Kuinka haastaa vuokranantajaasi - on se sen arvoista?

Suurimman osan ajasta kaikki toimii. Toisinaan asiat eivät ole kuitenkaan niin helppoja. Muutat vain huomataksesi, että olet allekirjoittanut vuokrasopimuksen slumlordin kanssa, joka ei tee korjauksia, rikkoo vuokranantaja- ja vuokralakeja näyttämällä pariton aukioloaika ja kohtelee sinua vain epäoikeudenmukaisesti. Tai muutat muuten etkä koskaan saa vakuustasi.

Sinulla on tiettyjä oikeuksia vuokraajana, ja kun näitä oikeuksia loukataan, sinun on ryhdyttävä toimiin. Yksi vaihtoehto on nostaa vuokranantajaan kanne. Se voi toimia, mutta vaatii paljon aikaa ja vaivaa.

Haasta maanomistajaasi

Onko se sen arvoista?

Ennen kuin teet mitään muuta, päätä, kannattaako aikaa viettää ja onko riski nostaa vuokranantajaasi kanne. Todennäköisesti saat kanteen paikallisessa siviilioikeudessa ja joudut maksamaan oikeudenkäyntikulut (ne vaihtelevat valtiosta riippuen), valmistelemaan tapauksesi ja puolustautumaan tuomarin edessä.

Milloin Sue

• Kun vuokranantajasi ei vastaa. Jos olet yrittänyt ottaa yhteyttä vuokranantajaan merkittävistä korjauksista tai maksamattomasta vakuuden palautuksesta turhaan, siviilioikeus saattaa olla paras vaihtoehto.
• Jos vuokraasi ei ole mahdollista. Jos riskiit terveydellesi tai turvallisuudellesi asumalla vuokraamossa, saatat tarvita tuomarin tilata korjaukset.
• Kun sinulla on paljon rahaa. Jos sinun olisi pitänyt saada koko vakuus tai joutua maksamaan suuresta korjauksesta itse, saattaa olla syytä aikaa ja oikeudenkäyntikuluja kannattaa yrittää saada rahat takaisin.
• Jos sinulla on todisteita. Jos olet kirjoittanut korjaajan todistuksia, aikaleimattuja kuvia puhdasta asuntoa tai muita asiakirjoja, joiden perusteella luulet voittavan oikeusjutun, oikeudenkäynti voisi olla paras vaihtoehto.

Milloin ei Sue

• Jos et ole yrittänyt sovitella. Olen huomannut, että muodollisen kirjeen lähettäminen vuokranantajalleni tai yrittäminen neuvotella toimii suurimman osan ajasta. Jos et ole kokeillut päättelyä vuokranantajan kanssa, suorita tämä vaihe ennen kuin harkitset oikeusjuttua.
• Jos hinta ei lisää. Jos vuokranantajasi on ottanut 50 dollaria vakuuksestasi ja oikeudenkäyntikulut ovat 75 dollaria, kanteen nostaminen ei ole kannattavaa. Se on epäreilua, mutta et voi nostaa kannetta enemmän kuin mitä olet velkaa, etkä tule ulos pienillä summilla. Jos yrität nostaa kannetta jostakin, jolla ei ole erityistä arvoa, kuten vuokranantajan väärinkäytöstä, keskustele asianajajan kanssa ennen kanteen nostamista. Asianajaja voi auttaa sinua päättämään, kuinka paljon voit voittaa sinun tapauksessasi.
• Jos et ole varma, voit voittaa. Jos koko tapauksesi perustuu todistajan todistuksiin, et voi voittaa. Tuomari saattaa vaatia enemmän todisteita.

Opi säännöt

Siviilioikeudelliset lait vaihtelevat osavaltioittain, joten muista, että jokaisessa osavaltiossa on erilaiset lait siitä, kuinka ja miksi voit haastaa vuokranantajaasi kanteen. Jotkut valtiot eivät esimerkiksi välttämättä salli sinun nostaa muutoksenhakumenettelyä, jos joutit muuttamaan vuokranantajan laiminlyönnistä johtuen. Muut valtiot eivät ehkä anna sinun nostaa kannetta korjauksesta, jota ei pidetty riskinä terveydellesi tai turvallisuudellesi.

Tyypillisesti sinun on tehtävä asia paikalliselle tuomioistuimelle, maksettava oikeudenkäyntikulut, asetettava päivämäärä ja näytettävä tuomarin edessä esitelläksesi tapaustasi. Jos tuomari päättää sinun eduksesi, työskentelet tuomioistuimen virkamiehen kanssa saadaksesi rahat takaisin. Voit saada kaikki tarvitsemasi tiedot käymällä henkilökohtaisesti kaupungin tai läänin tuomioistuimen toimistossa. Voit myös tehdä online-tutkimusta käymällä valtion virallisella verkkosivustolla.

Valmista tapauksesi

Siviilioikeudelliset asiat ovat hiukan erilaisia ​​kuin televisiossa näkemäsi rikosoikeudelliset oikeudenkäynnit. Sinulla ei ole tuomaristoa - sen sijaan sinun on selitettävä puolustasi tuomarille. Sitten vuokranantaja kertoo tarinansa puoleltaan, ja tuomarin on päätettävä, kettä uskoa.

Voit parantaa mahdollisuuksiasi voittaa tapauksesi huomattavasti, jos valmistaudut etukäteen, ja sinun on toimittava muutaman yksinkertaisen vaiheen avulla:

• Kerää todisteita. Kerää kaikki todisteesi, jotka todistavat tapauksestasi, kuten valokuvat korjaamattomista vaurioista tai puhtaasta asunnosta, vuokranantajalle lähettämäsi kirjeet tai korjaus- tai siivousammattilaisten maksamasi laskut.
• Kerää todistajien todistuksia. Sinun ei tarvitse pyytää ihmisiä saapumaan oikeuteen, mutta todistajan kirjoittama hyvin kirjoitettu kirje voi auttaa tapaustasi. Esimerkiksi, jos esimerkiksi korjaaja käski vedenlämmittimen vaihtamisen, mutta vuokranantajasi ei maksa siitä, hanki tämä kirjallisesti.
• Harjoittele tarinan puolen esittelyä. Tarinasi kertominen voi auttaa sinua saamaan luottamuksen ja määrittämään tarkalleen, mitä sanoa oikeudessa. Etsi ystävä tai perheenjäsen, kerro heille tarina ja hanki heidän mielipiteensä.

Lakimiehen palkkaaminen

Joissakin valtioissa lakimiehen palkkaaminen ei ole sallittua pienissä siviilioikeudellisissa tapauksissa. Vaikka se sallittaisiin, se ei välttämättä ole sen arvoista. Esimerkiksi, jos haet vuokranantajaltasi 500 dollaria ja lakimiehen vähimmäispalkkio on 500 dollaria, pystyt purkautumaan vain parhaassa tapauksessa. Useimmissa tapauksissa lakimiehen palkkaaminen on sen arvoista vain, jos haet suuria summia tai lakimies haluaa työskennellä pienestä maksusta.

Toiseksi, ota huomioon oma luottamustasosi. Monet siviiliasiat käsitellään ilman asianajajia. Jos puhut mukavasti tuomarin edessä ja sinulla on todisteita tapauksesi tueksi, säästät rahaa ja aikaa edustamalla itseäsi.

Menossa tuomioistuimeen

Varmista tuomioistuimen päivämääränä, että olet valmis useita tunteja etukäteen. Kerää kaikki todisteet ja todistajankirjeet ja käy tarinasi uudelleen. Kun esiintyy oikeudessa, muista käyttää ammattilaisten vaatteita. Saapu aikaisin, jotta voit löytää oikeussalin ja olla ajoissa - myöhästyminen ei tee hyvästä vaikutelmasta tuomarille.

Suorita kuulemisen aikana tarkalleen kuten tuomari sanoo. Puhuminen vuorostaan, vuokranantajan keskeytyminen tai muun ongelman aiheuttaminen voi saada tuomarin puolustamaan sinua. Älä riski.

Mitä tehdä, jos asut vielä vuokra-asunnossa

Tyypillisesti vuokralaiset haastavat entiset vuokranantajansa muuton jälkeen muuton jälkeen, yleensä vakuuksien tai muun taloudellisen asian vuoksi. Joskus sinun on kuitenkin jätettävä siviilikanne saadaksesi nykyisen vuokranantajan huomion. Esimerkiksi, jos vuokranantajasi ei tee korjauksia, saatat joutua nostamaan kanteen. Jos näin tapahtuu ja asut edelleen vuokraamassasi, tee nämä vaiheet pitääksesi asiat sujuvasti:

• Maksa vuokra ajallaan. Maksujen viivästyminen voi aiheuttaa tuomarin puolella sinua.
• Seuraa vuokrasopimusta. Mitä tahansa teetkin, älä liiku lemmikkieläimessäsi, heitä kovia juhlia tai tee muuta, mikä rikkoisi vuokrasopimustasi odottaessasi tuomioistuimen päivämäärää..
• Pidä kirjaa. Pidä kirjallinen keskustelu kaikesta vuokranantajasi kanssa käymästäsi viestinnästä. Sisällytä päivämäärä ja aika ja kaikki sanotut. Jos vuokranantajasi alkaa häiritä sinua ennen oikeudenkäyntipäivää, kerro siitä tuomarille.

Lopullinen sana

Kenen tahansa haaste on stressaavaa, varsinkin kun asut vielä kiinteistöllä. Jos asut edelleen vuokrassa oikeudenkäynnin aikana, toimi normaalisti. Maksa vuokransa ajoissa, noudata vuokrasopimuksen sääntöjä ja vastusta vaatimusta olla vihamielinen tai riitaa vuokranantajallesi.

Mitä lisävinkkejä voit ehdottaa niille, jotka tarvitsevat haastaa vuokranantajan?