Mikä on Homestead-vapautus - määritelmä, vero ja oikeudellinen kohtelu

Nämä säädökset, jotka tunnetaan yleisesti nimellä "maalaiskotivapautukset" (ja kiinteistöjä, joita he suojaavat yleisesti nimellä "maalaistalot" tai "kotimaassa sijaitsevat kiinteistöt"), ovat olemassa, jotta nämä omistajat suojaavat omistaja-asukkaita liialliselta verotukselta, tarjoavat suojan eloonjääneille puolisoille heidän parisuhteensa jälkeen, ja suojaamaan kotipaikan osa tai kaikki oma pääoma tietyntyyppisiltä velkojilta. Liittovaltion koteihin liittyvä poikkeus koskee erityisesti konkursseja jättäviä asunnonomistajia. Valtion maalaistalovapautukset ovat yleensä laajempia, ja säännöksillä, jotka suojaavat kodinomistajia tietyiltä kiinteistöveroilta ja kuoleman jälkeen tarjoavat heidän perheilleen ja huollettavilleen suojan vakuudettomia velkojia ja muita kantajia vastaan, jotka yrittävät tarttua pääasialliseen asuinpaikkaansa.

Kotipaikkavapautuksia sovelletaan yleensä omakotitaloihin ja omakotitaloihin, osakehuoneistoihin ja valmistettuihin koteihin talonomistajan omistamassa tai vuokraamassa maassa. Ne eivät koske vuokrakohteita, loma-asuntoja ja muita asuntokohteita, joita ei voida luokitella ensisijaisiksi asunnoiksi.

Edellyttäen, että he omistavat kyseiset kiinteistöt, henkilöt, jotka voivat osoittaa toimivansa kotitalouspäällikkönä kiinteistöille, joiden asukkaat voivat katsoa olevansa huollettavia, voivat julistaa nämä kiinteistöt koteiksi riippumatta siitä, missä he tosiasiallisesti asuvat. Jos olet esimerkiksi yksinäinen, naimaton, joka vuokraa pääasiallisen asuinpaikkansa, omistaa vanhusten vanhempien kodin kaupungin toisella puolella ja ottaa täyden taloudellisen vastuun heistä (mukaan lukien asuntolainan maksaminen ja tarvittavien korjausten tekeminen), voit todennäköisesti vaatia sitä kotimaana. Kuitenkin kaikissa tapauksissa yhdellä kotitalouspäälliköllä tai avioparilla voi olla vain yksi maatila, vaikka he omistavat tai toimivat useiden asuntojen kotitalouspäällikkönä.

Federal Homestead -vapautus

Yhdysvaltain konkurssilain 522 (d) (1) mukaan asunnonomistajat voivat vapauttaa osan ensisijaisessa asunnossaan olevasta omistusosuudesta (pääomasta) vakuudettomilta velkojilta (kuten luottokorttien liikkeeseenlaskijoilta), joiden lainoilla ei ole lainanottajan vakuutta. omaisuus.

Vuodesta 2016 lähtien vapautetun omaisuuden koron dollariarvon enimmäismäärä on 23 675 dollaria yksittäisillä henkilöillä ja kotitalouspäälliköillä, jotka jättävät konkurssin, ja 47 350 dollaria avioparilla, jotka jättävät konkurssin yhdessä. Tämä on summa, joka heille velkaa, jos kiinteistö takavarikoidaan ja myydään jäljellä olevien velkojen kattamiseksi. Se nousee joka kolmas vuosi pysyäkseen inflaation tasolla.

Monissa valtioissa on myös kotipaikkakysymyksiä koskevia poikkeuksia, jotka suojaavat konkurssiin joutuvia asunnonomistajia. Näiden vapautusten määrät voivat olla suurempia tai pienempiä kuin liittovaltion vapautus. Osavaltioiden laki sallii asunnonomistajien valita valtion tai liittovaltion vapautuksen välillä.

Niissä valtioissa, joissa valtion vapautus on anteliaampaa, konkurssiin joutuneiden asunnonomistajien on järkevää käyttää sitä. Seuraavat tilat ovat esimerkkejä:

Kalifornia: Yhden hengen, työkykyiset asunnonomistajat (huollettavien kanssa tai ilman) voivat vapauttaa jopa 75 000 dollaria; Perheenjäsenen kanssa asuvat kotitalouspäät voivat vapauttaa vapautuksesta enintään 100 000 dollaria; sekä vammaisten ja vanhusten asunnonomistajat voivat vapauttaa vapautuksesta enintään 175 000 dollaria. Nämä rajoitukset koskevat myös avioparia - Kalifornian lain mukainen poikkeus ei kaksinkertaistu.
Georgia: Useimmat yksinomistajat, riippumatta huollettavista tai ilman, voivat vapauttaa vapautuksesta enintään 21 500 dollaria. Valtio säätää ylimääräisestä 5000 dollarista, jota voidaan soveltaa mihin tahansa omaisuuteen, mukaan lukien maalaistalon kiinteistöt. Vapautus on kaksinkertaistettu (43 000 dollariin) avioparille.
Illinois: Yksinomistajat, riippumatta huollettavista, voivat vapauttaa 15 000 dollarista. Naimisissa olevat parit voivat vapauttaa jopa 30 000 dollaria.
Pohjois-Carolina: Useimmat yksinomistajat, riippumatta huollettavista tai ilman, voivat vapauttaa vapautuksesta enintään 35 000 dollaria. Yli 65-vuotiaat asunnonomistajat, joiden puolisot ovat kuolleet, voivat vapauttaa vapautuksesta enintään 65 000 dollaria. Naimisissa olevat parit voivat vapauttaa jopa 70 000 dollaria.
Ohio: Yksinomistajat, riippumatta huollettavista, voivat vapauttaa jopa 132 900 dollaria. Naimisissa olevat pariskunnat voivat vapauttaa jopa 265 800 dollaria.

Kuinka Homestead-vapautus toimii konkurssiin

Jos kotisi arvo on pienempi kuin asiaankuuluvan osavaltion tai liittovaltion kotiseudun vapautuksen arvo, sitä ei voi myydä konkurssilainan tyydyttämiseksi..

Todennäköisemmässä tapauksessa, että kotisi ylittää maalaistalovapautuksen arvo, se voidaan myydä konkurssissa. Velkojat eivät kuitenkaan saa kaikkia tuottoja. Sinä (tai sinä ja puolisosi, jos olet naimisissa) pidätte kertasumman, joka on yhtä suuri kuin yksittäisen tai yhteisen kotipaikan vapautuksen arvo. Voit käyttää tätä summaa haluamallasi tavalla, mukaan lukien käsirahana uudessa kodissa tai vakuutena asunnossa.

Muut liittovaltion kiinteistövähennykset

Liittovaltion lain mukaan kotipaikkavapautus on osa laajempaa konkurssivapautuspakettia, joka suojaa fyysistä omaisuutta ja oikeuksia vakuudettomilta velkojilta:

Moottoriajoneuvot, enintään 3 775 dollaria arvioidussa arvossa
Korut, jopa 1 600 dollaria
Taloustavarat, kuten huonekalut ja kodinkoneet, enintään 600 dollaria tuotetta kohden ja 12 625 dollaria kokonaisarvosta
Henkivakuutussopimukset, enintään 12 625 dollaria
Tukeen tarvittavat henkivakuutusmaksut (ylärajaa ei ole määritetty)
Lääketieteellisesti välttämättömät, laissa määrätyt terveydenhuollon apuvälineet, kuten kannettavat happikoneet (korkkia ei ole määritelty)
Liittovaltion etuudet, kuten sosiaaliturva- ja työttömyyskorvaukset (ylärajaa ei ole määritelty)
Toimeentulosi ja tukimaksut, jotka ovat tarpeen tukeen (ei ylärajaa määritetty)
Verovapaat eläketilit, joissa 1 283 025 dollarin yläraja perinteisille IRA: lle ja Roth IRA: lle, eikä ylärajaa määritetty muun tyyppisille tileille

Tärkeää on, että kotipaikkavapautus ei suojaa ensisijaista asuinpaikkaasi sulkemiselta. Jos tulet laiminlyödä asuntolainaasi, et voi jäädä taloon pelkästään siksi, että se on kotisi.

Kotiseudun vapautusta ei myöskään voida soveltaa muihin lainoihin tai velkoihin, jotka on vakuutettu kotisi kiinnostuksella, kuten mekaniikan panttioikeudet ja FHA: n korjauslainat. Jos et ole varma siitä, kuuluuko tietyntyyppinen velka, kysy kiinteistövälittäjältä, jolla on lupa harjoittaa toimintaasi alueellasi.

Liittovaltion vs. osavaltion Homestead-vapautukset

Jos valtiollasi ei ole omaa maatilamahdollisuutta koskevaa poikkeusta, voit hyödyntää liittovaltion maalaistalovapautusta konkurssihakemuksen yhteydessä. Suurin osa valtioista, joilla on kotipaikkavapautuksia (vaikkakaan eivät kaikki), on kuitenkin anteliaampaa kuin liittovaltion vapautus.

Näin on Massachusettsissa, jossa kotiseutupoikkeus on 500 000 dollaria Norfolkin piirikunnan asiakirjarekisteriä kohden. Muissa tapauksissa valtion vapautuksessa ei määritetä dollarirajaa. Sen sijaan se koskee tiettyä pinta-alaa, joten sen anteliaisuus riippuu kohde-etuuden arvosta. Esimerkiksi Iowa antaa kodinomistajien suojata koko kotiseutualueensa, 0,5 hehtaarin pinta-alarajoituksella kaupungeissa ja 40 hehtaarin maaseutualueilla ja juridisissa yhteisöissä..

Jotkut valtiot, joilla on kotipaikkakysymyksiä, jättäytyvät liittovaltion järjestelmän ulkopuolelle. Jos kotivaltio on yksi, sinun on käytettävä paikallista kotipaikkakysymystä. Jos kotijäsenvaltiosi voi valita osavaltion tai liittovaltion vapautuksen välillä, voit tehdä niin - luultavasti valitsemalla kahden edullisemman.

Vuoden 2005 konkurssiin liittyvien väärinkäytösten ehkäisemistä ja kuluttajansuojaa koskevan lain mukaiset poikkeusrajat
Vuonna 2005 hyväksytyssä konkurssien väärinkäytösten ehkäisyä ja kuluttajansuojaa koskevassa liittovaltion laissa (BAPCPA) asetetaan joitain tärkeitä rajoituksia valtion kotipaikkakunnan vapautuksille konkurssissa.

Tärkeintä on ns. Kartano-aukon sulkeminen, jonka kautta voimakkaasti velkaantuneet henkilöt perustivat residenssin osavaltioihin, joissa on suotuisa kotiseutulaki, parkkivat käytettävissä olevat rahat kotiseudun kiinteistöihin ja julistivat konkurssin pian sen jälkeen. Tätä tapahtui usein Floridassa, jolla oli lievä, pinta-alainen kotiseutupoikkeus.

BAPCPA rajoitti valtion kotipaikkakysymystä noin 155 000 dollarilla yksilöille ja noin 310 000 dollarilla avioparille seuraavissa tapauksissa:

Kun maatilan omaisuus hankittiin petollisella siirrolla viimeisen 10 vuoden aikana
Kun velkaantunut henkilö tai pari osti maatilakiinteistön 40 kuukauden kuluessa (1 215 päivää) ennen konkurssihakemusta, tärkeä poikkeus, joka velallisen aikaisemman omaisuuden myynnistä kertyy - ja jota käytetään myöhemmin nykyisen maalaistalonsa ostamiseen - voidaan lisätty maalaistalovapautukseen
Kun velallinen tuomittiin rikoksesta

Kuten tavanomainen liittovaltion kotipaikkavapaus, BAPCPA-vapautus nousee ajoittain inflaation tahdissa. Sitä sovelletaan kaikissa 50 osavaltiossa, ja se korvaa osavaltion lain aina konfliktin syntyessä.

State Homesteadin perussäännön yhteiset piirteet

Kun liittovaltion koteihin liittyvä poikkeus on tarkoitettu nimenomaan suojelemaan asunnonomistajia vakuudettomilta velkojilta konkurssissa, osavaltion koteja koskevat lait ovat laajemmat. Yleensä ne suojelevat yksittäisiä kotitalouspäätä, avioparia ja joskus yksinäisiä henkilöitä (mukaan lukien riippuvaiset ja muut kuin huollettavat).

Ne keskittyvät kolmeen tärkeään alueeseen:

Turvakoti avioliitolle. Homestead-säädökset tarjoavat yleensä eloonjääneille puolisoille ja huollettaville, myös alaikäisille lapsille, suojan vakuudettomilta velkojilta, kuten luottokortin myöntäjiltä, aiheutuvilta vaatimuksilta. Ne tarjoavat myös säilyneille puolisoille ja huollettaville suojan kuolleen asunnonomistajan entiseltä puolisolta ja muilta lapsilta tai lapsenlapsilta, vaikka talonomistajan tahdossa ei täsmennetä, että omaisuus jätetään uudelle perheelle. Jotta säilyttää oikeuden tähän suojaan, eloonjääneiden puolisoiden tai heidän perheidensä on annettava (ja maksettava) suojattujen kiinteistöjen ylläpito ja ylläpito, kiinteistöverot ja tarvittaessa asuntolainan maksut. Heidän on myös ylläpidettävä kiinteistöä ensisijaisena asuinpaikkanaan, ja he voivat menettää kotiseudun oikeutensa muualle muuton jälkeen, vaikka he säilyttäisivät perinnölliset kiinteistöt.
Varojen suojaaminen konkurssissa. Vakuudeton luotonantaja ei yleensä voi pakottaa maatilakiinteistöjen myyntiä, kun omistajan edut ovat pienempiä kuin lakien säädöksissä tarkoitetut kotiseudun vapautuksen dollariarvot tai kun kiinteistö on pienempi kuin pinta-alarajat. Kun omistajan edut ovat suuremmat kuin asiaankuuluvat dollariarvot tai pinta-alarajat, velkojalla voidaan antaa pakottaa myynti, mutta omistajalla on oikeus pitää lain sallimat enimmäistuotot.
Kiinteistöveroille altistumisen rajoittaminen. Monet (mutta eivät kaikki) osavaltion maalaistalojen säännökset rajoittavat kiinteistöjen omistajien altistumista paikallisille kiinteistöveroille vapauttamalla osan arvonsa verovelvollisuuslaskelmista. Esimerkiksi valtiossa, jolla on 50 000 dollarin kotitalouksien verovapautus, talonomistaja, joka asuu kotona, jonka arvioitu arvo on 200 000 dollaria, maksaa kiinteistöverot ikään kuin kodin arvo olisi vain 150 000 dollaria. Kiinteistöverovapautukset eivät vaikuta asuntojen jälleenmyyntiarvoihin, ja asunnonomistajilla on edelleen oikeus äänestää kiinteistöveromaksuista ja korotuksista kunnissaan ja kouluissa, vaikka heidän kotiseutunsa olisivat täysin vapautettuja verotuksesta. Joissakin valtioissa tietyillä väestöryhmillä on oikeus yleisempiin kiinteistöverovapautuksiin. Esimerkiksi Texas Audlinler of Public Accounts -nimellä jokaisella Texanin kotityöntekijällä on oikeus 25 000 dollarin kiinteistöverovapautukseen kouluveroon, mutta vammaisille ja yli 65-vuotisille talonmiehille myönnetään ylimääräinen 10 000 dollarin poikkeus..

Valtion kotelakilaki suojaa usein talonomistajien vakuutuksia luotonantajalta tietyn ajan (yleensä yhdestä kahteen vuoteen, mutta mahdollisesti pidemmäksi ajaksi) peitetyn tapahtuman jälkeen, joka vahingoittaa tai tuhoaa vakavasti kotimaista omaisuutta.

Tärkeimmät poikkeukset Homesteadin perussäännöistä

Homesteadin säännöissä ei anneta asunnonomistajille carte blanchea jäykille velkojille tai paikallisille veroviranomaisille. Jotkut valtion säädökset ovat anteliaampia kuin toiset, mutta mikään niistä ei ole ehdoton.

Asuntolainojen ja muiden kiinnitysten takia kiinnitettävien kiinnitysten lisäksi kotipaikkalakeilla ei yleensä ole suojaa asunnonomistajia ja heidän perillisiäsi:

Liittovaltion, osavaltion tai paikallisiin veroihin (vero-panttioikeuteen) liittyvät pakotettu myynti
Nykyisten tai entisten puolisoiden tai alaikäisten lasten tukemiseen liittyvien tuomioiden täytäntöönpano
Maatilan perustamista edeltävien panttioikeuksien tyydyttäminen (omaisuusvakuutus voi usein estää tämän aiheen)
Viivästyneiden maavuokrien tyydyttämiseen liittyvä pakkomyynti (tämä voi tapahtua, kun kotitalouden siirretyn asunnon omistaja kertyy merkittävän velan tontin omistajalle, jossa se on pysäköity)

Lisäksi kodinhoitajien on ymmärrettävä valtion lakien vaatimukset kotitalouksien kunnossapidosta. Esimerkiksi joillakin lainkäyttöalueilla jopa kodin kiinteistön väliaikainen vuokraaminen on luopumista ja voi mitätöidä valtion lakien tarjoaman suojan..

Esimerkkejä State Homesteadin perussäännöistä

Seuraava on edustava näyte valtion kotiseutumissäännöistä. Muista, että niiden sisältö, etenkin dollariarvot, voivat muuttua, kun uusia lakeja annetaan. Saat ajan tasalla olevia tietoja kotiseudun lakia koskevista laeista paikalliselta lainsäätäjältä tai asuntoviranomaiselta.

Texas

Omaisuuden verovapautus: Kaikki Texasin asunnonomistajat voivat hakea koulumaksuvapautusta 25 000 dollaria alentamalla kiinteistöjensä arvioitua arvoa 25 000 dollarilla paikallisiin koulupiirien verotustarkoituksiin. Vammaiset ja yli 65-vuotiaat talonomistajat voivat hakea ylimääräistä 10 000 dollarin kouluverovapautusta. Texasin kreivikunnat saavat sallia "vapaaehtoisen" kotipaikkaverovapautuksen, joka on korkeintaan 20% (tai 5000 dollaria, sen mukaan kumpi on pienempi) arvioidusta arvosta läänin verotuksessa (erillään koulupiiriveroista). Esimerkiksi Harris County, jossa Houston sijaitsee, tarjoaa 20% verovapauden. Maakunnat voivat tarjota lisävalinnaisia poikkeuksia, jopa 3 000 dollaria, yli 65-vuotiaille ja vammaisille kodinhoitajille. Jotkut maakunnat tarjoavat lisäpoikkeuksia tietyille väestöryhmille tai luokille. Esimerkiksi Harris Countyn kodinomistajat, joiden asepalvelukseen liittyvät vammat tekevät heistä työkyvyttömiä, voivat hakea 100% vapautusta maakunnan veroista.
velkoja Vapautus: Jollei 40 kuukauden BAPCPA-asuinpaikkavaatimuksesta muuta johdu, Texasin lakien mukaan kotitalouksien omistajat-asukkaat voivat vapauttaa rajoittamattoman dollariarvon vakuudettomien velkojien takavarikoinnista. Yhdistetyissä kaupungeissa vapautettu omaisuus voi olla enintään 10 hehtaaria. Maaseutualueilla kokorajoitus on 100 hehtaarin yksittäisillä maanomistajilla ja 200 hehtaarin perheillä.

Florida

Omaisuuden verovapautus: Floridan laki sallii asunnonomistajien vapauttaa "ensimmäisen" 25 000 dollarin arvostetun arvon kaikesta verotuksesta ja "kolmannen" 25 000 dollarin arvon ulkopuolella veron. Periaatteessa kodista, jonka arvo on 75 000 dollaria, verotetaan ikään kuin sen arvo olisi 25 000 dollaria kodinomistajan verolain muusta kuin kouluosasta ja ikään kuin se olisi 50 000 dollaria kouluosuudesta..
velkoja Vapautus: Jollei BAPCPA: n asuinpaikkavaatimuksesta muuta johdu, Floridan laki sallii rajoittamattoman dollariarvon vapautuksen. Yhdistetyissä kunnissa vapautettu omaisuus voi olla enintään 0,5 hehtaaria. Suoraton alueilla vapautettu omaisuus ei voi olla suurempi kuin 160 hehtaaria.

Massachusetts

Omaisuuden verovapautus: Massachusettsissa ei ole kiinteistöverosta vapautusta.
velkoja Vapautus: Massachusetts vapauttaa automaattisesti 125 000 dollaria omaa pääomaa velkojien takavarikoinnista. Asunnonomistajat, jotka toimittavat kotipaikkailmoitukset paikallisessa asiakirjarekisterissään (lääninrekisteröintirekisteri), voivat vapauttaa jopa 500 000 dollaria. Kaikissa ikäisissä vammaisissa henkilöissä sekä 62-vuotiaissa ja sitä vanhemmissa vammaisissa henkilöissä on henkilökohtaisia vapautuksia enintään 500 000 dollaria. Tämä tarkoittaa, että pari, jonka jäsenet molemmat katsotaan vammaisiksi tai ovat molemmat yli 62-vuotiaita, voivat vapauttaa vapautuksesta enintään 1 000 000 dollaria.

Kansas

Omaisuuden verovapautus: Kansasin talonmiehet voivat hakea vuosittain kiinteistöveron osittaista palautusta. Palautukset koskevat vain yleisiä kiinteistöveroja, eivätkä veroja kiinteistöistä, joiden arvo on yli 350 000 dollaria. Palautuksen enimmäisarvo on 700 dollaria vuodessa. Matalan tulotason asunnonomistajat (ne, jotka ansaitsevat alle 19 100 dollaria vuositulosta), 65-vuotiaat ja sitä vanhemmat, voivat saada Kansasin kiinteistöveronhelpotuksen, joka palauttaa 75% vuosittain maksetuista kiinteistöveroista..
velkoja Vapautus: Jollei BAPCPA-asumisvaatimuksesta muuta johdu, Kansas sallii rajoittamattoman dollariarvon vapautuksen. Kotitalouksien kodinhoitajat voivat vapauttaa verosta yhden hehtaarin verran, kun taas muualla sijaitsevat talonmiesten johtajat voivat vapauttaa verosta enintään 160 hehtaaria.

Kuinka majoittaa ensisijainen asuinpaikka

Ensisijaisen asuinpaikan majoittamismenettely vaihtelee tuomioistuimen mukaan, mutta se ei yleensä ole vaikeaa eikä kallista. Useimmissa osavaltioissa asuinpaikka ansaitsee kotiseudun aseman yksinkertaisesti sillä perusteella, että talonomistaja sulkee kiinteistön ja julistaa kiinteän pääasiallisen asuinpaikkansa.

Nevadassa, Virginiassa ja Vermontissa vaaditaan muodollinen maaseudunvaihtomenettely. Jopa valtioissa, joissa muodollista maaseudun siirtämistä ei vaadita, maatilan muodollinen ilmoittaminen tarjoaa tärkeitä suojauksia, kuten maalaistunnuksen jatkamisen ja velkojilta saatujen myyntitulojen suojaamisen tietyn ajanjakson ajan (joka vaihtelee valtiolta) kodin jälkeen. myyty.

Yleisesti ottaen kodinhoitoprosessi noudattaa tätä linjaa. Kysy paikalliselta alueeltasi erityisiä ohjeita paikallisesta alueesta.

Arvioi kiinteistösi kelpoisuus. Tarkasta osavaltionsi talonhoitoasetukset ja selvitä, täyttääkö suojattava kiinteistö sovellettavat kelpoisuusvaatimukset. Muista, että BAPCPA: n mukaan et ehkä pysty suojaamaan kotisi arvoa, jos olet asunut siellä alle 40 kuukautta.
Selvitä, vaaditaanko valtiosi ilmoitusta. Suurin osa valtioista ei vaadi asunnonomistajia ilmoittamaan muodollisesti maalaiskoteista. Ota selvää valtiosi asuntoviranomaiselta tai paikalliselta tallentimelta. Jos vaaditaan muodollinen ilmoitus, viranomaiset toimittavat yleensä vakiomuotoiset tai näytelomakkeet, jotka voit täyttää verkossa tai käsin. Esimerkiksi Clarkin piirikunnan (Nevada) Recorder's Office tarjoaa vakiona yhden sivun lomakkeen verkossa. Kun lomake on saatu, selvitä, onko sinun tehtävä ilmoitus ilmoittamalla toistuvasti (esimerkiksi Vermont vaatii vuosittaisia ilmoituksia) vai vain kerran.
Kerää vaadittavat tiedot. Maalaistalon ilmoittamiseen tarvittavat tiedot vaihtelevat valtiosta riippuen, mutta tyypillisesti niihin sisältyy arvioijan pakettinumero (APN), kiinteistön osoite, kiinteistön laillinen kuvaus (mittoineen ja rajoineen), omistajan kiinnostus kiinteistöön ja kiinteistön nykyiset asukkaat (mukaan lukien huollettavat). Suurin osa näistä tiedoista löytyy kiinteistön asiakirjasta.
Täytä ja vahvista notaari. Täytä lomake kokonaan keräämiesi tietojen avulla. Jos paikallinen kirjaaja vaatii kotipaikkailmoitusten vahvistamista, vie se notaarille hyväksytyllä henkilöllisyystodistuksella ja allekirjoita se notaarin läsnäollessa. Riippuen siitä, missä lomakkeen notaarikuva on vahvistettu, tämä vaihe saattaa vaatia nimellistä maksua, usein noin 5 dollaria.
Arkistoi lomake. Tee täytetty, virallisesti vahvistettu lomake läänin tallentimellesi. Vaikka kotipaikan ilmoituslomakkeet eivät ole kovin monimutkaisia asiakirjoja, on välttämätöntä, että lomake täytetään oikein - ja tallentimen toimistohenkilökunta ei todennäköisesti anna hyödyllisiä neuvoja tällä rintamalla. Jos olet huolestunut kyvystäsi täyttää lomake itse, ota yhteyttä asianajajaan - jos joudut turvautumaan kotiseudun oikeuksiin, tunti tai kaksi asianajajan palkkiota maksaa nopeasti itselleen.
Hanki kirjallinen vahvistus arkistoinnista. Tallentimen toimiston tulee toimittaa kopio arkistoidusta ilmoituksesta, jossa on tallentimen leima. Tämä osoittaa, että se on arkistoitu ja että se on arkistossa.

Lopullinen sana

Vaikka talonomistajien vakuutukset ja maalakilaki ovat juridisessa mielessä vähän samankaltaisia toistensa kanssa, ne molemmat suojaavat katastrofaalisilta tappioilta, jotka voivat muuttaa perheen elämää yön yli. Aivan kuten et halua koskaan tehdä vaatimusta kotivakuuttajallesi, et halua koskaan testata valtion kotiseudun vapautuksen rajoituksia konkurssihakemusten tai toimeentulotuen jälkeen jääneille puolisoille. Mutta kun kaikki on sanottu ja tehty, on lohduttavaa tietää, että ainakin osa mielenkiinnostasi pääasiallisessa asuinpaikassasi on osittain suojattu epäonnelmilta..

Asutko asunnossa?