Mikä on kotitarkastus - tarkistuslista, prosessi, kustannukset ja vinkit

Tietenkin, jopa Dallasissa - tai muilla ostajan markkinoilla - koti on suuri investointi. Mahdollisten ostajien on harkittava huolellisesti vaihtoehtojaan ja suoritettava perusteellinen tutkimus ennen liipaisimen vetämistä. Porsaaminen kiinteistöluetteloiden kautta, osallistuminen avoimiin taloihin ja yksityisnäyttelyiden järjestäminen voi olla hienoa saada ensimäisen kuvan siitä, mitä haluamallasi naapurustossa ja hintaluokassa on. Kun syventät ostoprosessia, nämä perusmenetelmät eivät enää leikkaa sitä.

Jos olet tosissasi tietyn kodin ostamisesta, tilaa ammattimainen kodintarkastus heti tarjouksen tekemisen jälkeen - ja älä sulje, ennen kuin sinulla on tulokset kädessä.

Kuinka paljon kodintarkastus maksaa?

Asunto- ja kaupunkikehitysministeriön mukaan kotitarkastukset maksavat yleensä 300–500 dollaria. Laitos kuitenkin huomauttaa myös, että "kustannukset vaihtelevat dramaattisesti, alueesta, talon koosta ja iästä, palveluiden laajuudesta ja muista tekijöistä riippuen."

Viitteeksi kodintarkastajamme veloitti vaimolta ja minulta 350 dollaria tarkastamaan suunnilleen 1500 neliöjalkaa (plus kellarikerros) talon, joka rakennettiin 1910-luvulla. Maksu suoritetaan yleensä ennen tarkastusta tai sen aikana.

Kuinka löytää kotitarkastaja

Työllisyystilastoviraston mukaan Yhdysvalloissa oli vuonna 2012 yli 102 000 rakennus- ja rakennustarkastajaa. Vaikka luku sisältää myös kaupallisiin kiinteistöihin erikoistuneita tarkastajia, tällä hetkellä yrityksessä on epäilemättä kymmeniä tuhansia asuinrakennustarkastajia. Paikallisilla markkinoillasi on todennäköisesti kymmeniä tai satoja päteviä tarkastajia niiden koosta riippuen.

Koska kodintarkastus on tärkeä, on tärkeää valita oikea tarkastaja paikalliselta kilpailijajoukolta. Hyviä resursseja pätevän, kokeneen ammattilaisen löytämiseen ovat seuraavat.

1. Kiinteistönvälittäjäsi

Jos työskentelet kiinteistövälittäjien kanssa asunnon ostoprosessin aikana, pyydä heitä suosittelemaan muutamia kodintarkastajia, joiden kanssa he ovat aiemmin tehneet liiketoimintaa. Koska kotitarkastukset ovat niin yleisiä ja tärkeitä, suurin osa kiinteistönvälittäjistä tuntee hyvin paikalliset kodintarkastajayhteisönsä.

2. Palveluntarjoajan arvostelu tai raivaussivusto

Jos et luota edustajaasi antamaan suositusta tai et työskentele lainkaan sen kanssa, tutustu urakoitsijan tai palveluntarjoajan selvityskeskuksen sivustoon, kuten Angie's List tai HomeAdvisor. Suurin osa kotitarkastajista jollakin tietyllä alueella on todennäköisesti vähintään Angien luettelossa, vaikka riippumattomat toimijat, jotka saavat töitä pääasiassa lähetteiden kautta, näkevät todennäköisemmin edun luetteloinnissa..

3. Kotitarkastajien ammattiyhdistys

Yhdysvalloissa on kolme kansallista asuinrakennustarkastajien ammattiyhdistystä: American Home Inspectors Society, National Association of Home Inspectors ja National Association of Home Inspectors. Näillä ryhmillä on tiukat ammattistandardit, ja heidän tarkastajiensa on suoritettava vähintään 100 maksettua tarkastusta ennen täysjäsenyyden saamista.

Kolmen pääyhdistyksen lisäksi valtiossasi tai kunnassasi voi olla myös pienempiä, paikallisia kotitarkastajayhdistyksiä. On myös muutamia kansainvälisiä yhdistyksiä, jotka tervetulleita yhdysvaltalaisia jäseniä. Tarkista kuitenkin ehdottomasti näiden ryhmien käytännesäännöt varmistaaksesi, etteivät ne jaa varmenteita kenellekään taskulampulla ja leikepöydällä.

4. Ystävät ja perhe

Jos tiedät ihmisiä, jotka ovat äskettäin ostaneet talon omalta alueeltasi, pyydä heitä suosittelemaan kotitarkastajaa. Ihannetapauksessa hanki useita erilaisia suosituksia, haastattele sitten jokaista mahdollista tarkastajaa ja valitse se, joka saa sinut tuntemaan olosi mukavimmaksi.

5. Paikallinen yritysyhdistys

Kodintarkastajat ilmoittautuvat usein paikallisessa kauppakamarissa, Better Business Bureau -yrityksessä ja muissa tunnetuissa yritysyhdistyksissä. Nämä ryhmät esittävät verkkosivustoillaan usein käyttäjien suosituksia ja mahdollisesti muodollisia valituksia (etenkin BBB), joten ne ovat erinomaisia laadun arviointiin ilman haastattelua..

Haastattelukysymykset kotitarkastajille

Vaikka sinun ei tarvitse alistaa jokaiselle kodintarkastajaehdokkaalle tuntikausia tutkimusta, älä ole ujo esittämään suoria kysymyksiä. Perusteelliset kotitarkastajien haastattelut kattavat seuraavat:

Kokea. Kysy kuinka kauan tarkastajat ovat olleet liiketoiminnassa. Jos he ovat suhteellisen uusia, kouluttautuivatko he vai oppisopimuskokemaan kokeneen tarkastajan kanssa? Koska kodin tarkastajat eivät tarvitse kahden tai neljän vuoden tutkintoja, työssä tapahtuva koulutus ja kokemus ovat kriittisiä.
Aikaisempi työ. Mitä he tekivät ennen asettamista kotitarkastusliiketoimintaan? Monilla kodin tarkastajilla on kokemusta liittyviltä aloilta, kuten sähkötyöt, LVI ja rakentaminen. Asiaankuuluva työkokemus on erityisen tärkeä vanhemmille kodeille, joilla on yleensä laajempi valikoima ongelmia, jotka eivät ole ensi silmäyksellä ilmeisiä.
Ammatillinen jäsenyys. Kuuluvatko ne hyvämaineisiin ammattijärjestöihin? Hallituksen yläpuolella olevat tarkastajat ovat jäseniä ainakin yhdessä kansallisessa tai kansainvälisessä järjestössä. Ole varovainen ihmisille, jotka sanovat, että heillä ei ole ollut aikaa tulla jäseniksi tai väittävät, että jäsenyys ei ole kannattavaa.
Mitä sisältyy. Perusteellinen kodintarkastus kattaa kaikki kodin näkyvät, helposti saavutettavat osat ja omaisuuden. Tähän sisältyy kellarikerros (mukaan lukien mekaaniset komponentit, kuten vedenlämmitin), ullakko ja ulkopinta (katto mukaan lukien), ulkoalueet, ulkorakennukset ja kiinteistöjen rajat, mutta ei seinien sisäpinnat tai suljetut indeksointitilat. Äskettäisessä kodintarkastuksessamme tarkastaja pyysi anteeksi anteeksi, ettei hän tarkastanut suljettua ullakkoavaustilaa puolitoista-kerroksisen talomme pohjoiskolmion alla. Toivottavasti siellä ei ole mitään pelottavaa. Varmista, että tarkastajasi aikoo lyödä kaikki nämä kohdat.
Mitä odottaa raportista. Tarkastusraportit sisältävät paljon tietoa, mutta se ei tarkoita, että niiden ei tulisi olla ymmärrettäviä tavalliselle maallikolle. Pyydä nähdä aikaisempien raporttien kopioita tai ainakin ajan tasalla olevaa raporttipohjaa varmistaaksesi, että raporttisi on helppo tulkita. Kysy myös, kuinka kauan sinun on odotettava loppuraporttiasi - 24 tuntia tarkastuksen päättymisestä on tyypillinen aikataulu.
Voitko osallistua. Mahdollisia ostajia rohkaistaan voimakkaasti osallistumaan osittain tai kokonaan kodintarkastukseen - ainakin viimeisen tunnin kuluttua, kun tarkastajat tarkistavat kaiken, minkä he menivät, hyödyksesi. Sinun pitäisi kuitenkin päästä osallistumaan koko tarkastukseen, jos haluat. Ole varovainen ehdokkaiden suhteen, jotka kieltävät sinut niin tekemästä. Se on punainen lippu, että he leikkaavat kulmia.

Kun olet haastatellut kaikkia ehdokkaita, soita takaisin henkilölle, joka näyttää olevan kokenein, osaavin ja rehellinen. On tärkeämpää valita hyvä istuvuus kustannuksista riippumatta kuin valita vain halvin vaihtoehto.

Tarkastusprosessi, kattavuus ja raportit

Useimmat asuinkiinteistöjen ostotarjoukset sisältävät lausekkeen, joka tunnetaan tarkastustapahtumana. Tarkastustapahtuma asettaa lopullisen ostohinnan, ehdot ja tosiasiallisen sulkemisen ehdoksi tyydyttävän kotitarkastuksen. Siinä hahmotellaan myös, kuinka kauan ostajan on todella tilattava ja suoritettava kodintarkastus - yleensä enintään 10 päivän kuluttua ostotarjouksen hyväksymisestä.

Tarkastusalue ja kattavuus - tarkistuslista

Käytännön vaatimukset ja tarkastusten laajuus vaihtelevat jonkin verran ammattiyhdistyksittäin. Esimerkiksi American Home Inspectors Society -yhdistys vaatii jäseniänsä tarkastamaan kaikki kodin ja kiinteistön "helposti saatavilla olevat, visuaalisesti havaittavissa olevat, asennetut järjestelmät ja komponentit". Käytännössä on kuitenkin monia alueita ja komponentteja, joita ei sisälly tarkastukseen.

Jos työskentelet laillisen ammattiyhdistyksen jäsenen kanssa, odota tarkastustasi kattavan seuraavat:

Rakenteelliset elementit. Lattiat, seinät, katot, indeksointitilat, ullakko ja perusta. Tarkastajat huomauttavat kunkin sijoittelun ja kunnon, mutta eivät tarjoa yksityiskohtaista arkkitehtonista tai teknistä analyysiä.
Näkyvä ulkopinta. Ulko-ovet, seinäpäällysteet, vilkkuvat, kannet ja kuistit, kaiteet, kävelytiet, suojatut elementit, räystä, fascia, sivuraide, ikkunaosat, ajotiet ja terassit. Tämä kattaa myös ulkoisen kasvillisuuden, rinteet, viemärielementit ja tukiseinät, jotka voivat vaikuttaa haitallisesti kodin rakenteeseen.
kate. Kaikki kattokomponentit, mukaan lukien pääkattoaine, vilkkuvat, ulkonevat elementit (kuten kattoikkunat ja keittoaukot) ja viemärijärjestelmät (kuten vesikourut). Tämä ei yleensä sisällä ulkoisia johdotuksia ja antenneja.
putkityöt. Vedenjakeluletkut ja -laitteet, jätteiden poistojohdot ja -välineet, vedenlämmittimet ja niihin liittyvät polttoaineen varastointijärjestelmät, öljypohjapumput ja jätevesipuristimet sekä mahdolliset viemärit (kuten kellarikerroksen viemäri).
sähkö-. Näkyvä johdotus (ei seinissä), huoltojohtojen sisääntulopisteet, kytkentäpisteet, maadoitusjohdot, katkaisijat, huoltopaneelit, talon mukana toimitetut ylijännitesuojalaitteet ja ”edustava määrä” valaisimia - esimerkiksi yksi seurata valoa viiden sarjan sarjassa.
LVI. Pysyvät lämmitys- ja ilmastointigeneraattorit ja lähteet (kuten uuni ja ulkoyksikkö, mutta ei ikkunoiden ilmastointiyksiköt), kanava- ja niihin liittyvät jakelujärjestelmät. Tärkeää on, että koska useimmat kodin tarkastajat eivät tunne uusiutuvan energian tekniikoita, tämä ei yleensä sisällä aurinkopaneeleja ja muita ympäristöystävällisiä LVI-energiantuotantojärjestelmiä..
Näkyvä sisustus. Sisäseinät, lattiat, portaat, työtasot, kaiteet, autotallien sisätilat ja toiminnalliset, kytketyt laitteet.
Eristys ja ilmanvaihto. Eristys- ja toisioilmanvaihtojärjestelmät (mukaan lukien kylpyhuoneet ja kuivausrummut) kaikilla esteettömillä alueilla, kuten indeksointitiloissa, ullakolla, kaapissa, keittiössä, pesutupaissa ja kellareissa. Tähän sisältyy yleensä sellaisia turvavarusteita kuin hiilimonoksidianturit ja savuhälytykset.
Takkat, savupiiput ja uunit. Huonosti huollettuihin takkaihin, savupiippuihin ja avotuli-uuneihin liittyvät uhat huomioon ottaen kodintarkastajat kiinnittävät erityistä huomiota näihin komponentteihin. Tarkastajat huomioivat kaikkien saavutettavissa olevien järjestelmän komponenttien kunnon ja puhtauden, samoin kuin esteettömien ulkoelementtien, kuten kattorakenteiden, tilan..

Yleiset rajoitukset

Vaikka tyypillinen kotitarkastus on erittäin perusteellinen, se on myös suunniteltu olemaan noninvasiivinen. Jotkut tärkeät rajoitukset sitovat kodintarkastajia varmistamaan, etteivät ne vahingoita taloa tai myyjän omaisuutta.

Kodintarkastajat eivät tarkasta seuraavia:

Käytettävissä olevat alueet tai järjestelmät. Kodintarkastajien ei tarvitse tarkastaa kodin alueita tai osia, joihin ei ole helposti pääsyä. Tämä kattaa monenlaiset tilanteet, mukaan lukien maanalaiset polttoainesäiliöt ja kaivot, kaikki roskien peittämät (sisä- tai ulkopuolella), seinien sisäpinnat, suljetut savupiiput tai tuuletusaukot ja suljetut sisätilat.
Asentamattomat tai toimimattomat järjestelmät ja komponentit. Kodintarkastajien ei tarvitse kytkeä päälle, testata tai vianetsiä järjestelmiä, kiinnittimiä ja muita komponentteja, joita joko ei ole asennettu tai jotka eivät selvästikään toimi. Esimerkiksi, jos taloon tuleva kaasu on suljettu, tarkastajien ei tarvitse kytkeä sitä päälle varmistaakseen, toimiiko liesi oikein.
Kotiin tai tarkastajalle vaaralliset tilanteet. Tarkastajien ei tarvitse asettaa itseään vahingoille, esimerkiksi puristamalla tiukan indeksointitilan läpi tai kävelemällä vaarallisen näköisellä katolla.
Vaarallisia materiaaleja. Kodintarkastajien ei tarvitse testata mitään komponentteja tai järjestelmiä vaarallisten materiaalien, kuten lyijyn ja haihtuvien orgaanisten yhdisteiden, varalta. Niitä ei myöskään tarvitse määrittää, rikkooko tietty komponentti, materiaali tai järjestelmä kuluttajansuojalakeja vai onko yritys palautettava.
Maaperän koostumus ja kunto. Maaperä on todella uskomattoman monimutkainen, etenkin sen suhteen, miten se pitää ja jakaa vettä. Suurimmalla osalla kodin tarkastajista ei ole tarvittavia syventäviä asioita ymmärtää näitä käsitteitä, eikä heidän tarvitse arvioida niitä.
Keittäminen ulkona. Ulkona käytettävät ruoanlaittovälineet, kuten propaanigrillit ja ulkokeittiöt, eivät kuulu tarkistettavien laitteiden luetteloon.

Kodintarkastajille on myös annettu velvollisuus ilmoittaa tosiasiat, ei tehdä ennusteita tai antaa lausuntoja. Esimerkiksi, he saattavat mielellään arvioida vanhan näköisen vedenlämmittimen ikän, mutta ei kuinka kauan sen on elää, kuinka paljon sen korvaaminen maksaisi, vai olisiko sen vaikutusta päätökseen ostaa kiinteistö.

Pidä tämä mielessä varjoittaessasi kodintarkastajia tai puhuessasi heidän valmistuttuaan. Yritettäessä puristaa niistä eteenpäin suuntautuvia, mielipidepohjaisia lausuntoja on turhauttavaa molemmat.

Kodintarkastusraportin muotoilu ja tulkinta

Kaikki lailliset kotitarkastajien ammattiyhdistykset vaativat jäseniä antamaan täydellisen kotitarkastusraportin asetetun ajanjakson (yleensä 24 tunnin) kuluessa tarkastuksen suorittamisesta, jos kaikki maksut on maksettu. Tyypillisessä kodintarkastusraportissa on useita osioita:

Kiinteistötiedot. Peruskuvaus päärakennuksesta (likimääräinen koko, suunta, kerrosmäärä), talotyyppi (yhden perheen, paritalo ja niin edelleen), mahdolliset ulkorakennukset ja nykyinen käyttöaste.
Sääolosuhteet. Katsaus sääolosuhteisiin tarkastuksen aikana, mukaan lukien yleensä arvioitu lämpötila-alue, pilvisuojus ja viimeaikainen tai nykyinen sade. Nämä tiedot ovat tärkeitä, koska sää voi vaikuttaa tiettyihin tarkastuksen näkökohtiin - esimerkiksi voimakkaiden sateiden aikana tai sen jälkeen kosteutta on todennäköisesti vanhemman kodin kellarissa tai alemmalla tasolla.
Tallennetut havainnot. Tämä on tarkastuskertomuksen liha. Se on yleensä jaettu alaosastoihin, joista jokainen kattaa huoneen (esimerkiksi ”makuuhuone nro 1”), järjestelmän (“sähkö”) tai suuren laitteen (“kattilan”). Nämä alajaot jaotellaan edelleen osiin, jokaisessa on yksityiskohtaiset kuvaukset niiden rakenteesta, kunnosta ja tilasta. Raportissa voidaan käyttää värikoodausjärjestelmää komponenttien korostamiseen erilaisissa häiriötiloissa - harmaa voi tarkoittaa alhaista prioriteettia, sininen keskipitkä prioriteetti ja keltainen tai punainen kiireellisiä.
Sanasto. Tässä osassa määritetään kaikki raportissa käytetyt ilmeiset termit, kuten ”nousut” (portaiden askelmien välinen korkeus).
Yhteenveto. Sivu tai kaksi (toivottavasti), jossa esitetään kodin yleinen kunto ja kaikki asiat, joihin tarkastaja suosittelee puuttumista ennen sulkemista - yleensä mahdolliset turvallisuusriskit. Esimerkiksi raportissani suositeltiin pieniä päivityksiä muutamiin pistorasioihin ja toimivan hiilimonoksidianturin asentamista yläkertaan - kaksi helppoa korjausta, jotka paransivat kodin turvallisuutta ehdottomasti..

Tyypillisessä kodintarkastusraportissa on runsaasti tietoja. Kesti yli tunnin päästä läpi kaivokseni, enkä ehdottomasti imenyt kaikkea sitä.

Tästä syystä on tärkeää hyödyntää tarkastajasi kanssa saamaa puheaikaa ja kysyä niin monta kysymystä kuin mahdollista - vaikka olet huolissasi siitä, että kuulostaa tietämättömältä. Suurin osa tarkastajista selittää mielellään avainkäsitteitä varoituksella, jota he eivät voi ottaa huomioon lausunnossa tai ennusteissa. Muista, että talo on arvokas ja monimutkainen omaisuus - sinun on tiedettävä, kuinka ostaa suunnitelmasi toimii.

Kuinka vastata suuriin ongelmiin

Kotitarkastusten on tarkoitus olla perusteellisia. Ellet osta uutta kotia, tarkastaja löytää todennäköisesti pieniä vikoja tai huolenaiheita. Monissa vanhemmissa kodeissa on pyykkilista pienistä ongelmista, jotka tarkastajat suosittelevat korjaamaan ajan ja budjetin salliessa.

Voit odottaa käsittelemään pieniä asioita, kuten ei-valaisimia. Kotitarkastukset osoittavat kuitenkin joskus vakavampia ongelmia, joita ei aiemmin tiedetty tai paljastettu. Kaikki löytöt, jotka uhkaavat kodin rakenteellista tai mekaanista eheyttä tai aiheuttavat turvallisuusriskin asukkaille, on käsiteltävä nopeasti. Yleisiä esimerkkejä ovat seuraavat:

Rikkoutunut viemäri tai vesijohto vuotaa kodin pihalle, säätiöön tai ympäröiviin kohteisiin
Vesi- tai termiittivahinkojen aiheuttamat merkittävät rakenteelliset ongelmat
Laaja homemurtuma
Vanhentuneet sähköjärjestelmät, jotka aiheuttavat paloriskin
Toimimattomat mekaaniset tai LVI-järjestelmät

Muista, että mahdollisuus löytää vakava vika, joka vaatii välitöntä huomiota, on ensisijaisesti tärkein peruste kodintarkastuksen saamiselle. Ongelman luonteesta ja perheesi nykyisestä elinympäristöstä riippuen voit vastata kiireelliseen vikaan tekemällä seuraavat vaiheet.

1. Pyydä myyjää tekemään korjauksia

Yleisin vastaus kiireelliseen ongelmaan on pyytää myyjää tekemään tarvittavat korjaukset. Myyjällä on tapana maksaa näistä korjauksista taskusta, vaikka voit suostua kantamaan joitain kustannuksia oman harkintasi mukaan. Huomaa, että suurissa korjauksissa, kuten laajoissa sähkö-, vesi- tai vesityötöissä, on usein tarpeen siirtää määräaikaa taaksepäin.

Voit käsitellä kaikkia näitä asioita - mitä on korjattava, kuka maksaa, ja muutoksia määräpäivään - muutetussa ostotarjouksessa. Kun myyjä hyväksyy uuden tarjouksen, siitä tulee sitova molemmille.

2. Neuvottele uudelleen ostohinta

Jos myyjä kynttilää tekeessään tarvittavat korjaukset ennen sulkemista, harkitse uudelleen neuvottelemista ostohintaan. Tämä vähentää ongelman ratkaisemisen taloudellisia vaikutuksia pian muuton jälkeen. Tutki kodinhoitolainaa kattamaan osa kustannuksista, joita et voi tai et halua kattaa taskun ulkopuolella..

Tehokkain tapa neuvotella ostohinta uudelleen on yksinkertaisesti saada ammattimainen korjausarvio, vähentää tämä summa alkuperäisestä tarjouksesta ja uhkaa kävellä pois kaupasta, ellei myyjä suostu. Hintojen muutokset edellyttävät, että lähetät muutetun ostotarjouksen - ja myyjän on hyväksyttävä se.

3. Kävele pois kaupasta

Ostotarjouksesi kodintarkastusta koskeva tilanne antaa sinun peruuttaa tarjouksen kokonaan ja kävellä pois kaupasta, jos myyjä kieltäytyy korjaamasta tai hyväksymään alhaisempaa ostohintaa. Ostotarjouksen sanamuodosta riippuen voit menettää ansaitsevat rahasi - yleensä noin 1% tarjouksesta - kävellen pois. Suuri ongelma voi kuitenkin maksaa yli 1% kodin arvosta korjaamiseksi, joten olet todennäköisesti esiin riippumatta.

Toisaalta kävely pois ei ole aina käytännöllistä. Jos sinut siirretään töihin tai olet jo myynyt edellisen talosi ja joudut muuttamaan nopeasti, sinulla ei ole ylellisyyttä aloittaa kotihaku uudelleen tyhjästä.

Hyödynnä viimeinen läpikäynti

Tyypillisesti kotitarkastus tapahtuu vain muutaman päivän kuluttua siitä, kun myyjä on hyväksynyt ostotarjouksen. Siihen mennessä ja päättymispäivän välillä voi tapahtua paljon, yleensä vähintään 30 päivää pois. Tästä syystä ostajan on tapana tehdä viimeinen talon läpi juuri ennen sulkemista - mieluiten samana päivänä.

Viimeinen läpi kulkeminen on tilaisuus verrata kodin nykytilaa sen tilaan kodintarkastuksen aikana. Käytä lopullista käyntiluetteloa tärkeiden ongelmien, kuten toimimattomien LVI-järjestelmien tai vakavien putkistovuotojen tunnistamiseksi.

Hienompia asioita, jotka eivät ole ensi silmäyksellä havaittavissa, tuo tarkastusraportti ja seuraa tarkastajan muistiinpanoja talon läpi ja ympäri. Tässä tarkastajasi huomio yksityiskohtiin voi todella loistaa. Esimerkiksi, jos näet yksityiskohtaisia huomautuksia katon kunnosta, pystyt tunnistamaan kourallisen viime aikoina myrskyssä vaurioituneita paikoilla olevia vyöruusuja - ja saamaan myyjän lupaa suostua viime hetken korjaukseen tai hinnan alennus vastineeksi.

Liittyvät ja lisäpalvelut

Lisätestejä ja tarkastuksia

Oikea kotitarkastus on kattava asia. On kuitenkin joitain tärkeitä palveluita, joita ei sisälly useimpiin tavanomaisiin tarkastuksiin:

Viemärien ja vesijohtojen tarkastus. Vaikka kotisi on suhteellisen uusi, puun juuret, kiinteät jätteet ja epäorgaaniset jätteet voivat tukkia, vääristää ja lopulta vahingoittaa sen viemäri- ja vesijohtoja korjauskelvottomina. Kodintarkistuksen aikana (tai jopa ennen) selvittää, missä lähtevät ja tulevat linjat ovat, tarkasta sitten silmämääräisesti kiinteistö punaisten lippujen varalta, kuten kypsä puu, joka istuu aivan linjan yläpuolella. Jos sellaisia on, tilaa viemäri- ja vesijohtojen tarkastus - noninvasiivinen kameratoimenpide, joka maksaa 100–300 dollaria ja jonka voi suorittaa paikallinen putkimies. Jopa ilman punaisia lippuja, vanhemmat kodit ovat tarkistamisen arvoisia, koska vaurioituneen linjan korvaamiskustannukset voivat olla 5000 dollarin pohjoispuolella, ja usein talonomistajat eivät kata niitä..
Kaasulinjan tarkastus. Jos etsit vanhempaa taloa, jolla on kaasuputki, harkitse vakavasti kaasuputken vuotojen tarkastusta. Useimmat putkiyhtiöt tarjoavat tämän palvelun, joka käsittää paineen mittaamisen linjassa sen selvittämiseksi, onko siellä vuoto. Tarkastuskustannukset vaihtelevat 100–500 dollaria linjojen lukumäärästä ja vuotojen suuruudesta riippuen.
Radonin testaus ja tarkastus. Radoni tulee tyypillisesti kotiin kellarin tai alemman tason kautta ja voi aiheuttaa pitkäaikaisia terveysriskejä vaikutusalaan kuuluville asunnonomistajille. DIY-tarkastus kotona käytettävien radonitestien avulla (15 dollaria ja enemmän) on helppoa ja kohtuuhintaista, mutta jotkut yksityiset asuntolainan myöntäjät vaativat kolmannen osapuolen suorittamaa ammattitestausta ja sertifiointia (vähintään 150 dollaria)..
Termiittien ja tuholaisten tarkastus. Useimmat kansalliset ja paikalliset tuholaistorjuntayritykset tarjoavat tuholaistarkastuksia, tyypillisesti 50–150 dollaria. Nämä tarkastukset koskevat ensisijaisesti termiittipesäkkeitä, mutta ne voivat myös paljastaa muita yleisiä tuholaisia, kuten muurahaisia, hiiriä, rottia ja muita jyrsijöitä ja hyönteisiä. Huomaa, että tavanomainen kotitarkastus osoittaa todennäköisesti edistyneiden tuholaisten tartunnat, jotka ovat jo aiheuttaneet rakenteellisia vaurioita, mutta eivät pienempiä tai paikallisempia tapahtumia.
Johtava maalintarkastus. Jos harkittavasi koti on rakennettu ennen 1970-luvun loppua eikä sitä ole kunnostettu kokonaan sen jälkeen, oletetaan, että rakennuksessa on jossain lyijymaalaa. Jos sinulla on pieniä lapsia tai et halua altistua lyijymaalille itse, tilaa lyijymaalitarkastus määrittääksesi tarkalleen mitä käsittelet. Odotat maksavansa keskikokoisessa kodissa 300–500 dollaria.
katon tarkastus. Vaikka tavanomainen kodintarkastus kattaa katon näkyvän osan, tarkastajien ei odoteta nousevan katon päälle ja kävelemään. Jos haluat tarkemman kuvan katosi terveydestä, palkkaa kattoyhtiö tai pääurakoitsija suorittamaan vyöruusu (tai laattojen kerros) tarkastus. Odottaa maksavan noin 100 dollaria keskikokoisesta kattotarkastuksesta.

Joissain tapauksissa kotitarkastaja voi olla varustettu suorittamaan joitain tai kaikki näistä ylimääräisistä tarkastus- tai testauspalveluista päätarkistuksen aikana tai sen jälkeen. Muissa tapauksissa tarkastaja voi suositella muita ammattilaisia tai yrityksiä, jotka tarjoavat heitä alueellasi.

Takuut ja suojaussuunnitelmat

Monilla kodin tarkastajilla on tytäryhtiösuhteita kolmansien osapuolien yritysten kanssa, jotka tarjoavat takuita, suojaussuunnitelmia ja muita palveluita, joiden tarkoituksena on vähentää yhteisiin kotiongelmiin liittyviä kustannuksia. Joissain tapauksissa kotisi tarkastaja voi tarjota suojelupalveluita suoraan. Jotkut tarkastajat tarjoavat tiettyjä palveluita ilmaiseksi rajoitetun ajan - tyypillisesti 90 päivän ajan -, ja ne voivat jatkaa kertaluontoisella tai kuukausimaksulla:

Viemärien ja vesijohtojen suojaus. Viemärien ja vesijohtojen takuut kattavat ennalta määrätyn summan (yleensä 3 000–5 000 dollaria), jotka liittyvät maanalaisten viemäri- ja vesijohtojen korjaamiseen. Tämä takuu on tyypillisesti ilmainen 90 vuorokautta, joten se maksaa 15–40 dollaria kuukaudessa, jos päätät jatkaa vakuutusta.
Radonin lieventäminen. Radon-takuun tarjoajat käyttävät ulkopuolista yritystä suorittamaan ammattimainen radontesti (vähintään 150 dollaria) joskus tarkastuksen jälkeen. Kokeen mukana tulee 90- tai 120-päivän takuu ilmaiseksi talonomistajalle. Mahdollisuus jatkaa kuukausimaksua (10 dollaria kuukaudessa on yleinen). Takuuaikana palveluntarjoaja kattaa radonin lieventämisen kustannukset tiettyyn määrään asti (yleensä 1 000–1 500 dollaria), jos mitattu radoni oli korkeampi kuin ennalta määrätty taso - yleensä neljä pikokuroa litraa kohti.
Rakenteelliset ja mekaaniset takuut. Nämä 90 tai 120 päivän takuut kattavat kodin tärkeimmät rakenteelliset ja mekaaniset elementit, mukaan lukien putkisto- ja vesijärjestelmät, kaasujohdot, sähköjärjestelmät, keittiö- ja mahdollisesti pesulaitteet sekä LVI-järjestelmän komponentit. Ne sisältyvät yleensä kodintarkastuksen kustannuksiin. Niille voi kuitenkin tulla tiukat rajoitukset - yli 10-vuotiaita laitteita tai mekaanisia tarvikkeita ei ollut, ja niiden kattavuusrajat olivat alhaiset, kuten 2000 dollaria perustusten korjaamiseen. Koska asunnonomistajasi vakuutus on todennäköisesti kattavampi ja anteliaampi kuin mikään rakenteellinen tai mekaaninen takuu, sen uudistaminen on harvoin järkevää.
Lemmikkien majoitusta. Monet kodintarkastukset sisältävät yön tai kahden ilmaisen lemmikkieläinten lennon paikallisen kennelin kanssa, mikä voi vähentää lemmikkieläinten omistamisen kustannuksia sinulle ja vähentää liikkuvaa stressiä karvaisten ystävien kanssa..

Kotisi tarkastusraportti sisältää todennäköisesti joukon näitä palveluja koskevia tietoja ja mainosmateriaalia, ja tarkastajat saattavat jopa rohkaista sinua kirjautumaan paikan päällä. Ennen kuin hyväksyt tarpeettomat takuut tai suojaussuunnitelmat, jotka voivat haitata budjettiasi, harkitse, takaavatko talosi ikä, kunto ja komponentit.

Lopullinen sana

Ennen kuin ostat auton, teet todennäköisesti laajan tutkimuksen verkossa ja henkilökohtaisesti. Mahdollisille auto ostajille on tarjolla runsaasti hyvämaineisia resursseja, kuten Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports ja TrueCar.

Kodin ostaminen on erilaista. Evästeleikkurien uusien rakennuskotejen lisäksi jokainen koti on ainutlaatuinen - ja jopa evästeleikkurikotit ikääntyvät eri tavoin, useiden tilanteeseen liittyvien tekijöiden ansiosta.

Kodin ostajilla ei ole ylellisyyttä lukea objektiivisia arvosteluja ammattivaihteista tai peukaloida satojen vakituisten kuljettajien suositusten kautta, jotka ovat ostaneet saman asian. Sen sijaan heidän on tehtävä omat huolellisuutensa. Kodintarkastus on ehkä tärkein due diligence -tehtävä, jonka voit tehdä kodin fyysisessä rakenteessa - ja se, joka todennäköisesti antaa sinulle vipuvapauden myyjän edeltävien neuvottelujen aikana. Bottom line: Kotiintarkastuksen etukäteiskustannukset ovat sen tarjoaman tiedon ja mielenrauhan arvoisia.

Onko kodintarkastuksen tuloksilla koskaan vaikutusta päätökseen ostaa talo?