Kuinka vuokralainen kukistetaan - vaiheittainen opas ja vuokralaisten karkotusprosessi vuokranantajille
Ehkä vuokralainen ei maksanut vuokraa, ehkä se häiritsee muita vuokralaisia tai ehkä hän on vahingoittanut vuokrakohteitasi.
Jos haluat lopettaa vuokrasopimuksen aikaisin, sinun on noudatettava asianmukaista lakimenettelyä. Jos harkitset asetettuja prosesseja, et vain menetä häätötapahtumaa, voit myös laskeutua siviilioikeuteen ja ansaita slumlordin maine.
1. Päätä jos voida Häätää
Useimmat häätötapaukset alkavat siitä, että vuokralainen ei pysty maksamaan vuokraa, mikä on yksi suurimmista vaikeuksista vuokrakohteiden ostamisessa ja vuokranantajaksi tulemisessa. Mutta vaikka et voi potkaista vuokralaista pelkästään vaikeuden tarjoamisesta, voit häätää vuokralaisen muihin asioihin, kuten:
- Oleskelu kiinteistöllä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen, joka tunnetaan hallussapidona
- Vahinkojen aiheuttaminen omaisuudellesi, mutta tämä vahinko on todistettava tuomioistuimessa
- Rikkoa sopimuksessa määritettyjä erityisiä sääntöjä, kuten melurajoituksia, vierasrajoituksia tai lemmikkieläinsääntöjä.
Monet valtiot vaativat, että ilmoitat vuokralaiselle vähäisistä rikkomuksista ja aikaa korjata ongelma ennen kuin voit aloittaa häätömenettelyn. Jos et anna vuokralaisellesi varoitusta ensin, tuomari ei voi päättää sinun eduksesi, kun häätö tapahtuu oikeudenkäynnissä.
2. Opi vuokranantajan ja vuokralaisen laki
Jos päätät häätää ja haluat siirtyä eteenpäin, tutustu hyvin vuokranantaja- ja vuokralakilakiin, joka selittää vuokralaisen muutoksen laillisen prosessin. Jos haluat voittaa tapauksesi, sinun on noudatettava kirjeen muuttamista. Jos ohitat askeleen, tuomari voi päättää vuokralaisen eduksi ja vuokralaisella voi olla oikeus nostaa kanne siviilioikeudessa..
Voit saada kopion vuokranantaja- ja vuokralaista valtion pääasianajajan verkkosivustolta. Jos valtio ei julkaise näitä tekoja verkossa, hanki painettu versio paikallisessa tuomioistuimen toimistossa tai asianajajan välityksellä.
3. Ilmoita asiasta
Monet valtiot vaativat sinua ilmoittamaan vuokralaiselle kirjallisesti ennen kuin edes aloitat muutoksenhakua. Saatat joutua myös antamaan vuokralaiselle aikaa korjata ongelma ennen kuin voit arkistoida. Esimerkiksi Ohion laki edellyttää, että vuokranantajat antavat kirjallisen varoituksen kolme päivää ennen häätömenettelyn aloittamista, mutta eivät edellytä, että annat vuokralaiselle lisäajan ongelman ratkaisemiseksi. Tässä ilmoituksessa, joka kutsutaan irtisanomisilmoituksena, on ilmoitettava selkeästi aikomuksesi häätää vuokralainen. Jos alueesi lainsäädännössä edellytetään, että annat vuokralaiselle aikaa korjata toimenpide ennen arkistointia, sinun on myös ilmoitettava tämä aika ilmoituksessa..
Ilmoittaessasi ilmoitusta, ilmoita toimituspäivämäärä, aikataulu, jonka vuokralaisen on korjattava ongelma, ja päivämäärä, jolloin tallettaa häätö. Toimita ilmoitus käsin vuokralaiselle tai jätä ilmoitus vuokralaisen etuoviin.
4. Arkistoi todistuksen
Aseistettu tietoisena laista ja antamalla vuokralaisellesi mahdollisuuden, olet vihdoin valmis aloittamaan häätöprosessin tekemällä oikeudenkäynnin. Jos valtio vaatii ilmoituksen tekemistä, arkistoi häätö huomenna odotusajan päättymisen jälkeen. Jos valtio vaatii sinua ilmoittamaan asiasta, voit jättää ilmoituksen heti. Voit jättää hakemuksen paikallisessa oikeustalossa, ja joudut maksamaan maksun prosessin aloittamisesta. Suoritettuaan paperityöt virkamies antaa sinulle kuulemispäivän, ja tuomioistuin ilmoittaa siitä vuokralaiselle.
5. Ole valmis tuomioistuimelle
Valmista tapaus ennen häätökuulemista. Kerää kaikki saatavilla olevat asiakirjat, mukaan lukien vuokrasopimuksesi, kopio antamasi kirjallisesta ilmoituksesta, tiliotteet, joissa näkyy puuttuvat vuokramaksut tai palautetut sekit, ja tietueet kaikki viestintä sinun ja vuokralaisen välillä. Valmistele, mitä sanot tuomarille, ennen kuin lähdet oikeussaliin. Harjoitella. Vaikka et halua kuulostaa käsikirjoituksesta, sinun on tiedettävä mitä haluat sanoa ja tuntea olosi mukavaksi tuomarin edessä. Älä anna itsesi pahoillani jättämättä mitään yksityiskohtia.
Kuulemispäivänä sekä sinä että vuokralainen saavat molemmat tilaisuuden viedä asian tuomarille. Tuomari päättää sitten joko jatkaa häätöä tai antaa vuokralaisen oleskella kiinteistössä. Jos voitat asian, tuomari antaa sinulle ohjeet vuokralaisen häätämistä varten.
6. Kohdista vuokralainen
Kuulemisen jälkeen vuokralaisella on määrätty aika jättää kiinteistö. Jotkut valtiot vaativat häädetyiltä vuokralaisilta luopumista tiloista alle 48 tunnissa. Jotkut tarjoavat viisi päivää. Jos tämä määräaika päättyy ja vuokralainen jää, sinun on käydä kiinteistössäsi sheriffin kanssa, joka poistaa vuokralaisen ja asettaa henkilökohtaisen omaisuuden jalkakäytävälle. Käytä tätä aikaa omaisuuden tarkastamiseen vaurioiden varalta. Ota kamera mukaasi ja ota hyviä valokuvia. Voit haastaa vuokralaisen suurista vahingoista siviilioikeudessa.
Lopullinen sana ja varoitus
Seuraa huolellisesti vuokranantajan kumoamisesta vuokranantaja- ja vuokralaissa annettuja ohjeita. Älä yritä itse häätää vuokralaista. Lukkojen vaihtamisella vuokralaisen yksikölle tai rakennuksen pääovalle, vuokralaisen omaisuuden poistamiseen tai apulaitteiden sammuttamiseen voi olla vakavia juridisia vaikutuksia. Useimmat valtiot sallivat vuokralaisten haastaa vuokranantajan, joka yrittää itsensä karkottaa. Ansaitset ratkaisun, jos olet tekemisissä ongelma-vuokralaisen kanssa. Älä luopu voimasta tekemällä pieniä virheitä.
Oletko joutunut syrjäyttämään vuokralaisen? Millaisia haasteita sinulla oli prosessissa edessään ja onnistuitko?
