käyttää jopa 47 500 dollaria lisäämällä 500 uutta jalkaa asuintilaa ylittämättä naapuruston markkina-arvoa. Jos oletetaan, että kyseessä ovat älykkäät muutokset, jotka teoriassa tuottavat korkean prosentuaalisen tuoton käytetyistä dollareista, se saattaa olla vain älykäs.
Vakaa. Pysyminen tarkoittaa, että sinulla on samat naapurit, ostokset samoissa kaupoissa ja käyminen samoissa kouluissa. Jotkut psykologit väittävät, että vain perheenjäsenen kuolema, avioero ja työpaikan menettäminen ovat enemmän stressiä kuin kotimuutos. Uusiminen antaa perheen pysyä viihtyisässä ympäristössä.
tutut. Täällä jonkin aikaa asuminen tarkoittaa, että tiedät ilmastointilaitteen ikän, kun viimeisin kattokorjaus tehtiin ja kun vuosien aikana tehtiin satoja muita tarvittavia pieniä korjauksia. Tiedät mitä on odotettavissa yleishyödyllisistä laskuista ja onko viemärijohto todennäköisesti uusittava ensi vuonna tai 10 vuodessa. Kannattajat saattavat sanoa, parempi paholainen, jonka tunnet kuin paholainen, jota et tunne.
muokattavissa. Harvat ihmiset löytävät talosta kaiken, mitä haluavat. Kaappeja voi olla liian vähän, lattioissa saattaa olla matto kovapuun sijasta, ja keittiö ja kylpyhuone voisi olla vanhentunut. Toki, uusi talo olisi uusi, mutta myös siitä puuttuu todennäköisesti ainakin joitain niistä erikoispiirteistä, joita kaipaat. Uusinnan avulla voit muuttaa rakennetta tai lisätä mukavuuksia tarkalleen eritelmiisi (ja tietysti budjettisi). ”Koti on kuin aviomies”, vaimoni kertoo minulle usein. "En saanut miestä, jolla olisi kaikki haluamani ominaisuudet, mutta sain miehen, jolla oli suurin osa heistä - ja olen siitä lähtien työskennellyt hänen kanssaan."

haitat

epäkäytännöllinen. Jos tarkoituksena on pienentää kokoa, uusinta on harvoin järkevää. Tilan poistaminen tai vakiinnuttaminen siirtämällä ulkoisia rakenteellisia seiniä on uusiminen, ei uusiminen. Sinun tulisi harkita tällaista hanketta vain, jos haluamallasi alueella ei ole tarpeitasi sopivia koteja. Tai jos se, mitä etsit uusinnasta, on todellisuudessa enemmän asuinrakennusta, mikä todennäköisesti vaatii huomattavia varojen kuluja eikä melkein varmasti palauta niitä sinulle arvokkaasti.
Vaikea rahoitukseen. Uusintaprojektit maksetaan tyypillisesti asunnonomistajan lainalla liikepankista, joka hyväksyy kiinteistön toisen kiinnityksen. Nämä vaativat yleensä lainanottajalta korkeampaa luottoluokitusta, ja niillä on korkeampi korko ja lyhyemmät maksuajat. Muita rahoitusmuotoja ovat perhelainat, pidennetyt maksuehdot urakoitsijalta tai jopa myyjälainat laitteille ja laitteille. Hyväksynnät riippuvat useista tekijöistä: kodin oma pääoma ennen projektia, uusinnan kustannukset ja odotettu markkina-arvo valmistumisen jälkeen.
Rakennusvaivat. Kodin uusiminen on samanlainen kuin juurikanavien hankkiminen yhä useamman kuukauden ajan: kipu voi olla ylivoimainen. Myönnetään, että on hyviä urakoitsijoita, jotka minimoivat pistoksen, mutta on vain muutamia ärsyttäviä asioita kuin päivittäin herääminen sähkösahan korkeaan ääneen, vieraiden jalkoihin ennen aamukahvia ja säännöllinen ”näyttää siltä, että se maksaa vähän enemmän ”kokouksia. Kaikille, jotka harkitsevat uusintaa, olisi suositeltavaa katsoa 1986 Tom Hanks -elokuva “The Money Pit” ennen kuin hyppää sisään.

Lopullinen sana

On helppo kertoa, kun tarvitset lisää tilaa tai uutta kokoonpanoa - temppu on, miten se saavutetaan parhaiten. Sekä siirtämistä että uusimista käytetään yleisesti tavoitteen saavuttamiseen, ja kumpikin niistä voi olla tyydyttävä ja tehokas, jos annat kaiken tiedon, jonka voit hankkia. Oikea valinta voi minimoida pahenemisesi ja varmistaa perheesi hyvän elämisen.