Apua vuokranantajan vuokralaisten turvatalletuksissa - palautus- ja vähennyslait

Vakuus talletukset voivat tehdä liikkumisesta vähemmän edullisia ja voi olla vaikea palata takaisin. Mutta jos ymmärrät oikeutesi vuokralaisena, pidät hyvää huolta kodistasi ja seuraat vuokranantajan kanssa muuttoa, voit pitää vakuuden turvallisena.

Auttaakseni sinua ulos, haluan tutkia seitsemää tärkeää osaa vakuustalletuksista, jotka sinun on ymmärrettävä.

Vakuuden maksaminen ja palauttaminen

1. Tunne oikeutesi

Ennen kuin asut metsästysmetsästyksessä, tutustu valtion vuokranantaja- ja vuokralakilakiin, joka on laki, joka sääntelee suhteita vuokranantajaan. Joissakin valtioissa on tiukat lait talletuksista. Näiden lakien asettamiin rajoituksiin sisältyy usein:

Vakuuden määrän rajoittaminen.
Vaatii vuokranantajaa pitämään vakuuksia talletuskorollisella pankkitilillä, joka on erillinen vuokranantajan muista henkilö- tai yritystileistä.
Aikataulun asettaminen vakuuksien palauttamiselle vuokralaisen muuton jälkeen.

Vuokranantajan vuokralaislakit eivät ole usein neuvoteltavissa. Vaikka sinulla ja vuokranantajallasi voi olla jonkin verran liikkumavaraa neuvotella vuokra-ehtoistasi, alueellasi voi olla tiettyjä vuokranantaja-vuokralaisen lakeja, joita ei voida lyhentää tai luopua edes yhteisellä sopimuksella..

Vaikka tämän säännöksen tarkoituksena on usein suojata oikeuksiasi, se voi joissain tapauksissa aiheuttaa sinulle vaikeuksia. Jos asut esimerkiksi valtiossa, joka antaa vuokranantajalle vain kerätä yhden kuukauden vuokran vastaavan vakuuden, ja sinulla on huono luotto, sinulla ei ole mahdollisuutta vakuuttaa vuokranantajaa vuokraamaan sinulle tarjoamalla suurempi talletus.

Löydät tietoja oman valtion vuokralakeista käymällä Yhdysvaltain asunto- ja kaupunkikehitysministeriön (HUD) verkkosivustolla. Napsauta valtion tiedot -sivulla oman valtion nimeä siirtyäksesi sivulle HUD-toiminnoista omassa valtiossasi. Seuraavaksi etsi vasemman yläkulman sarakkeesta Hanki vuokra-ohje -linkki. Napsauta tätä linkkiä ja löydät luettelon omien vuokra-asuntojen linkistä. Sinun tulee olla yksi tai useampi linkki tietoihin maanomistajien vuokralaisista asioista, jotka ovat omalle valtiollesi erityisiä. Osavaltion lakimiehellä tai oikeusaputoimistolla voi olla myös materiaaleja, jotka auttavat sinua ymmärtämään oikeuksiasi.

Vielä yksi asia: Joillakin kaupungeilla ja maakunnilla on omat vuokranantaja-asuntomenettelynsä, jotka saattavat antaa sinulle lisäoikeuksia verrattuna osavaltion vuokranantajan vuokralaislakiin. Ota yhteyttä kaupungintaloasi saadaksesi lisätietoja.

2. Vuokrat ennakkomaksut

Useimmat vuokranantajat vaativat uusia vuokralaisia maksamaan sekä ensimmäisen kuukauden vuokran että vakuuden vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä, mutta jotkut vuokranantajat voivat myös pyytää sinua maksamaan myös viimeisen kuukauden vuokran. Tämä on vuokran ennakkomaksu vuokrasopimuksen viimeiseltä kuukaudelta.

Vuokranantajat vaativat joskus tätä ennakkomaksua, koska jotkut vuokralaiset ohittavat pois maksamatta vuokraa viimeisen kuukauden aikana. Vakuusmaksu ei kata saatavana olevaa vuokraa eikä vaurioiden korjauskustannuksia. Jotkut osavaltiot, kuten Massachusetts, vaativat vuokranantajaa käsittelemään viime kuukauden vuokran ennakkomaksun, koska se tekisi vakuuden maksamalla sinulle ennakkomaksun korot, kun muutat. Tutustu alueesi lakeihin saadaksesi lisätietoja tämän maksun kohtelusta.

Jos vuokranantajasi vaatii sekä ensimmäisen että viimeisen kuukauden vuokran maksamista (ja osavaltionne laki sallii sen) vakuuden lisäksi, kokonaiskorvaus vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä on mojova 3 kuukauden vuokra. Jos tämä tulee olemaan sinulle vaikeuksia, yritä neuvotella vuokranantajasi kanssa. Joillakin saattaa olla tämä käytäntö, koska epäluotetut vuokralaiset ovat aiemmin polttaneet ne. Jos pystyt osoittamaan, että sinulla on hyvät luottotiedot ja erinomaiset referenssit aikaisilta vuokranantajalta, saatat saada uuden vuokranantajan luopumaan tästä vaatimuksesta.

3. Muuttopalkkiot vakuuksien sijaan

Joillakin asuntomarkkinoilla vuokranantajat ja kiinteistönhoitoyhtiöt eivät enää vaadi vakuuksia. Sen sijaan vuokralaisia pyydetään maksamaan palauttamaton ”muuttopalkkio”, joka on yleensä noin 200–300 dollaria. Vuokranantajat ja kiinteistövälittäjät suosivat joskus muuttopalkkiota, koska heidän ei tarvitse noudattaa lakeja, jotka velvoittavat heitä pitämään talletuksesi escrow-tilillä eikä heidän tarvitse maksaa sinulle korkoa. Joillakin lainkäyttöalueilla ei ole laillista periä palauttamatta jättämismaksua.

Muutamia huomautuksia liittymismaksuista:

Kun näet vuokrakohteiden mainoksia, joissa mainostetaan "ei vakuutta!" Muista kysyä vuokranantajalta tai kiinteistönvälittäjältä, haluavatko he edelleen muuttopalkkion.
Vaikka muuttomaksu voi alentaa alkuperäisiä vuokrakustannuksia, et saa rahaa takaisin eikä korkoa (tarvittaessa) muuton jälkeen.
Kuten yllä todettiin, jos vuokranantajasi tai kiinteistönvälittäjäsi on päättänyt vakuudet ja vaatii sen sijaan muuttopalkkiota ja sinulla on huono luotto, et ehkä pysty neuvottelemaan vuokrasopimuksesta tarjoamalla ylimääräinen vakuus.

4. Erityis talletukset ja palkkiot

Jotkut valtiot antavat vuokranantajille mahdollisuuden periä ylimääräisiä talletuksia ja palkkioita, jotka liittyvät hakemus- ja muuttokustannuksiin, tai vuokralaisilta, jotka aiheuttavat toisiinsa suuremman riskin vahingoittaa omaisuuttaan. Esimerkiksi vuokralaisilta, joilla on lemmikkieläimiä, voidaan periä lemmikkimaksu tai lemmikkitalletus vakuuttaakseen kotona mahdolliset eläimiin liittyvät vahingot. Tätä talletusta tai maksua ei ehkä palauteta, joten muista kysyä sitä ennen kuin suostuit maksamaan.

Toisena esimerkkinä jotkut vuokranantajat pyytävät myös ylimääräistä talletusta, jos sinulla on akvaario tai vesisänky, huolta siitä, että ne voivat vuotaa ja aiheuttaa vesivahinkoja kerrostalon lattialle ja kattoon. Lisäksi voidaan vaatia hakemusmaksu, siivousmaksu ja luottotarkkailun tai taustatarkistuksen tilaamisesta osana vuokralaisen seulontaa, ja niitä ei yleensä palauteta. Pyydä vuokranantajalta eritelty kuitti kaikista kirjanpidostasi maksetuista palkkioista.

5. Talletuksen suojaaminen

Suorita kaikki tarvittavat toimenpiteet vakuuden suojaamiseksi, mukaan lukien huolehtiminen vuokrakodistasi ikään kuin se kuuluisi sinulle ja selventää vuokranantajalle, mitkä vahingot olivat olemassa ennen muuttoa.

Tässä muutamia vinkkejä, joiden avulla voit varmistaa, että saat vakuuden takaisin kokonaisuudessaan:

Siirtotarkastukset. Kun muutat uuteen paikkaan, pyydä vuokranantajaa tai johtajaa seuraamaan sinua tarkastuksessa. Jos et voi houkutella vuokranantajaasi / rakennuksen päällikköä tekemään niin, pyydä ystävää etsimään paikka kanssasi. Ota valokuvia vaurioista ja saat paperitulosteita. Sekä sinun että toisen osapuolen on allekirjoitettava ja päivättävä heidät. Kirjoita myös luettelo asunnossa mahdollisesti olevista vaurioista ja pyydä vuokranantajaasi allekirjoittamaan ja päivättämään varastoluettelo tai lähettämään luettelo vuokranantajallesi varmennetulla postitse, palauta kuitti. Pyydä sitä. Tämä auttaa sinua riitauttamaan kaikki vuokranantajan tekemät vähennykset. vuokrasopimuksen lopussa osoittamalla, että vahinko oli jo olemassa, kun muutit kotiisi. Vuokranantajien ei pidä missään olosuhteissa vähentää talletuksestasi normaaliin kulumiseen liittyviä kustannuksia. Tarkista osavaltion lakeja selvittääksesi, miten se erottaa normaalin kulumisen ja rutiinihuollon vähennyskelpoisista vaurioista.
Asunnon ylläpito. Kuten vanhempasi kertovat, kodin hyvässä kunnossa pitäminen on paljon helpompaa kuin siivoaminen ja korjaaminen kuukausien tai vuosien laiminlyönnin jälkeen. Lakaise lattiat ja pölyä huonekalut 15 minuuttia päivässä. Ota kerran viikossa tunti antaaksesi kodillesi perusteellisemman siivouksen. Kun sinulla on ensimmäinen merkki virheellisestä laitteesta, itsepäisestä viemäristä tai kattovesivaroista, ota yhteyttä kiinteistönhoitajaasi, rakennusinsinööriin tai vuokranantajaan. Kun olet ottanut yhteyttä tarvittaviin ihmisiin, pidä kirjaa henkilöistä, joihin yritit ottaa yhteyttä, jotta jos vuokranantajasi tai kiinteistönvälittäjäsi ei vastaa, voit osoittaa, että olet vilpittömästi yrittänyt pitää kotisi hyvässä kunnossa. Yritä myös välttää asunnon pysyviä vaurioita, kuten revitty matto, tahratut seinät, rikkoutuneet laitteet, halkeillut laatat tai naarmuuntuneet työtasot. Tämän tyyppiset pysyvät vahingot johtavat todennäköisesti mojovaisiin vähennyksiin vakuudestasi. Sen lisäksi, että autat tallettamaan talletus kokonaan takaisin, kotisi hoitaminen antaa positiivisen vaikutelman vuokranantajallesi, mikä on erittäin tärkeää, jos koskaan Tarvitsetko viitteen.
Ammattimainen puhdistus. Yksi tapa lisätä mahdollisuuksiasi saada takaisin koko vakuus on palkata ammattimainen siivouspalvelu suorittamaan siivoaminen. Tämä saattaa maksaa sinulle rahaa, mutta niukasti puhdas asunto vaikuttaa todennäköisesti vuokranantajaan, joka on todennäköisesti kiitollinen siitä, että olet pitänyt paikasta niin hyvää huolta, ja saattaa olla taipuvaisempi palauttamaan koko talletuksen.
Tarkastus ennen muuttoa. Joillakin alueilla, kuten Kaliforniassa, sinulla voi olla oikeus pyytää muuttoa edeltävää tarkastusta. Vuokranantajasi tai kiinteistöpäällikkösi on kuljettava vuokra-kodin läpi kanssasi pari viikkoa ennen muuttoa. Tämän tarkastuksen aikana kiinteistöpäällikön tai vuokranantajan tulee huomauttaa asioista, jotka voivat johtaa vähennykseen vakuudesta, jotta sinulla on mahdollisuus korjata ne tai selittää vahingot.
Maksa vuokra aina ajoissa. Varmista, että maksat vuokran kokonaisuudessaan eräpäivään mennessä, joten vakuustasi ei käytetä maksamatta olevan vuokran tai viivästysmaksujen kattamiseen.
Ilmoita vuokranantajalle kirjallinen huomautus ennen muuttoa. Tarkastusten ja kunnossapidon lisäksi on kriittistä, että ilmoitat vuokranantajalle 30 päivän kirjallisen ilmoituksen, joka sisältää päivämäärän, jolloin lomaut kodistasi. Muista kirjallisessa ilmoituksessa selvästi ilmoittaa, milloin palautat asunnon avaimet vuokranantajalle.

Saatat pystyä käyttämään vakuuden maksamaan viimeisen kuukauden vuokra. Tarkista vuokrasopimuksesi huolellisesti nähdäksesi, onko se sallittu, tai keskustele siitä vuokranantajan kanssa. Jos aiot käyttää vakuustasi viimeisen kuukauden vuokran maksamiseen, ilmoita tämä selvästi vuokranantajalle osoitetussa kirjallisessa ilmoituksessa..

6. Talletuksen saaminen takaisin

Kun muutat pois, vuokranantajallasi on yleensä mistä kahdesta kahdeksaan viikkoa saadaksesi talletuksen takaisin sinulle. Varmista, että vuokranantajasi tietää, minne postittaa sekisi, ja vahvista kaikki maksut, jotka vuokranantajasi vähentää vakuudesta. Tässä on joitain tärkeitä asioita, jotka tulee pitää mielessä, kun palautat talletuksen:

Uusi osoiteilmoitus. Vakuusmaksun takaisin saamiseksi sinun on ilmoitettava vuokranantajallesi uusi osoitteesi. Joissain osavaltioissa sinulla on vain rajoitettu aika saada osoitteesi vuokranantajallesi muuton jälkeen. Jos et ilmoita vuokranantajallesi osoitetta kyseisessä määräajassa, saatat menettää talletus. Turvallisin veto on lähettää aikaisemmalle vuokranantajalle kirje uudella osoitteella varmennetulla postitse.
Uudet vuokranantajat. Jos vuokranantajasi myy rakennuksen tai menettää sen sulkemiseen, häntä vaaditaan yleensä siirtämään vuokralaisen vakuudet uudelle vuokranantajalle tai palauttamaan talletukset vuokralaiselle. Älä anna uuden vuokranantajan päästä eroon palauttamatta vakuustasi väittämällä, että hänellä ei ole sitä.
Yksittäiset luettelot. Jos vuokranantajasi tekee vähennyksiä vakuudesta, useimmat valtiot vaativat, että hän toimittaa sinulle eritellyn luettelon näistä maksuista. Vertaa päästöjä omiin asiakirjoihisi muutto- ja tarvittaessa muutostarkastuksista. Jos arvelet, että jotkut vähennykset on tehty virheellisesti, ota yhteyttä entiseen vuokranantajaan ja selitä huolenaiheesi.

7. Menettely tuomioistuimessa

Jos vuokranantaja kieltäytyy palauttamasta vakuustasi tai on tehnyt sopimattomia vähennyksiä, voit ehkä viedä hänet vähäisiä vaatimuksia käsittelevään tuomioistuimeen. Asuustasi riippuen voit haastaa vuokranantajaaan vakuuden vakuuden lisäksi kahdesti ylimääräisen vakuuden määrän, oikeudenkäyntikulut ja juridiset palkkiot sekä tarvittaessa ylimääräiset vahingot. Vaikka oikeudenkäynti on tuskaa, se voi olla ainoa tapa saada rahat takaisin. Omalla alueellasi oleva oikeusapuyhdistys tai vuokralaisliitto voi auttaa sinua kanteen nostamisessa aiemmalle vuokranantajalle.

Lopullinen sana

Vakuusmaksu kuuluu sinulle. Kun tiedät oikeutesi ja velvollisuutesi, voit suojata sitä ja saada takaisin, kun ostat oman paikan tai löydät uuden vuokra-kodin. Tämä ylimääräinen käteinen voi tehdä viimeaikaisen muutoksen taloudellisesta stressistä paljon helpompaa kärsiä.

Onko sinulla koskaan ollut ongelmia vakuuden palauttamisessa? Onko sinulla muita vinkkejä lisättäväksi sekoitukseen?