10 parasta kaupunkia, jotka ostavat kodin - ostajien markkinat Yhdysvalloissa

Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on kulunut pitkä matka 2000-luvun lopun asuntojen romahduksen jälkeen. Monilla paikallisilla markkinoilla hinnat ovat nyt mukavasti yli taantuman huipun, ja suljettujen ja lyhytaikaisesti myytävien asuntojen varastot ovat paljon lähempänä historiallisia keskiarvoja. On todellakin syytä kysyä, onko markkinoita edelleen kohtuuhintaisia.

Lyhyt vastaus on, kyllä, ostajan markkinoita voi silti löytää Yhdysvalloista. Tässä luettelossa on 10 Yhdysvaltain asuntomarkkinoita - hajallaan ympäri maan kaikkia alueita -, jotka ovat kohtuuhintaisia ja joihin voi päästä millä tahansa tavalla. Näillä metromarkkinoilla on kohtuulliset hinnat verrattuna kansallisiin ja alueellisiin keskiarvoihin, runsaasti houkuttelevia asuntoja ja hyvät näkymät hinnannousulle. Niiden tulisi olla jokaisessa edullista asuntoa ostavan luettelon kärjessä - ainakin niiden, jotka haluavat ja kykenevät liikkumaan parempien asuntokauppojen hyväksi.

Mikä tekee ostajan markkinoista?

Kiinteistömaailmassa termi "ostajan markkinat" kuvaa paikallisia tai alueellisia markkinoita, joilla asuntotarjonta ylittää asuntojen kysynnän. Ostajan markkinoille on ominaista suhteellisen edullinen hinta, negatiiviset erot kysyntä- ja myyntihintojen välillä, asuntojen myynnin yleisesti hidas vauhti ja tietyt muut ilmaisutekijät.

Nämä ehdot voivat olla turhauttavia myyjille, jotka eivät halua muuta kuin myydä kotejaan ja jatkaa elämäänsä, mutta ne ovat hyviä potilaiden ostajille, jotka etsivät pitkäaikaisia sijoitusmahdollisuuksia tai jotka vain haluavat päivittää parempaan kotiin kohtuullinen hinta. Koska niillä on alhaiset hinnat ja runsaasti tarjontaa, ostajan markkinat ovat erityisen houkuttelevia ensimmäistä kertaa ostajille. Online-tiedonkeruulaitteiden, kuten Trulia ja Zillow, ansiosta ostajan markkinoiden tunnistaminen ja hyödyntäminen on nyt helpompaa kuin koskaan ennen.

Tärkeät asumisen kohtuuhintaan vaikuttavat kriteerit

Kiinteistöalan ammattilaiset luokittelevat ostajan markkinat erilaisilla mittareilla. Jokainen luku kertoo mahdollisille ostajille jotain tietyn asuntomarkkinoiden yleisestä vahvuudesta ja kohtuuhintaisuudesta:

Keskimääräinen kotihinta. Metroalueella myytävien asuntojen mediaanihinta on kriittinen sen määrittämiseksi, onko alue kohtuuhintaisia kodin ostajille.
Myyntihinta-alennus listahintaan. Kun asunnot myyvät kysyntähintaansa korkeammalla hinnalla, se viittaa siihen, että kysyntä ylittää tarjonnan markkinoilla. Todellisilla ostajamarkkinoilla koteja myydään yleensä vähemmän kuin kysyvät hinnat. Jokaisessa luettelossa alueet, joilla asunnot myyvät tällaista alennusta, merkitään - - -merkillä, jota seuraa prosenttimäärä. Alueet, joissa asunnot myyvät hinnaltaan lisähintaan, merkitään “+” -merkillä, jota seuraa prosenttimäärä.
Yhden vuoden muutos. Asuntohintojen mediaanimuutos viimeisen 12 kuukauden aikana on hyvä indikaattori markkinoiden kokonaishinnasta. Hintojen nopea nousu osoittaa, että ostajan markkinat saattavat pian loppua. Laskuhinnat puolestaan ovat usein osoitus jatkuvista ostajamarkkinoista. Yhden vuoden hinnan pudotukset voivat myös tarkoittaa, että markkinat ovat yliarvostettuja ja niiden on korjattava alhaisempaan hintatasoon, mutta ostajat voivat välttää takertumasta putoaviin markkinoihin tarkastelemalla yleistä yhden, kolmen ja viiden vuoden hintakehitystä. . Kun hintojen laskuvauhti näyttää hidastuvan - toisin sanoen, jos yhden vuoden muutos on joko positiivinen tai vain hiukan negatiivinen kolmen tai viiden vuoden voimakkaiden pudotusten jälkeen -, ostajat voivat olla varmempia siitä, että he saavat lähellä markkinoiden pohjaa.
Kolmen vuoden muutos. Tämä keskipitkän aikavälin luku mittaa hintakehitystä pidemmällä ajanjaksolla ja viittaa ostajan markkinoiden kokonaisvahvuuteen. Koska kotimaan kotimarkkinahintojen keskiarvo on noussut hieman viimeisen kolmen vuoden aikana, pudotusta aiheuttavat markkinat voivat aliarvostua - ja siksi ne voivat olla hyviä ehdokkaita opportunistisille ostajille.
Viiden vuoden muutos. Tämä pidemmän aikavälin mittari osoittaa, kuinka asuntojen hinnat ovat menestyneet finanssikriisin ja laman syvyyksien jälkeen. Vaikka useimpien ostajamarkkinoiden hinnat ovat pudonneet tänä aikana, markkinoilla, joilla on erityisen suuria laskuja, voi olla rakenteellisia tai taloudellisia ongelmia, jotka saattavat estää hinnan palautumisen. Ostajien tulisi olla varovaisia tällaisilla markkinoilla.
Keskimääräinen aika markkinoilla. Tämä mittari edustaa keskimääräistä aikaa, joka kuluu kodin listauspäivän ja sulkemispäivän välillä kullakin markkinoilla. Alemmat ”markkinoillaoloajat” -luvut osoittavat asuntojen kysynnän kasvun. Ostajan markkinoilla on yleensä suurempia ”markkinoillaoloaikoja”. Tietoja ei ehkä ole saatavana joidenkin luettelossa olevien pienempien kaupunkien osalta.
Paikallinen työttömyysaste. Se ei tietenkään liity suoraan asumiseen, mutta työttömyysaste on hyvä indikaattori metroalueen yleiseen taloudelliseen terveyteen. Taloudellisesti vahvat alueet, joilla asuntomarkkinoiden pehmeys jatkuu, kuten korotetut asuntotarjonnat, hidas myyntihinta ja laskuhinnat osoittavat, voivat pian kääntyä nurkkaan, luomalla tuottavia mahdollisuuksia asunnon ostajille, jotka tekevät ostoksensa juuri oikeaan aikaan.

Ellei toisin mainita, tilastotiedot ovat ajankohtaisia vuoden 2019 ensimmäiselle neljännekselle.

Parhaat asuntokauppien markkinat Amerikassa

Nämä ovat yksi parhaimmista asuntomarkkinoiden ostajista Amerikassa.

1. Cleveland, Ohio (Cleveland-Elyria-Mentor, OH)

Kesäkuussa 1969 Cuyahoga-joen kemiallinen liukas syttyi tuleen Clevelandin keskustan näköpiirissä. Sana levisi nopeasti, ja seuraavan kuukauden aikana kuvan kannesta ilmestyi aikaisemmasta, paljon vakavammasta tulipalo Aika aikakauslehti, joka vahvistaa Clevelandin kuvan pilaantuneena teollisuusjätteenä. Kaupunki tuli heti vitsien pusku. Sen imago ei ole vielä täysin palautunut.

Siitä huolimatta, Ohion koillisosasta ja sen ulkopuolelta tulevat ostajat käyvät jälleen kerran alueellisten asuntomarkkinoiden alla. Jopa vuosikymmenten ajan laiminlyönnistä, jonka aikana epäsuotuisten alueiden asuntovarastot kuihtuivat, oikea Cleveland ja sen sisemmän kehän katuvaunun esikaupungit ovat uppoutuneet vanhoihin koteihin, jotka ovat peräisin 1900-luvun kolmesta ensimmäisestä vuosikymmenestä; monet tarvitsevat vain tuoreen maalikerroksen ja joitain moderneja viimeistelyjä.

Vaikka Koillis-Ohiossa hallitsee raskas teollisuus, Cleveland ei ole aivan yhtä huomautettava kuin esimerkiksi lähellä sijaitseva Canton, pitkäaikainen autojen kumipääkaupunki. Kiitos suuressa osassa kaupungin suurimman yksityisen työnantajan Cleveland Clinicin läsnäoloa, se on maailmanluokan terveydenhuollon keskus. Yhdessä Case Western Reserve Universityn ja Clevelandin yliopistollisten sairaaloiden kanssa Clevelandin klinikka on yhteys myös biotekniikan tutkimukseen. NASA: lla on täällä jopa tutkimuslaitos: Glennin tutkimuskeskus, joka on nimetty alkuperäiselle Ohioan John Glennille.

Keskimääräinen kotihinta: $ 139,900
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -27,8%
Yhden vuoden muutos: +3,0%
Kolmen vuoden muutos: +19,8%
Viiden vuoden muutos: +23%
Keskimääräinen aika markkinoilla: Ei saatavilla
Paikallinen työttömyysaste: 3,8%

2. Toledo, Ohio

Toledon sijainti ruostevyöhykkeen sydämessä oli kerran paikallisen talouden siunaus - aivan liian kaukana menneisyydessä kaupunki oli maailman tärkein autolasin toimittaja. Nykyään Ohion luoteisosa kärsii imago-ongelmasta huolimatta palauttavasta tehdasteollisuuden työllisyydestä ja valtion ja paikallisten poliittisten päättäjien yhteisestä pyrkimyksestä suunnata alue uudelleen raskasteollisuudesta.

Toledon talous on edelleen vaimeaa, mutta lähialueyhteisöt ovat lisänneet tuhansia ihmisille maksettavia työpaikkoja viimeisen vuosikymmenen aikana. Lisäksi tonttihinnat ja asuntojen hinnat ovat osoittautuneet vastustamattomiksi kiinteistövälittäjille ja kaupunkien pioneereille, jotka tietävät paljon kauppaa nähdessään..

Toledon asuntomarkkinoista erottuu todellakin puhdas kohtuuhintaisuus. Toledon alueella asuu lähes miljoona ihmistä, mutta kaupungin keskimääräinen kodin hinta on edelleen järkyttävän alhainen. Luku nousee nopeasti - myyntihinnat nousivat lähes 45% viidessä vuodessa - joten ostajille ei ehkä ole paljon aikaa jäädä tekemisiin kerralla-sukupolvessa tapahtuvilla kaupoilla. Kokeneille kiinteistösijoittajille tulee runsaasti korjaavia yläkoteja; kuten lähellä olevassa Clevelandissa, monet juontavat juurensa 1910- ja 1920-luvuille.

Median myyntihinta: $ 129.100
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -12,2%
Yhden vuoden muutos: +8,4%
Kolmen vuoden muutos: +14,2%
Viiden vuoden muutos: +44,8%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 83 päivää (marraskuu 2018)
Paikallinen työttömyysaste: 3,4%

3. Philadelphia, Pennsylvania (Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD)

Philadelphia on Yhdysvaltojen kuudes suurin kaupunki ja yksi sen suosituimmista turistikohteista. Sinulla on hyvät mahdollisuudet olla täällä aiemmin, jos vain ihailla Independence Hallia ja sen ympäristöä. Poistit todennäköisesti päivän tai kahden kuluttua, ruokahaluasi Yhdysvaltain varhaiseen historiaan tyydyttyi.

Ehkä sinun olisi pitänyt jäädä. Suurimmista koilliskaupungeista Philadelphia on ylivoimaisesti paras arvo kodin ostajille; saat paljon enemmän taloa rahoillasi täällä kuin lähellä olevassa Washingtonissa, D.C. tai New York Cityssä. Liikenne on karkeaa, kuten muuallakin koilliskäytävällä, mutta julkinen liikennejärjestelmä iskee painonsa yläpuolelle ja tarjoaa kunnollisen peiton lähiöihin. Jos aiot työskennellä Phillyn keskustassa, on hyvä mahdollisuus viedä juna tai bussi töihin.

Työstä puhumalla: Phillystä ei ole vaikea löytää, vakaan, monipuolisen alueellisen työllisyyspohjan ja vilkkaan teknologia-aiheen ansiosta. Lisäksi New York City on vain 90 mailin päässä junalla; tuhannet Philly-alueen asukkaat tekevät niin pitkän, pitkän työmatkan. Työpaikkarikkaat New Jerseyn esikaupungit ovat edelleen lähempänä; suhteellisen alhaiset asumiskustannukset Phillyssä ja eteläisessä Jersey-burbsissa voivat perustella mukana olevan polttoaine- tai junalaskun.

Lähempänä kotia, Phillyllä ja lähiöisillä lähiöillä on mielenkiintoinen joukko viehättäviä 1800- ja 1900-luvun alkupuolella sijaitsevia rivitaloja ja omakotitaloja, jotka vain antavat uusien omistajien hikeää.

Median myyntihinta: $ 213.000
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -23,5%
Yhden vuoden muutos: +7,5%
Kolmen vuoden muutos: +7,5%
Viiden vuoden muutos: +9,2%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 113
Paikallinen työttömyysaste: 3,1%

4. Miami, Florida (Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach, FL)

Maantieteellisesti Miami sijaitsee Yhdysvaltain mannerosassa kaakkoisimmassa osassa. Kulttuurisesti se on kaikki Karibia. Loputtomat persikat, heiluttavat kämmenet, pastellit, kubanos ja ropa vieja yllin kyllin, eikä ripaus pakkasesta - ei ihme, että ihmiset parveilevat edelleen Etelä-Floridaan hyvinä ja pahoina aikoina..

Nykyään eteläiset floridalaiset pitävät yhtä silmää jatkuvasti tunkeutuvassa Atlantissa - etenkin niissä, jotka asuvat alueen estesaarilla, kuten Miami Beach. Ilmastomuutos saattaa lopulta tehdä Etelä-Floridan rannikon asumattomiksi, mutta et tiedä sitä ottamalla paikallisten asuntomarkkinoiden syke. Dramaattisen taantumaa edeltäneen kaatumisen ja vuosien aneemisen toipumisen jälkeen Miami on selvästi nousussa; hinnat ovat nousseet taas puoleen viiden vuoden aikana.

Tarkoittaako tämä, että potentiaalisten ostajien pitäisi odottaa kuuma putki? Se ei ole selvää. Miamin asuntovarastot ovat edelleen korkeat, artefakti 2000-luvun puolivälissä olleesta rakennusbuumista, ja kiinteistöt yleensä viipyvät markkinoilla. Niin kauan kuin et ole asetettu rannikkohuoneistoon, löydät täältä budjettiisi sopivan paikan.

Median myyntihinta: $ 270.300
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -24,7%
Yhden vuoden muutos: +4,2%
Kolmen vuoden muutos: +23,9%
Viiden vuoden muutos: +50%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 105 päivää
Paikallinen työttömyysaste: 2,9%

5. Rockford, Illinois

Rockford sijaitsee alle 100 mailin päässä Chicagon keskustasta, mutta se muistuttaa vain vähän Windy Cityä. Kuten monissa keskikokoisissa kaupungeissa teollisen keskilännen halki, Rockford on historiallisesti luottanut massiivisiin kokoonpanoihin ja logistisiin laitteistoihin talouden ajamiseksi. Sanomattakin on selvää, että viimeiset kaksi vuosikymmentä eivät ole olleet ystävällisiä näille tärkeille työnantajille, ja monet ovat vähentäneet paikallista jalanjälkeään tai siirtyneet kokonaan. Kourallinen auto- ja avaruusalan yrityksiä on jäljellä, mutta Rockfordin johtajat tunnustavat, että kaupungin teollisuuden kunniapäivät ovat menneet hyväksi.

Onneksi Rockford on kasvava keskus vakuutusalalla, ja sillä on ollut menestystä houkutella korkean teknologian valmistajia. Kaksi keskilännen vilkkaimmista intersteistä tapaa täällä, joten kaupunki on myös huomionarvoinen kuljetusauto. Soita Rockfordin talouteen tylsää, jos sinun on pakko; parempi kuin puomi.

Terävän ja pitkäaikaisen korjauksen jälkeen 2000-luvun lopun laman aikana ja sen jälkeen Rockfordin asuntomarkkinat ovat elpymässä hitaasti ja tasaisesti. Asunnonomistajat, jotka ostivat markkinoiden pohjaksi vuosina 2013 ja 2014, ovat nähneet sijoitusten keskimäärin noin 20%. Koska viimeaikainen hintojen nousu täällä on ollut alhaisempaa kuin maan keskiarvo, on perusteltua, että hinnat saattavat jatkaa nousuaan.

Median myyntihinta: $ 124.600
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -4,2%
Yhden vuoden muutos: +2,7%
Kolmen vuoden muutos: +16,2%
Viiden vuoden muutos: +19%
Keskimääräinen aika markkinoilla: Ei saatavilla
Paikallinen työttömyysaste: 5,4%

6. Tulsa, Oklahoma

Tulsa on vahva talous, joka ei osoita hidastumisen merkkejä. Kymmenet energiayritykset ylläpitävät täällä pääkonttoria tai sivuliikkeitä, joten kaupunki on hyötynyt suuresti käynnissä olevasta liuskekaasubuumista. Myös Tulsa-sijainti lähellä yhtä maailman suurimmista energiaterminaaleista (Cushing, Oklahoma) auttaa. Samaan aikaan kaupunki on hyppypaikka turisteille, jotka haluavat paeta Ouachita-vuorille, jotka näkevät kaukana itästä täältä, ja lähellä olevaan Oklahoman koillisosaan ja lounaaseen Missouriin sijaitsevaan järvialueeseen..

Vaikka opportunistiset ostajat saattavat olla varovaisia markkinoilla, joilla hinnat ovat nousseet voimakkaasti viimeisen viiden vuoden aikana, Tulsa on uskomattoman edullinen kansallisten standardien mukaan. Jos historia on opas, se ei todennäköisesti muutu milloin tahansa pian.

Median myyntihinta: $ 161.300
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -21,1%
Yhden vuoden muutos: +7,5%
Kolmen vuoden muutos: +17,7%
Viiden vuoden muutos: +26%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 97 päivää
Paikallinen työttömyysaste: 2,8%

7. Hartford, Connecticut (Hartford-West Hartford-East Hartford, CT)

Hartfordin haalistunut teollisuuskunnos, joka sijaitsee lähellä pienennetyn isäntävaltion maantieteellistä keskustaa, peittää ässänsä reikään: Se on globaalin vakuutusalan keskus, jossa sijaitsee mittava ilmailu- ja klusteriklusteri (ankkuroituna United Technologies, perustuu lähellä olevaan Farmingtoniin), ja valtion pääoma käynnistyäkseen.

Varsinainen Hartford on kärsinyt osuudestaan teollisuuden jälkeisistä ongelmista, ja 1900-luvun syrjivä asuntopolitiikka heittää edelleen pitkään varjoa, mutta kaupungin suhteellisen monipuolinen taloudellinen perusta pitää sen paremmassa kunnossa kuin muut ruostuneet New England -tehtaan kaupungit. Keskustakaupunkien lähiöissä suuri osa asuntokannasta on peräisin 1800-luvun lopulta ja 1900-luvun alkupuolelta - catnip DIYersille, jotka tietävät mitä tekevät. Kohonnut kiinteistöarvo uudemmissa, monivuotisissa toivomisissa esikaupunkialueissa, kuten Farmington, Bloomfield ja Vernon, auttavat nostamaan metrokeskiarvoa.

Silti Hartford on yksi harvoista metrosta tässä luettelossa, jossa ei ole havaittu merkittävää hinnannousua viimeisen viiden vuoden aikana, joten se on pakottava valinta arvoa metsästäville kotiostajille, joille hinta on tärkeämpi kuin sijainti. Loppujen lopuksi tämä on Koillis; Hartford ei toimi tyhjiössä. Karkeasti samankokoiset kaupungit New Haven (Yalen yliopisto) ja Springfield, Massachusetts sijaitsevat hyvin Hartfordin lähiliikenteen vyöhykkeellä. Eikä sitä enemmän syytä perustaa myymälää tähän edelleen edulliseen New England -taskuun.

Median myyntihinta: $ 210.800
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -18,9%
Yhden vuoden muutos: -3,7%
Kolmen vuoden muutos: +3,4%
Viiden vuoden muutos: +1%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 114 päivää
Paikallinen työttömyysaste: 3,4%

8. Spokane, Washington (Spokane-Spokane Valley, WA)

Dramaattiseen kaihiin, joka on nyt kauniin kaupunginpuiston keskipiste, perustettu Spokane on Washingtonin osavaltion itäisen kahden kolmasosan taloudellinen ja poliittinen keskus. Vaikka Spokane on vajaan neljän tunnin päässä, se muistuttaa vähän Seattlea. Ilmasto on kuivempi ja kylmempi. Kulttuuri on enemmän perhekeskeistä (vaikkakin täällä on runsaasti vastakulttuuria). Politiikka on suurelta osin konservatiivisempaa. Ja ei ole yllättävää, että asuntomarkkinat ovat paljon edullisempia.

Itse asiassa Spokane-asuntomarkkinat eivät ole edes samassa liigassa kuin Seattlen, ja se on hieno uutinen ostajille. Huolimatta viiden vuoden noususta, joka lähestyy 45%, asuntohintojen mediaanihinnat ovat täällä edelleen erittäin edullisia, ja ostajat voivat odottaa merkittäviä alennuksia listahintaan. Suhteellisen alhainen keskimääräinen markkinoillaoloaika osoittaa, että varastot ovat vähäisiä, mutta alueen keskimääräistä korkeampi työttömyysaste - silti lähes 6%, vaikka maan keskiarvo on vähintään 4% - saattaa pitää virvoituksen kurissa..

Huolimatta vaikeasta työllisyydestä, Spokanella on vakaa, kasvava perusta terveysyrityksille, yliopistoille ja korkean teknologian valmistajille, jotka investoivat voimakkaasti yhteisöön. Lisäksi sen kaupunkikäytävä ulottuu hyvin naapurimaihin Idahoon, Interstate 90: n varrella, ja molemmilla osavaltioilla on vastavuoroinen suhde: Washington ei verota henkilökohtaisia tuloja, ja Idaholla on kuuluisasti lievä yritysvero, joten monet työntekijät asuvat entisessä osavaltiossa ja matkustaa hyvin palkattuihin työpaikkoihin viimeksi mainitussa. Jos asut täällä, muista tehdä se valtion linjan poikki - Coeur d'Alene on kaunis.

Median myyntihinta: $ 234.500
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -16,2%
Yhden vuoden muutos: +7,1%
Kolmen vuoden muutos: +29,6%
Viiden vuoden muutos: +44,6%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 49 päivää
Paikallinen työttömyysaste: 5,8%

9. Virginia Beach, Virginia (Virginia Beach-Norfolk-Newport News, VA-NC)

Virginia Beach ankkuroi hajauttavan, vesipitoisen kaakkoisen Virginian alueen, joka tunnetaan nimellä Hampton Roads, virallisesti Virginia Beach-Norfolk-Newport News -kaupunkiseudun alue. Virginia Beach on 35 mailin jatkuva ranta, joka tukee satoja valtameren rantahotelleja ja lukemattomia lyhytaikaisia vuokra-asuntoja. Virginia Beach on villin suosittu kohde hikoihin liotettuihin kaupungin leikkureille, jotka etsivät hengitystä sisätiloista Kaakkois-alueen säälimättömään kesäkosteuteen..

Se on myös työmatkan etäisyydellä Naval Station Norfolkista, joka on yksi Yhdysvaltain armeijan tärkeimmistä laitoksista. Ainakin kymmenen muuta sotilaskauppaa kutsuu Hampton Roadsin kotiin toimimaan kriittisenä vakauttajana paikalliselle taloudelle. yli 50 000 siviiliä tukee sotilasoperaatioita täällä. Ei ole yllättävää, että tärkeimmät ei-sotilaalliset työllisyyslähteet kiertävät kuljetusta; Norfolk Southern sijaitsee täällä, samoin kuin maailman suurin telakka, jota hallinnoi Newport News -pohjainen Huntington Ingalls Industries.

Asumisen kannalta Virginia Beachin parhaat tarjoukset löytyvät kaukana rannikosta, kaupungin kymmenien neliökilometrien päässä esikaupunkien asunnoista ja matalakerrostalo- ja kaupunkiasuntokomplekseista. Vaikka et koskaan tiennyt sitä ruuhkaiselta rannalta, suuri osa Virginia Beachin kaupungista on kehittymätöntä. Kun uudet asunnot kaupungin länsi- ja eteläosissa lisäävät tarjontaa, hinnat saattavat pysyä kurissa. Se on hieno uutinen edullisille metsästäjille nyt ja huomenna.

Median myyntihinta: $ 226.900
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: -20,4%
Yhden vuoden muutos: +0,4%
Kolmen vuoden muutos: +11,8%
Viiden vuoden muutos: +18,8%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 92 päivää
Paikallinen työttömyysaste: 2,8%

10. Albuquerque, New Mexico

Tuomaristo selvittää edelleen, oliko “Breaking Bad” hyvä asia Albuquerquelle. Toisaalta se loi valtavan näkyvyyden New Meksikon suurimpaan kaupunkiin; toisaalta se oli noin armoton huumekauppias, joka muutti kaupungin henkilökohtaiseksi leikkipaikkansa. Riippumatta siitä missä seisot, luultavasti olet samaa mieltä siitä, että Jesse, Walter Whitein luotettava sivupoika, sai paljon aikaan kartanossaan. Albuquerque tarjoaa vankan myyntihinta-alennuksen ja tasaisesti mutta ei näyttävästi arvostavan listahintoja. Korkea sulkemisaste makeuttaa kauppaa ostajille, jotka haluavat korjata ja myydä.

Kaakkois-öljylaastarinsa ulkopuolella New Meksikon maaseudun talous näyttää olevan lukittu monivuotiseen laskuun. Albuquerquessa asiat kuitenkin näyttävät paremmalta kuin heillä on pitkään. New Mexico -yliopisto ja useat suuret terveydenhuoltoyritykset tukevat kukoistavaa tietotaloutta, ja kaupungin kaunis ympäristö ja ainutlaatuinen kulttuuri tekevät siitä unheraldisen, mutta yhä suositumman turistikohteen. (Tuntia tietä pitkin, Santa Fe on jo pitkään ollut magneetti valtioiden ulkopuolisille vierailijoille.) Tee vain Burquenos-kollegasi ja pysy lain oikealla puolella..

Median listahinta: $ 229.900
Myyntihinta-alennus / lisähinta listahintaan: Ei saatavilla
Yhden vuoden muutos: +2,2%
Kolmen vuoden muutos: +11,1%
Viiden vuoden muutos: +18,5%
Keskimääräinen aika markkinoilla: 66 päivää
Paikallinen työttömyysaste: 4,0%

Lopullinen sana

Asuntomarkkinoiden kohtuuhintaisuus ei tietenkään ole ainoa tekijä, jonka pitäisi ilmoittaa seuraavasta muutoksestasi. Hyvät koulut, elinvoimainen kulttuuri, runsaasti elämäntyyliä ja hyvät työmahdollisuudet ovat kaikki kriittisiä osia kaikissa liikkuvissa päätöksissä. Kaikissa tämän luettelon kaupungeissa ei ole jokaista ruutua, mutta niillä on yksi yhteinen asia: vaikuttavat alennukset uusien tulijoiden tärkeimmistä investoinneista, asumisesta.

Ostajan markkinat eivät kuitenkaan kestä ikuisesti, joten muista tutkia nämä tietyt ennen kuin ne katoavat.

Saitko hiljattain paljon kotona yhdessä näistä kaupungeista? Entä paikkoja, joita ei mainittu täällä?