Kuinka käsitellä huonoja vuokralaisia ​​- 13 ongelmaa vuokranantajat kohtaavat

Vaikka alhaisemmat vuokrat vaikuttavat selvästi vuokranantajan kannattavuuteen, häätö on myös kallista ja voi maksaa vuokranantajalle aikaa, rahaa ja resursseja käyttämiseen. Perusvaihtomenojen kuten markkinoinnin, menetetyn vuokran, uusien maalien ja laitteiden korjausten lisäksi asianajajien palkkiot vuokralaisen häätämisestä voivat olla törkeitä. Lisäksi vuokralainen voi vapauttaa vihansa vahingoittamalla omaisuutta tarkoituksella.

Olitpa sitten vuokranantaja suuren osan elämästäsi tai aiot vuokrata ensimmäistä kiinteistöäsi, on tärkeää ymmärtää, että joudut ehkä suorittamaan häätöprosessin jossain vaiheessa urasi aikana. Vaikka olet hyvä vuokranantaja ja tee parhaasi positiivisten suhteiden luomiseksi vuokralaisten kanssa, joissakin tapauksissa suhteet ovat yksinkertaisesti hapanta. Sen sijaan, että annat välittömästi häätöilmoituksen, voit kokeilla mitä tahansa useista aikatestattuista vinkkeistä yleisten vuokralaisongelmien ratkaisemiseksi..

Maanomistajien kohtaamat yleiset ongelmat

1. Vuokralaiset kieltäytyvät maksamasta vuokraa

Vuokralaiset voivat pidättää vuokranantajan vuokranantajalta monista syistä, kassavirran puutteesta tai väliaikaisesta työttömyydestä, korjaus- ja ylläpitokysymyksiin. Viestintä on kriittistä kohdatessaan tätä asiaa, ja on tärkeää ymmärtää vuokralainen ja asian luonne ja yrittää neuvotella mahdollisuuksien mukaan..

Maksurakenteiden rakenne
Jos vuokralaisella on kassavirtaongelmia, tehokkain vuokrankeräysmenetelmä on rakentaa maksuvaihtoehdot. Vuokranantajana sinun on tunnustettava, että ihmiset toisinaan kamppailevat laskujen kanssa, joten voit yrittää toteuttaa politiikan, jolla hyväksytään osittainen maksu asukkaalta kerran vuodessa. Toinen hyvä tapa kerätä on korottaa myöhästyneet maksut ja viivästyneet vuokrat jäljellä olevan vuokralaisen vuokran aikana.

Voit myös neuvotella viikoittain osittaisista maksuista vuokralaisen kassavirran tukemiseksi ja jopa asettaa osan vakuudesta helpottaakseen vuokralaisen lompakon rasitusta. Tiukka avain menestykseen on tiukan maksusuunnitelman laatiminen ja seuranta sen varmistamiseksi, että vuokralainen noudattaa maksusuunnitelmaa. Joustavaan maksusuunnitelmaan parhaiten soveltuvat vuokralaiset ovat lyhytaikaisiin taloudellisiin ongelmiin liittyviä vuokralaisia, jotka yleensä maksavat aina, kun niillä on rahaa eikä vuokrasopimuksen ehtoja.

Vaihda elävä järjestely
Jos vuokralaisella ei ole enää varaa vuokraan, vuokranantajat voivat perustaa heidät huonetovereidensa kanssa tai siirtää pienempiin, halvemmiin yksiköihin. Vuokranantajat, jotka pyrkivät tähän ja tarjoavat vaihtoehtoja vuokralaisilleen, voidaan palkita vuokralaisilla elinaikanaan.

Jos neuvottelut ja viestintä eivät kuitenkaan ratkaise ongelmaa, voit yrittää vakuuttaa vuokralaisen lähtemään vapaaehtoisesti. Jos vuokralainen ei pysty maksamaan, selittämällä häätöjen pitkän aikavälin vaikutukset heidän luotto- ja vuokra-historiaansa voidaan vakuuttaa heidät luovuttamaan yksikön hallussapito. Oman tahdon jättäminen voi olla paljon parempi vaihtoehto kuin juridisten palkkioiden ja huonojen velkojen kohtelu.

2. Huonot vuokralaiset käyvät läpi seulontaprosessisi

Helppo luottotarkistus ja -sovellus eivät välttämättä paljasta riittävästi aiempia vuokralaisongelmia, mutta se on erinomainen paikka aloittaa. Tässä on useita tapoja, joilla vuokranantajat voivat auttaa varmistamaan vuokralaistensa seulontaprosessin syrjäyttämällä ongelmalaiset vuokralaiset:

• Suorita perusteellinen taustaseulonta. Perusteellinen taustatarkastus sisältää seulonnan työ- ja vuokrahistorian todentamiseksi, luottotarkastukset ja haastattelut kaikille mahdollisille vuokralaisille. Luototarkistuksen suorittamiseksi hanki hakijan sosiaaliturvatunnus, osoite ja nimi ja varmista, että sinulla on hänen valtuutuksensa. Jotkut vuokranantajat vaativat maksua luottokortin suorittamisesta, joka voi maksaa 30–50 dollaria. Vaikka et voi tilata raporttia suoraan Experianilta, TransUnionilta tai Equifaxilta, voit saada vuokralaisen seulontapalvelun tai luottoraportointitoimiston apua.
• Haastattelun hakijat näyttelyssä. Vuokranantajan päätavoite esityksen aikana ei ole myydä potentiaalista asukasta yksikössä. Pikemminkin on käytettävä tilaisuutta haastatella hakijoita ja saada selville, miksi he poistuvat nykyisestä asuinpaikastaan, ja päättää, mitä he odottavat uudesta kiinteistöstään tai vuokrayhteisöstään..
• Pyydä täytetty hakemus näytöllä. Pyydä mahdollisia vuokralaisia ​​täyttämään hakemus ensimmäisen näyttelyn aikana. Antamalla heidän palauttaa lomakkeen myöhemmin, annat hakijoille lähinnä mahdollisuuden luoda historiaa ja rekrytoida perheenjäseniä tai ystäviä kuvaamaan entisiä ja nykyisiä työnantajia ja vuokranantajia.
• Puhu aiempien vuokranantajien kanssa. Kun tutkit hakijan taustaa, puhu hänen edellisen, ei nykyisen, vuokranantajan kanssa. Jos vuokralainen ei ole toivottava, nykyinen vuokranantaja saattaa antaa hohtavan suosituksen toivoen tekevänsä vuokralaisesta ongelmasi.
• Ota yhteyttä hakijan suoraan valvojaan. Sen sijaan, että otettaisiin yhteyttä mahdollisten vuokralaisten työnantajien henkilöstöosastoihin, ota yhteyttä välittömiin valvojiin. Yhteistyöllisellä, rehellisellä ja luotettavalla työntekijällä on todennäköisesti samat persoonallisuusominaisuudet kuin vuokralaisella.

Tila kompromisseille on lähes aina olemassa. Joku, jolla on huono luotto, ei välttämättä ole huono vuokralainen, koska ihmiset yleensä maksavat vuokralaskunsa ensin. Jatka varovaisuutta, jos vain yksi osa hakijan taustatarkistuksesta on tahrannut. Aiheen vakavuudesta riippuen voit tarjota hakijalle koeajan, jolla on tavanomaista suurempi vakuus tai kolmen kuukauden koeaika.

3. Rakennuksella on huono maine

Äänisistä puolueista epävarmoihin ihmisiin, jotka viipyvät varjossa, on monia syitä, miksi kerrostalot voivat rutiininomaisesti kehittää turmeltuneen maineen, mikä vaikuttaa vuokranantajan kykyyn houkutella päteviä ja kunnioitettavia vuokralaisia. Konkreettisten toimenpiteiden, kuten rakennuksen nimen vaihtamisen, laiminlyödyn maiseman korjaamisen ja maalaamisen, on oltava nopeaa, joten asukkaat näkevät välittömät muutokset - vaikka ne olisivatkin alussa pieniä.

Puhu lainvalvonnalle
Ota tarvittaessa yhteyttä poliisiin selvittääksesi, tuottavatko tietyt rakennuksen yksiköt keskimääräistä enemmän puheluita lainvalvontaviranomaisille. Poliisin aktiivisella yhteistyöllä sinulla ei pitäisi olla vaikeuksia huonojen vuokralaisten poistamisessa kiinteistöstä.

Toinen vaihtoehto on maksaa poliisin sähköasemasta yhdessä kiinteistöjen vuokratoimistoissa. Tämä voidaan tehdä kunnostamalla tyhjä yksikkö pienestä toimistosta, jolla on rajoitetut palvelut. Sinun on otettava yhteyttä paikalliseen sheriffi osastoon saadaksesi lisätietoja nähdäksesi, onko tällainen järjestely mahdollista.

Jos sinä ja asema eivät tee sopimusta, ilmaisten asuntojen tai alennetun vuokravuokrauksen tarjoaminen koeajalle ja poliisille voi aiheuttaa todellisia ongelma-vuokralaisia ​​välittömästi ja vapaaehtoisesti poistumaan tiloista.

Kehitä järjestelmä
Kun olet poistanut huonot vuokralaiset, ota käyttöön järjestelmä, jossa laadukkaat vuokralaiset saavat osittain kuukauden vuokrahyvityksiä, käteisellä tai lahjakortteja lähetteille. Tällaisen järjestelmän perustaminen voi auttaa asuttamaan kiinteistösi uudelleen hyvien ja kunnollisten asukkaiden kanssa.

Lisäksi on tärkeää mainostaa yrityksesi. Raportin luominen ja verkottuminen muiden alueen kiinteistöpäälliköiden kanssa voi auttaa levittämään sanan positiivisuudesta, jonka yrität tuoda yhteisöön. Kokeile pystyttää liikennemerkkejä, jotka ilmoittavat kiinteistön uuden hallinnon ja nimen rakentaaksesi yhteisön tietoisuutta.

4. Vuokralainen häiritsee säännöllisesti naapureita

Vaikka perusteellisen seulontaprosessin toteuttaminen voi poistaa monia ongelmallisia vuokralaisia, se ei välttämättä estä naapureiden välistä jatkoavaamista. Vuokralaisten toiminta voi rutiininomaisesti, negatiivisesti ja vaikuttaa suoraan naapureihinsa.

Anna vuokralaisten ratkaista ongelmat
Ratkaisu tällaisiin riitoihin on ehdottaa, että kaikki vuokralaiset ratkaisevat keskenään erimielisyydet. Tee vuokrasopimukseen lauseke, jossa määrätään erityisesti, että kaikkien vuokralaisten on yritettävä ratkaista riidat ilman sinun väliintuloa. Sisällytä viesti, jossa ilmoitetaan, että jos sinun on osallistuttava asiaan, yksi vuokralainen ei ehkä ole tyytyväinen ratkaisuun ja jollakin on hyvät mahdollisuudet poistua kiinteistöstä..

Jos huomaat, että kaksi vuokralaista riitauttavat toisen asukkaan välityksellä, muista heille kohteliaasti sopimuksen ehdot ja mahdolliset seuraukset, kuten häätö, jotka saattavat olla heidän futuurissaan. Vaikka vuokralaiset todennäköisesti kiistävät, he voivat myös oppia selviytymään ja kunnioittamaan toisiaan.

Astu tarvittaessa
Jos vuokralaiset eivät yksinkertaisesti pysty toimimaan ihmisarvoisesti toisiaan kohtaan, sovittelu saattaa olla ainoa vaihtoehto. Jos kumpikaan osapuolista ei tee yhteistyötä, selitä seuraukset rauhallisesti auttaakseen ratkaisua. Jossain vaiheessa asukkaasi toivottavasti ymmärtävät, että nettovaikutus on heihin, ei sinuun

Lisäsuojana - jos vuokralainen yrittää syyttää johtoa - varmista, että vuokrasopimukset sisältävät kiinteistömääräyksiä ja -sääntöjä näiden erimielisyyksien tiukkojen lausekkeiden lisäksi. Voit antaa ilmoituksen ”kolme lakkoa ja olet poissa” tai keskustella kiinteistönvälittäjän kanssa hänen kokemuksestaan ​​riitojen käsittelystä. Aina on sinun etujen mukaista, että sinulla on jonkinlainen dokumentaatio, johon voi viitata myöhemmin, kun huomaat vuokralaiselle ongelma.

5. Rakennuksen vuokralaisten liikevaihto on korkea

Yksi yleisimmistä vuokralaisten kohtaamista ongelmista, jotka aiheuttavat heidän poistumisen asunnosta, on korjauskiistat. Siksi on yksi tehokkaimmista tavoista ylläpitää positiivisia suhteita vuokralaisiin, jotta kaikki vastaukset ylläpitopyyntöihin ovat ammattitaitoisia, laadukkaita ja oikea-aikaisia. Jotta pyynnöt olisivat helppoja, lähetä kuukausittain ilmoitus, jonka vuokralaiset voivat tarkistaa ja palata toimistoon, jos heidän on ilmoitettava ongelmasta yksiköidensä kanssa..

Tässä on useita muita asioita, joita voit yrittää auttaa täyttämään nykyiset avoimet työpaikat:

• Korjaa ja päivitä yksiköitä. Varmista, että kaikki rikkoutuneet tai vaurioituneet kalusteet käsitellään ennen vuokralaisten valitusta. Valitusten ennakointi ja ongelman korjaaminen välittävät kunnioituksen vuokralaisillesi ja ylpeyden rakennuksesi kohtaan. Vaihda esimerkiksi langaton, kuluneet matot ja asenna energiatehokkaita laitteita sen sijaan, että suorittaisi “Band-Aid” -korjaukset.
• Tarkkaile usein kilpailevien ominaisuuksien mukavuuksia ja vuokrat. Vuokralaiset lopettavat yleensä säästääkseen rahaa toiseen kotiin. Pidä tämä silmällä kilpailua estääksesi. Tarkkaile markkinoita ja tiedä miten sopeudut niihin - ja jos huomaat, että vuokra pienenee horisontissa, laske vuokra nyt. Tämä varmistaa korkean käyttöasteen ja minimoi kilpailijoille aiheutuvat menetykset.
• Neuvottele uusiminen etukäteen. Hyvien vuokranantajien keskuudessa on yleinen käytäntö neuvotella uusimisesta kunnioittavien vuokralaisten kanssa noin kolme tai neljä kuukautta ennen vuokrauksen päättymistä. Voit tarjota kannustimen tai alennuksen uusimiseen kulloisenkin käyttöasteen ja nykyisten markkinoiden mukaan. Jos vuokraa on tarpeen korottaa, lähetä vuokralaisille ilmoitukset kiitoskirjeen ja selityksen kanssa. Varmista, että sinä tai henkilöstön jäsen toimitat kirjeen jokaiselle vuokralaiselle. Kokeile sen sijaan vaatimattomia vuotuisia vuokrakorotuksia pitkäaikaisille vuokralaisille. Kestää jonkin aikaa saadaksesi koko yhteisösi nykyisten markkinastandardien mukaiseksi, mutta voisit Tallentaa rahaa, koska sinun ei tarvitse löytää uusia vuokralaisia, jos pakotat nykyiset vuokralaiset pois.
• Luo vahva yhteisöllisyys. Isännöi loma- tai uima-allasjuhlia tai sisustus- ja puutarhanhoitokilpailuja tai jaa kuukausittaista uutiskirjettä, jolle vuokralaiset voivat jakaa tietoja ja kirjoittaa artikkeleita.

Muut yleiset vuokralaisongelmat

6. Tuholaisongelmat

Kukaan ei halua asua kotona, jossa jyrsijät tai särjet juoksevat. Jos vältät rutiininomaisesti tuhoamisvälineen palkkaamista, koet todennäköisesti kiinteistösi huomattavasti korkeat vaihtuvuusasteet.

Kaksikerroksisissa huoneistoissa, asunnoissa ja yhden perheen koteissa voi esiintyä virheongelmia, kun joko asukas tai hänen naapurinsa tuovat nämä kriitikot esiin, ja jos huomaat, että yksi yksikkö on saastunut lutilla, se ei tule kauan ennen kuin kaikki yksiköt ovat. Sen sijaan, että anna tilanteen spiraalin hallitsematta, ota yhteyttä tuhoojaan käsittelemään asiaa heti, kun kuulet tai saat valituksen.

7. Kattoasiat

Jos tiedät, että rakennuksen katto vuotaa, korjaa se heti - ja ei koskaan yritä vuokrata kiinteistö pahaa ajattelemattomalle vuokralaiselle. Vuokralaisilla on kaikki lailliset oikeudet turvalliseen kotiin, ja mitä kauemmin jätät katon vuotavaksi, sitä enemmän vaurioita ja korvauksia kohtaat.

Pienimmätkin vuodot voivat johtaa homeen ja homeen muodostumiseen, aiheuttaa vesivahinkoja tai jopa tehdä kattoluolon sisään. Lain mukaan vuokralaiset voivat sijoittaa vuokrarahansa sulkutilille ja pidättää sen sinulta, kunnes katto on kunnolla kiinni, joten se on Parasta käsitellä näitä kysymyksiä ennen ajoittamista.

8. Rikkoutuneet laitteet

Jos vuokrasopimuksessa todetaan, että kiinteistö toimitetaan laitteiden kanssa, olet oikeudellisesti vastuussa näiden laitteiden ylläpidosta ja korjaamisesta, ellei toisin mainita. Voit esimerkiksi sisällyttää lausekkeen, joka vakuuttaa, että kiinteistössä on käytetty pesukone ja kuivausrumpu, mutta korvaaminen on vuokralaisen vastuulla. Silti, jos lupaat laitteita ja vuokralainen muuttuu yksikköön havaitsemaan esimerkiksi, että takka on rikki, sinun on korjattava tilanne mahdollisimman pian.

Vaikka uuden laitteen ostaminen ei ole kaikkea halpaa, tekemällä se ennen vuokralaisen muuttamista voit säästää paljon vaikeuksia ja valituksia. Muista, että vuokralaiset voivat nostaa kanteen sinua vastaan ​​tai jättää vuokramaksunsa tuomioistuimelle tai erilliselle säästötilille, kunnes korjaat tai vaihdat rikkoutuneet laitteet.

9. Vakuusasiat

Jos yksi vuokralaisistasi virheellisesti uskoo voivansa käyttää vakuutta maksaaksesi viimeisen kuukauden vuokran, sinulla voi olla ongelmia. Sekaannus tapahtuu, kun vuokralainen uskoo virheellisesti, ettei hänen tarvitse maksaa viimeisen kuukauden vuokraa ja että vuokranantaja voi yksinkertaisesti käyttää vakuutta. Vaikka siviililain mukaan vuokranantaja voi pidättää vakuuden viimeisen kuukauden vuokran tai vuokran aikana maksamattoman vuokran kattamiseksi, jos vuokralainen ei maksa mitään, vakuus ei ehkä riitä kattamaan viimeistä kuukautta plus kulut.

Jos olet saanut aikomuksen luopua vuokralaiselta, mutta olet silti ujo kuukauden vuokrasta, voit aloittaa häätöprosessin, jos mielestäsi tämä on paras ratkaisu. Jotkut vuokranantajat tekevät vuokrasopimuksessa selväksi, että vakuutta ei tule käyttää korvaamaan viime kuukauden vuokraa. Voit myös kerätä ensimmäisen kuukauden vuokran, viime kuukauden vuokran ja kolmannen maksun vakuutena. Jos valitset tämän reitin, varmista kuitenkin ehdottomasti, että se on selkeä vuokrasopimuksessa ja että vuokralainen ymmärtää sen täysin ennen allekirjoittamistaan ​​asiakirjalle.

10. Säännösten rikkominen

Kirjallisessa sopimuksessa määritetään vuokrasopimuksen ehdot, mukaan lukien se, voiko vuokralainen vuokrata osan tilasta toiselle vuokralaiselle vai onko vuokralaisella lupa pitää lemmikkieläimiä kiinteistössä. Jos asuinpaikka on asunnonomistajayhdistyksessä, vuokralainen saattaa olla vastuussa maiseman ja ulkorakennuksen ylläpidosta.

Riippumatta siitä, oletteko nähnyt vuokrasopimuksen rikkomusta tai onko sana tullut sinulle kolmannen osapuolen kautta, on tärkeää ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti rikkomuksesta ja pyytää häntä korjaamaan ongelma tai muuten kohtaamaan häätö. Jos vuokrasopimuksessa mainitaan esimerkiksi, että lemmikkieläimiä ei sallita ja löydät todisteita koirasta, lähetä vuokralaiselle kirje, jossa ilmoitetaan rikkoneen vuokrasopimuksen ehtoja ja että eläin on poistettava kiinteistöstä tietty päivämäärä.

Kerro vuokralaiselle, että jos hän ei vie kotia uudelleen kotonaan, karkottaminen on mahdollista. Vaihtoehtoisesti, tilanteesta riippuen, voit tehdä muutoksen vuokrasopimukseen pyytämällä ylimääräistä talletusta ja korotettua kuukausivuokraa eläimen aiheuttamien tulevien vaurioiden mahdollisuuden korvaamiseksi. Jos vuokralainen ei täytä pyyntöäsi suorittaessasi tarkastusta, voit päättää, onko häätö asianmukainen toimintatapa.

11. Erääntyneet apuohjelmat

Monet vuokranantajat eivät pysty valvomaan yleishyödyllisten palvelujen maksamista vasta, kun vuokralainen on muuttanut kiinteistöstä. Olipa apuohjelmat nimesi vai vuokralaisen nimi, määritetään kuka vastaa erääntyneistä laskuista. Varmista, että vuokrasopimuksesi on selkeä ja tarkka.

Esimerkiksi, jos hyväksyt, että apuohjelmat ovat sinun nimessäsi ja vuokralaisen on maksettava sinulle kuukausittain, niistä tulee teidän vastuu, jos vuokralainen lähtee ilman varoitusta. Toisaalta, jos vuokrasopimuksessa todetaan, että yleishyödylliset palvelut ovat vuokralaisen nimessä, apulaisyritys yrittää jäljittää asukkaan jäljellä olevista maksuista. Yhdyskuntayritys ei voi laillisesti pakottaa uutta vuokralaista maksamaan aiemman vuokralaisen erääntymispäivää.

12. Tavoitteellinen vahinko

On valitettavaa, että jotkut vuokralaiset lähtevät vuokranantajalta huomattavasti korkein kustannuksin aiheuttaen tarkoituksellisesti vahinkoa ennen lähtöä. Joka tapauksessa on aina hyvä dokumentoida asunnon tila: Ota kuvia kiinteistöstä ennen vuokrausta ja ota kuvia vuokralaisen muuton jälkeen. Varmista, että valokuvissa on aika- ja päiväysleima, sillä tämä voi auttaa todistamaan tapauksesi tuomioistuimessa.

Sinun on myös aina suojattava sijoituksesi ostamalla kiinteistövakuutus, joka on suunniteltu erityisesti vuokranantajille. Pidä mielessä, että perinteinen asunnonomistaja ei välttämättä kata vuokra-asuntoa tai rakennusta, joten tarvitset politiikan, joka kattaa vastuusi rakennuksen vuokrauksen yhteydessä ja vuokralaisesi mahdolliset vahingot rakenteelle..

On ollut monia tapauksia, joissa ongelmallisten vuokralaisten tai muiden asukkaiden aiheuttamat tulvat tai tulipalot ovat lopulta tuhoutaneet kiinteistöjä, koska vuokranantaja ei ole vakuuttanut yksikköä. Siksi on erittäin tärkeää suojella itseäsi vuokranantajakohtaisella vakuutuksella. Onneksi vastuuvelvollisuus sisältyy melkein aina vuokranantajan politiikkoihin, ja vastuuvelvollisuus suojaa sinua oikeusjutulta, jos vuokralainen päättää ryhtyä oikeustoimiin..

Jos vakuutuksesi ei kuitenkaan sisällä vastuuvelvollisuutta tai jos haluat lisätä vakuutusturvaa, kysy vakuutusyhtiöltäsi, onko tämän vakuutuksen lisääminen saatavissa sateenvarjopolitiikan kautta. Suojautuaksesi edelleen edellytä vuokralaiselta vähimmäismäärää vuokravakuutusta.

13. Kodin laiton käyttö

Jos sinulle ilmoitetaan yksikön muutoksista, on kriittisen tärkeää ryhtyä toimiin itsesi suojelemiseksi hakemalla lakimiestä kokeneelta asianajajalta ja ilmoittamalla tapauksesta asianmukaisille viranomaisille. Kulje kuitenkin varovaisesti, jotta vuokralaiselta ei aiheutuisi paluuta.

Toisaalta sinulla voi olla vuokralainen, joka harjoittaa rikkomuskäyttäytymistä, joka vaikuttaa kielteisesti naapureihinsa, vain huomatakseen, että nämä toimet ovat täysin laillisia. Tässä tilanteessa on parasta laatia kirje, jossa pyydetään virallisesti, että vuokralainen lopettaa toimenpiteen välittömästi tai kohdata häätö. Esimerkiksi vuokralainen voi harjoittaa rock-bändinsä kanssa maanantaina ja keskiviikkoisin klo 10-15. Kunnan melumääräys on kuitenkin klo 23.00, joten vaikka hänen naapurinsa toteaa tämän vastenmielisyydeksi ja kunnioittamattomuudeksi, vuokralaisella on laillisesti oikeus pelata näinä aikoina..

Hukkaaminen: Lopullinen ratkaisu

Valitettavasti joissain ääritapauksissa karkottaminen voi olla ainoa vaihtoehto. Joskus vuokranantaja toteaa, että vuokralaiselle yhden mahdollisuuden antaminen muuttuu kahdeksi mahdollisuudeksi, josta seuraa kolmas mahdollisuus ja niin edelleen. Tämä tuhlaa aikaa, aiheuttaa pahenemista ja voi johtaa vuokratuottojen menetykseen.

Jos uskot, että etsit itseäsi tuomioistuimessa lähitulevaisuudessa - tai jos haluat vain suojella itseäsi, joka tapauksessa -, on aina hyvä idea pitää yksityiskohtaisia ​​lokitietoja vuokralaisongelmista, koska sinun on todistettava syy häätöyn tuomioistuimessa. Monet vuokranantajat aliarvioivat paperireittien tarpeen käsitellessään ongelmallisia vuokralaisia ​​uskoen virheellisesti, että suulliset sopimukset kestävät oikeutta. Tämä prosessi voi kuitenkin olla paljon helpompaa, jos dokumentoit jokaisen vuorovaikutuksen ongelma vuokralaisten kanssa.

Yleinen häätöprosessi on seuraava:

1. Ymmärrä kaupunkisi ja osavaltionsi häätölait
2. Hankinnalla on kelvollinen laillinen syy karkotukseen
3. Yritetään tehdä syytä tai tehdä kompromisseja vuokralaisen kanssa
4. Lähetä virallinen häätöilmoitus
5. Tallenna häätö asianmukaiselle tuomioistuimelle
6. Valmistaudu ja osallistu oikeudenkäyntiin
7. Kuule vuokralainen
8. Kerää kaikki erääntyneet vuokrat

Koska häätökustannukset voivat olla erittäin kalliita riippuen olosuhteista tietyssä tilanteessa, ehdottoman viimeisen vaihtoehdon tulisi olla oikeustoimen toteuttaminen vuokralaisen kumoamiseksi. Jotkut vuokranantajat ovat esimerkiksi ilmoittaneet käyttävän tuhansia dollareita ongelmalaisten vuokralaisten poistamiseksi kiinteistöistään, ja niihin voi sisältyä:

• Tuomioistuimen hakemusmaksut: 50–500 dollaria
• Prosessipalvelimen maksut: 30–150 dollaria vastaajaa kohti
• Aiheeseen liittyvät kulut: 400–700 dollaria riippuen kaikista vuokralaisille annettavien ilmoitusten vaikeudesta, koska vaaditaan useampia kuin yksi yritys
• Henkilöstöselvityspalveluyrityksen maksut: 140–500 dollaria häätöpapereiden käsittelyyn
• Lakimies: 200–400 dollaria tunnissa tai 500–5 000 dollaria tai enemmän asianajajien kokonaiskustannuksista, jos vuokralainen vaatii oikeudenkäyntiä ja palkkaa oman asianajajansa
• Lisäkustannukset: Riippuu vuokralaisen aiheuttamista vaurioista ja korjauskustannuksista, menetetystä vuokrasta, uusista lukkoista ja siivouksesta

Lopullinen sana

Jos päätät, että parhaista ponnisteluistasi huolimatta, sinun ja vuokralaisen välinen suhde ei yksinkertaisesti toimi, on kaikkien osallistujien paras aloittaa häätöprosessi. Ota kuitenkin yhteyttä asianajajaasi varmistaaksesi, että noudatat osavaltion ja liittovaltion lakeja noudattaaksesi sitä, äläkä yritä poistaa vuokralaista itse. Palveluiden sammuttaminen, vuokralaisen omaisuuden poistaminen tai lukituksen vaihtaminen rakennuksen pääoven tai vuokralaisen yksikön pääovesta voi aiheuttaa vakavia juridisia seurauksia. Henkilöstöselvitys saattaa olla ainoa ratkaisu, mutta välttääksesi tuomioistuinjärjestelmän ja asianajajien osallistumista, yritä pysyä saatavana ja näkyvänä vuokralaisille ennen ongelmien syntymistä ja heidän saatuaan tietoisuuteen.

Oletko joutunut käsittelemään ongelmallisia vuokralaisia? Onko sinulla viisauden sanoja muille maanomistajille, jotka ovat samassa ahdingossa?