Uuden rakentamisen kodin ostaminen - Prosessi, päivitykset ja odottamattomat kustannukset

Uudet rakennuskodit ovat usein vain kuorena ennen ostamista. Ulkopuolelta ne näyttävät rakennetuilta, mutta sisäpuolella ei tehdä mitään töitä. Esimerkiksi, tyypillisesti ei ole LVI-tai sähkö-, ja seinät eivät ole vielä kehystetty.

Rakennusprosessi toimii usein seuraavasti: Talon karkea kehys on jo olemassa joustavan pohjapiirroksen ohella, ja sen neliömateriaali on asetettu. Ostaja saa kuitenkin hallita lukuisia ulkoasun ja kaikkien sisustuselementtien näkökohtia lattiasta työtasoon.

Meidän tapauksessamme saimme valita, halusimmeko neljä makuuhuonetta vai viisi, täydelliset kylpyhuoneet tai puoli kylpyä ja yläkerran pesutupa vastaan alakerrassa. Saimme myös valvoa, tuleeko alemmalle tasolle avoin virtaus keittiöstä ruokasali- ja perhehuoneisiin vai onko eri huoneita erottavat seinät.

Sopimus

Kun ostat uutta rakennusta, sinulle tehdään sopimus, jossa täsmennetään rakentajan velvollisuudet. Sen tulisi määritellä komponentit ja ominaisuudet, jotka sisältyvät kodin ostohintaan, mutta siinä ei välttämättä ole lueteltu kaikkia kohteita tai ominaisuuksia, jotka on erityisesti suljettu pois.

Esimerkiksi osastossamme, joka puhui laitteissamme sopimuksessamme, todettiin, että rakentajamme toimittaa ”vakio” jääkaapin, mutta siinä ei määritelty, mitä ”standardi” tarkoitti. Siinä ei myöskään erityisesti ilmoitettu, että pesukonetta ja kuivaajaa ei toimitettaisi; pikemminkin näitä esineitä ei yksinkertaisesti mainittu.

Tarkasteltuaan sopimustamme ja huomatessamme, mitä kohteita ei mainittu, keksimme budjetin, joka kattaa talon ennakkomaksun lisäksi myös esineet (kuten pesukone ja kuivausrumpu) sekä päivitykset ja odottamattomat kulut . Arvelimme, että haluamme investoida joihinkin päivityksiin, kuten graniittitasoihin ja ruostumattomasta teräksestä valmistettuihin keittiökalusteisiin, ja koska ystävät, jotka olivat käyneet läpi samanlaisen rakennusprosessin, varoittivat meitä ennakoimaan joitain hikkauksia, tunsimme paljon mukavampaa ottaa käyttöön vähän heilumista huone. Tämä on erityisen tärkeää, jos otat asuntolainaa.

Loppujen lopuksi oli hyvä, että täytimme talousarviomme, koska parhaista ponnisteluistamme huolimatta päätimme silti mennä sen yli. Osa siitä johtui omalta osaltamme huonosta suunnittelusta, mutta suuri osa johtui sopimuksemme epäselvyyksistä, jotka lopulta toimivat rakentajamme hyväksi. Jos aiot työskennellä yhdessä rakentajan kanssa kodin rakentamisessa, ole tietoinen monista rakennuskustannuksista, jotka voivat hiipua sinulle, jos et tarkista sopimustasi perusteellisesti ja kysy kysymyksiä.

Uusi rakennuspäivitykset

Oletko rakentamassa taloa alusta alkaen tai mukautatko esivalmistettuja yksiköitä olemassa olevaan kehitykseen tai rakennukseen, useimmissa uusien rakennuskoteissa on rakennustuotteita. Ellei sopimuksessa toisin määrätä, kaikilla ovenkahvan nuppeistasi valaisimiin on hyvät mahdollisuudet rakennusasteeseen, mikä tarkoittaa perusmateriaaleja ja heikompaa laatua. Tästä syystä monet ihmiset, jotka ostavat uusia rakennuskoteja, päättävät päivittää kiinteistöjensä ominaisuuksia rakennusprosessin aikana.

Kysy rakentajalta mahdollisuus nähdä valmiita malleja saadaksesi käsityksen siitä, kuinka paljon rahaa sinun on ehkä käytettävä päivityksiin. Sieltä voit verrata näkemääsi siihen, mitä nimenomaan mainitaan sopimuksessa. Jos olisimme tehneet sen itse, olisimme ehkä tajunnut, että keittiönkaappeissamme ja laatikoissamme ei ollut kahvoja. Sopimuksessamme oli yksinkertaisesti määritelty mukana toimitettujen kaapien lukumäärä ja koko.

Builderin myöntämät luotot

Joissakin sopimuksissa on osa tai liite, joka kattaa rakennusmiesten myöntämät hyvitykset päivityksille. Koska ostajien on yleinen käytäntö päivittää rakennusprosessin aikana, monet rakentajat luettelevat sopimuksissaan tiettyjen rivikohtien arvon, jotta ostajat tietävät, mitä luottoja voidaan odottaa päivitettäessä tai korvaamalla omia ostojaan. Nämä hyvitykset voivat koskea kaikkea lattiasta laitteisiin.

Esimerkiksi sopimuksissamme oli tiskipöydän luottoluokituksena 60 dollaria, mikä tarkoitti, että jos päätimme ostaa oman (mitä me viime kädessä teimmekin), saamme 60 dollaria kaatavan erääntyneen summan sulkemisen yhteydessä. Monet sopimukset toimivat samalla tavalla, jolloin hyvitykset summataan ja vähennetään lopullisesta ostohinnasta.

Pysymällä sopimukseen sisältyvissä asioissa voit pitää kustannukset minimissä - mutta muista, että päivitys alkuperäisen rakennusvaiheen aikana on yleensä halvempaa kuin kodin päivittäminen myöhemmin. Esimerkiksi, jos päätät päivittää laminaattilattiat kovapuuksi, maksat erot materiaalikustannuksista - mutta sinun ei tarvitse maksaa ylimääräistä lisäystä itse asennuksesta, koska rakentajan on ensin asennettava lattiat . Sama pätee esimerkiksi ikkunoihin ja kylpyhuoneen ominaisuuksiin.

Vaikka päivittämistä voi olla lukemattomia mahdollisuuksia ostaessaan uutta rakennusta, nämä esineet ovat suosittuja asunnonomistajien keskuudessa:

työtasot. Työtasot voivat olla hankalia asentaa ja asentaa, joten niiden päivittäminen rakennuksen aikana on usein järkevää. Monissa rakennusurakoissa vaaditaan perustason laminaattikeittiön ja kylpyhuoneen työtasot, jotka ovat usein alttiita haketulle ja värjäytymiselle. Laadukkaamman marmorin tai graniitin valitseminen laminaattitasoista voi merkitä kuoren purkamisen 1 000–5 000 dollaria (tai enemmän) keittiön koon ja valitsemasi kiven mukaan.
Suihkut ja kylpyammeet. Monet uudet rakennuskodit vaativat esivalmistettuja suihkut ja kylpyammeet. Jos sydämesi on asetettu spa-suihkulle tai erilliselle suihku-kylpyammekokoonpanolle, voit säästää tuhansia dollareita pitkällä aikavälillä päivittämällä kylpyhuoneesi rakennusprosessin aikana. Toisaalta voit käyttää helposti vähintään 5000 dollaria kylpyhuoneesi päivityksiin, jos unelmamäärityksesi sisältää poreallas tai ylimitoitettu höyrysuihku.
matot. Rakennustyyppinen matto voi olla naarmuuntunut ja altis tahroille. Saatat pystyä päivittämään plusherille, tahrankestävälle matolle niin vähän kuin 100 dollaria pienemmässä makuuhuoneessa tai 150 dollaria - 200 dollaria suuressa makuuhuoneessa.
Valaistus. Rakennustyyppiset valaisimet eivät ole aina houkuttelevia. Voit kuluttaa missä tahansa 20 dollarista yli 1 000 dollariin ottelua kohden valitsemasi mukaan.

Ikkunoiden käsittelyt

Joissakin uudisrakennuskoteissa on perusikkunahoitoja, kuten rakennusluokan kaihtimet tai verhotangot. Tarkista sopimuksesi, onko ikkunahoitoja mainittu. Vaikka sopimuksissamme ei erityisesti mainittu, että ikkunahoitoja ei oteta huomioon, siinä ei myöskään lueteltu niitä sisältyvinä - mikä tarkoitti, että jäimme kokonaan kodin varustamiseen kaihtimilla ja varjoilla kustannukset.

Ikkunahoitoja on hintaluokassa. Joitakin suosittuja vaihtoehtoja ovat:

Vinyyli kaihtimet. Perusvinyyli kaihtimet maksavat vain 30–50 dollaria keskikokoisesta ikkunasta.
Johdoton kaihtimet. Johdoton kaihtimet ovat suosittu valinta lastenhuoneissa, koska niitä pidetään turvallisempina kuin johdolla kuormatut paristot. Ne voivat kuitenkin maksaa helposti 100 dollaria keskimääräistä ikkunaa kohti.
Solun pimennys. Pimennetyt solutasävyt tekevät hienoa työtä auringonvalon estämisessä, minkä vuoksi ne ovat yleistymässä. Mutta hintaan 120–150 dollaria keskimääräistä ikkunaa kohti, ne eivät ole halpoja.

Jos kodissasi on suuret, ylisuuret ikkunat, tarvitset melkein varmasti räätälöityjä kaihtimia tai varjoja, mikä lisää kustannuksiasi. Voit kuitenkin säästää rahaa asentamalla ikkunahoitotuotteet itse tai valitsemalla verhot ylemmän tason kaihtimien ja varjojen sijasta. Vaikka ne eivät tarjoa yhtä kattavuutta, voit päästä eroon kuluttamalla vain 20–40 dollaria verhoihin ja lisää vielä 20 dollaria tankoon. Vaikka kustannukset ovat verrattavissa peruskaihtimiin, verhot tarjoavat yleensä enemmän estetiikkaa.

Jos budjetissasi ei ole tilaa laadukkaisiin ikkunahoitoihin edessä, voit ostaa väliaikaisia paperisävyjä 5 dollaria kappaleelta, jotta voit vuorovaikuttaa, kunnes budjetillasi ei ole tilaa. Toisin kuin lattia tai työtasot, jotka maksavat sinulle enemmän rahaa päivitykseen tulevaisuudessa, maksat suunnilleen saman hinnan, että kaihtimet asennetaan rakennusprosessin aikana kuin vuosi tai kaksi sen jälkeen, kun olet sulkenut kotisi.

Maali

Monien rakennusurakoiden mukaan kaikki seinät on maalattava kattovalkoisiksi, koska niiden ostaminen on halpaa ja helppo levittää. Jos et halua rajoittaa itseäsi kirkkaisiin valkoisiin seiniin, odota maksaa ylimääräistä paitsi väreistä, myös lisätyöstä.

Värimaalaaminen on aikaa vievämpi perspektiivi kuin yksinkertaisesti valkoisen maalikerroksen leikkaaminen. Maalareesi on työskenneltävä tarkemmin tarjotakseen sinulle tasaiset linjat, joissa maali kohtaa katto- ja jalkalistat, ja välttääksesi juovien muodostumista..

Rakentajamme lainasi meille ylimääräistä 150 dollaria makuuhuonetta kohti, jotta seinät olisivat maalattu värillisinä, plus 200 dollaria makuuhuoneesta. Maksoimme myös 250 dollaria kahden kerroksisen perhehuoneemme maalaamisesta ja toisen 150 dollaria ruokasalistamme ja keittiöstämme. Tietysti mihinkään niistä ei sisältynyt maalin todellisia kustannuksia, joiden hinta oli lähes 500 dollaria kattamaan noin puolet neliömateriaaleista 2 800 neliöjalkaa kodissamme..

Gallona maalia maksaa tyypillisesti missä tahansa 20–50 dollaria valitsemastasi tyypistä riippuen. Odotat osuvan kyseisen alueen yläosaan tai mahdollisesti enemmän, jos valitset jonkin seuraavista:

Pestävä maali, jota jotkut suosittelevat keittiöille, koska ruoka voi roiskua seinille
Matala VOC-maali, jota jotkut mieluummin lasten makuuhuoneisiin, koska myrkyllisiä päästöjä on vähän
Mukautetut värit

Voit säästää rahaa maalaamalla itse, mutta rakentajasi ei välttämättä salli sitä tehdä rakennusprosessin aikana. Haittapuoli odottamisellesi, kunnes olet muuttanut sisään, on, että riskit värjätä lattiat ja huonekalut. Lisäksi joudut käsittelemään märät seinät ja mahdolliset hajut.

kodinkoneet

Monissa uusissa rakennussopimuksissa vaaditaan rakennusluokan laitteita, kuten perusjääkaappi, uuni ja liesi. Monet jättävät pois tiskikoneet ja toiset pesukoneet ja kuivausrummut. Itse asiassa maksoimme 1 600 dollaria taskusta pesukoneelle ja kuivausrummalle, koska rakentajamme ei ollut sopimuksessa velvollinen toimittamaan niitä.

Älä ole yllättynyt, jos sopimukseesi ei sisälly tiettyjä välttämättömiä laitteita tai jos rakennuskoneet eivät vastaa tarpeitasi. Sinulla on aina mahdollisuus päivittää laitteesi laitteisiin, jotka ovat suurempia tai energiatehokkaampia. Tietenkin se maksaa sinulle.

Päivitettyjen laitteiden hinta vaihtelee valitsemiesi mallien mukaan. Esimerkiksi jääkaappi voi maksaa missä tahansa 800 dollarista reilusti yli 5000 dollariin. Ennen kuin päätät päivittää, tutustu sopimukseen nähdäksesi, minkä tyyppisiä luottoja rakentajasi tarjoaa jokaiselle kyseiselle tuotteelle. Saatat olla yllättäen yllättynyt kuullessasi, että vaikka et löydä 400 dollarin jääkaappia paikallisesta laitekaupasta, kaikki tämän maksaa rakentaja, jos valitset ostaa oman.

Keittiö

Keittiö on yksi kodin alue, joka saattaa olla päivitysten arvoinen. Monet välittäjät ovat yhtä mieltä siitä, että jos sijoitat keittiöösi, näet rahat takaisin, kun on aika myydä. Yleisiin keittiöpäivityksiin kuuluvat ruostumattomasta teräksestä valmistetut laitteet ja kivitasot.

Kun päätät, onko sinun upotettava ylimääräistä rahaa keittiövälineisiisi, ota huomioon muun muassa koko, ominaisuudet ja energiatehokkuus. Päätimme päivittää kaikki keittiökoneet, koska kaikista rakennusmalleista puuttui tavalla tai toisella. Esimerkiksi jääkaappi oli liian pieni tarpeisiimme ja koska olemme molemmat innokkaita kokkeja, maksoimme ylimääräisen summan kaksoisuunista ja viiden polttimen uunista. Päivitimme myös isompaan pesualtaan.

Arvioidessasi laitteitasi, muista ottaa huomioon niiden toiminnalliset yksityiskohdat niiden ulkonäön lisäksi. Esimerkiksi, osimme oman hanan pesualtaaseemme, koska se, jonka rakentaja oli valmis toimittamaan, ei tarjonnut ruiskutusominaisuutta.

Lopuksi tutkia, mitä rakentajasi tarjoaa ja ei. Astianpesukone ei ole aina vakiovaruste uusissa rakennussopimuksissa, ja jätteiden hävittäminen sisältyy harvoin. Löydät jätteenkäsittelyyksikön jopa 150 dollaria, mutta maksoimme 200 dollaria hiljaisesta mallista, jolla oli laajennettu takuu.

Kylpyhuone

Sopimuksesta riippuen kylpyhuoneesi voidaan varustaa esivalmistettuilla suihkuilla ja kylpyammeilla, tavanomaisilla lavuaareilla ja rakennuksen valmistajan wc: llä. Monet kylpyhuoneen ominaisuudet voidaan päivittää lisämaksusta.

Sopimuksesi ei kuitenkaan välttämättä sisällä tiettyjä tavaroita, joita olet odottanut löytäväsi kylpyhuoneistasi, kuten:

Suihkun verhotangot. Maksoimme noin 15–20 dollaria jokaisesta
Pyyhekoukut. Ne maksavat noin 10 dollaria kappaleelta
Vessapaperin haltijat. Saimme nämä myynnissä noin 6 dollarilla
peilit. Maksoimme noin 50–60 dollaria peililtä, mutta ostoksille löysimme muita malleja, jotka ylittivät 200 dollarin merkinnän

Kaikki nämä tuotteet on melko helppo asentaa. Teimme työn itse välttääksemme maksamasta 50 dollaria kylpyhuoneelta, jotta se olisi tehty meille.

Makuuhuoneet

Joissakin sopimuksissa on erityisiä yksityiskohtia siitä, mitä makuuhuoneisiin liittyy. Yleinen käytäntö on ilmoittaa, minkä tyyppiset lattiat makuuhuoneille (tyypillisesti matto), vaikka muita ominaisuuksia, kuten makuuhuoneen johdotuksia, ei välttämättä ilmoiteta kirjallisesti.

Kun tarkistat sopimustasi, muista ymmärtää mitä saat seuraavien ehtojen suhteen:

lattianpäällyste
johdotus
Puhelimen, kaapelin ja Internetin saatavuus
Valaisimet ja niihin liittyvät tarvikkeet
Kattotuulettimet

Vaikka jotkut rakentajat sisällyttävät sopimuksiin makuuhuoneen puhelin- ja kaapeliyhteydet, meidän ei - sopimuksessamme yksinkertaisesti vaadittiin makuuhuoneen perusjohdotusta valaistuksen ja kattotuulettimen mahdollistamiseksi. Rakentajamme ilmoitti meille 100 dollaria huonetta kohti tarjotakseen puhelinpistokkeita ja ylimääräisiä johdotuksia Internetin ja kaapelin mahdollistamiseksi, mutta koska aviomieheni pystyi tekemään tämän itse, päätimme kuluttaa alle 100 dollaria.

Huomasimme myös, että meidän olisi ostettava omat valokytkinlevyt. Vaikka nämä maksoivat vain 3–8 dollaria kappaleelta, meitä merkittiin siitä, että meidän oli käytettävä rahaa joihinkin oletettuihin.

Lopuksi jouduimme ostamaan kattotuulettimet jokaiselle makuuhuoneellemme, koska niitä ei sisältynyt rakennuspakettiin. Pieni, tyylikäs kattotuuletin maksaa 50–80 dollaria, ja ostimme perusyksiköt kolmesta neljästä makuuhuoneestamme. Päämakuuhuoneemme kuitenkin vaati suuret tuulettimet, jotka palauttivat meidät takaisin 180 dollaria, vaikka näkemät mallit vaihtelivat 150–300 dollaria..

Tuulettimien kustannusten lisäksi maksoimme 200 dollaria, jotta kaikki neljä asennettaisiin. Onneksi tuulettimen johdotuksen kustannukset katettiin osana hintaamme - ellei näin olisi ollut, olisimme katsoneet enemmän kuin kaksinkertaisen. Vaikka aviomieheni on melko kätevä, kattotuuletinten asennus ja johdotus on parasta jättää sähköasentajalle tai ammattitaitoiselle urakoitsijalle.

Perhehuone

Sopimuksesi ei välttämättä ole kovin tarkka, kun kyse on perhehuoneestasi, mutta ainakin sen tulisi ilmoittaa:

Asennettavan lattian tyyppi
Onko valaistus mukana (usko tai älä, se ei aina ole vakio)
Onko huoneessa takka, ja jos on, onko takka puulämmitteinen vai kaasu

Jos sopimuksesi kattaa takan, tarkista, onko vaippa todella mukana. Perhehuoneessamme oli viihtyisä kaasutakka, mutta vasta muuton jälkeen tajusimme, että siinä ei ollut vaippaa. Löysimme malleja, jotka vaihtelivat 100 dollarista yli 1 000 dollariin, ja valitsimme halvemman vaipan, joka maksaa noin 120 dollaria. Maalasimme ja asennimme sen itse pitääksemme kustannukset mahdollisimman pieninä.

komeroa

Monissa sopimuksissa täsmennetään rakennettavien kaapien lukumäärä, mutta ne eivät aina määrittele, mitä ominaisuuksia kaapit sisältävät. Tarkista sopimuksestasi saamasi hylly- tai vaatekaappijärjestelmien yksityiskohdat sekä mukana toimitetut valaistustyypit. Vaikka pienemmissä kaapissa ei usein ole valaistusta, rakentajien on tavallista tarjota valonlähde jokaiselle yksikölle, joka on riittävän suuri sisääntuloon.

Kaapitila oli yksi niistä asioista, jotka myivät meille talomme. Sopimukseemme vaadittiin massiivinen vaatehuone, runsas makuuhuonekaapit, ylisuuri ruokakomero ja useita halli- ja liinakaappeja. Kun muutimme sisään, huomasimme kuitenkin, että ruokakomero ei toimittanut hyllyjä ja että pääkaapissamme oli yksi hylly kaikille vaatteillemme, kengillemme ja asusteillemme. Päätimme kuluttaa lähes 250 dollaria ruokakomerojen ja salien kaapin hyllyihin, jotka asensimme itse, ja vielä 200 dollaria kaapin järjestäjille isäntämme varten. Jos olisimme maksaneet asennuksesta, olisimme käyttäneet ylimääräisiä 100–200 dollaria.

Ulkopuoli

Kun kyse on uudesta rakentamisesta, sinun ei tarvitse huolehtia vain kodin sisäosista. Sopimuksesi voi sulkea pois myös joukon ulkoisia piirteitä, kuten:

Kansi tai terassi. Suurin osa uusista rakennusurakoista ei sisällä kansia tai huippuluokan terasseja. Tiesimme, että kannen rakentaminen keittiöstämme maksaa ylimääräistä, mutta olimme yllättyneitä kuullessamme, että sopimuksemme ei edes edellyttänyt perusbetonipatioa tai -tyynyä. Ainoa määritelmä oli ”ulkoinen perusviimeistely” ja olimme tarpeeksi tyhmiä, jotta emme kaivanneet syvemmälle ennen allekirjoittamista. Kannet ja terassit vaihtelevat tuhansista kymmeniin tuhansiin dollareihin käytetyistä ominaisuuksista ja materiaaleista riippuen.
maisemasuunnittelu. Uusissa rakennussopimuksissa ei aina määritetä maisemoinnin yksityiskohtia. Tarkista sopimuksesi nähdäksesi, vaaditaanko rakentajaasi ruohoa, istuttamaan puita tai tarjoamaan pensaita. Emme odottaneet takapihamme sisältävän kalliopuutarhoja ja eksoottista kasvien elämää, mutta olimme järkyttyneitä kuullessamme, että rakentajamme eivät edes olleet velvollisia toimittamaan meille ruohoa. Jälleen kerran tämä oli tilanne, jossa sopimuksessa ei ilmoitettu erikseen, sisällytetäänkö se sopimukseen, joten laiminlyönti toimi rakentajan eduksi. Jos ruohoa ei sisälly sopimukseen, sinun on valittava siemen ja mänty. Siemen maksaa vain 20–25 dollaria / 1000 neliöjalkaa, kun taas siemen maksaa 500–700 dollaria / 1000 neliöjalkaa. Pojalla saat välittömän nurmikon, kun taas siemenen viljely ja kasvatus vie aikaa.
sprinklerit. Sprinklerijärjestelmiä ei usein sisällytetä uusiin rakennussopimuksiin. Sprinklerijärjestelmä maksaa missä tahansa 2 000–5 000 dollaria tai enemmän, riippuen kiinteistön koosta ja alueiden lukumäärästä sekä kastelujärjestelmän urheilulajista. Jos kiinteistösi ei ole niin suuri, voit säästää rahaa kastelemalla manuaalisesti laajennetulla letkulla. Jos sinulla on huomattava erä, ruohon pitäminen säännöllisesti ruohon alla ei välttämättä ole realistinen vaihtoehto.
postilaatikko. Luuletko, että postilaatikko olisi normaali ominaisuus jokaisessa uudessa kodissa, mutta monet uudet rakennussopimukset eivät sisällä niitä. Vasta kun todella muutimme uuteen talomme, huomasimme, että sen mukana ei ollut postilaatikkoa. Peruspostilaatikko maksaa vain 20–25 dollaria, mutta voit käyttää 200 dollaria ylöspäin suuremmalle, koristeellisemmalle.
Aita. Kuten kannet ja sprinklerit, uudet rakennussopimukset eivät usein sisällä aitauksia. Puuaita maksaa noin 20–30 dollaria per lineaarinen jalka, kun taas vinyyli-aidat maksavat tyypillisesti 25–35 dollaria per lineaarinen jalka. Säästäksesi miekkailukustannuksia, katso jos naapurit ovat kiinnostuneita myös niiden ominaisuuksien aidattamisesta. Jos näin on, voit jakaa yhteisten aitajohtiesi kustannukset.

Valmiit kellarikerrokset

Jos uudessa kodissasi on kellarikerros, älä hämmästytä, että löydät itsesi koukusta kustannuksiin, joita tarvitaan sen valmistamiseksi. Moniin uudisrakennuksiin ei sisälly kellarin varsinaista viimeistelyä; toisissa on osittain valmiit tilat, joissa on seinät ja johdot, mutta ei lämpöä tai lattiaa. Sopimuksessasi tulisi selittää yksityiskohtaisesti, mitä töitä rakentajasi vaatii suorittamaan.

Urakoitsijan palkkaaminen kellarin viimeistelyyn voi lisätä kokonaiskustannuksia räjähdysmäisesti. Jotkut yritykset tarjoavat kellarikerroksen peruspaketin, joka maksaa noin 10 000 dollaria noin 800 neliöjalkaa tilaa. Odotat maksaa enemmän, jos haluat kylpyhuoneen, baarikerroksen, minikeittiön tai kotiteatteritilan.

Voit säästää rahaa valitsemalla perusviimeistelypaketin, joka antaa tarvittaessa seinät (tietysti valkoiset), johdotukset, lattiat ja lämmityksen ja / tai ilmastoinnin. Voit myös yrittää käsitellä työtä itse, jos olet kätevä, jolloin maksat materiaalikustannukset, mutta et työvoimaa. Pidä mielessä, että kellarikerroksen viimeistely voi kestää mistä tahansa päivästä useisiin viikkoihin työn erityispiirteistä riippuen, joten jos siirryt DIY-reitille, älä ylläty, jos projekti vetää ulos.

luvat

Monilla alueilla ei tarvita lupaa valaistusten tai lattian päivittämiseen. Mutta jos viimeistelet kellariasi, rakennat kannen tai asennat aidan, on hyvät mahdollisuudet, että tarvitset luvan kaupungistasi.

Lupakustannukset vaihtelevat alueittain. Jotkut kaupungit veloittavat kiinteän maksun, kun taas toiset veloittavat hankkeen arvioitujen kustannusten tai arvon perusteella. Jos rakentaja tekee ylimääräisiä töitä sopimuksessa edellytetyn lisäksi, hänen on todennäköisesti varmistettava ylimääräiset luvat, mikä tarkoittaa, että niiden hankkimisen kustannukset siirtyvät todennäköisesti sinulle.

Muut sekalaiset kustannukset

Jokainen uusi rakennussopimus on erilainen, joten jotkut saattavat sisältää ominaisuuksia, joita toiset eivät. Se, että näitä esineitä ei sisällytetty talomme hintaan, sai meidät todella suojaamaan:

Etuoven lukko. Etuovellamme oli alun perin huono peruslukko. Meillä ei ollut muuta vaihtoehtoa kuin ostaa oma lukko, valitsemalla avaimeton elektroninen malli, joka maksaa 100 dollaria. Löydät laadukkaan oven lukon jopa 50 dollaria tai jopa 200 dollaria. Jos joudut palkkaamaan lukkosepän asentaaksesi sen, odota kerätä vielä 100–200 dollaria.
Autotallin oven avaaja. Ellet halua avata autotalli käsin päivittäin, odota maksaa autotalli oven avaaja, jos sopimuksesi ei sisällä sitä. Autotallin oven avaaja maksaa 150 - 200 dollaria, ja urakoitsijat yleensä veloittavat 100 - 200 dollaria asennuksesta. Jos sinulla on kahden auton autotalli, kaksinkertaista tämä luku.

Vaikka säästät rahaa asentamalla autotalli oven avaaja itse, muista, että se voi olla vaarallinen työ. Pyrkiessään vähentämään kustannuksia aviomieheni vaati asentaa oma itsemme ja päätyi vahingoittamaan itseään prosessissa. Sen sijaan, että maksaisimme urakoitsijalle 100 dollaria sen asentamisesta, pääomme 100 dollarin ER-kopiosta.

Laajentumislauseke

Ennen sopimuksen allekirjoittamista tarkista, onko sopimuksessa liiallisuuslauseke. Tunnetaan myös nimellä "materiaalikustannusten nousulauseke" tai "materiaalin hinnan korotukset". Laajennuslauseke antaa rakentajalle siirtää ylimääräiset rakennuskustannukset sinulle, ostajalle, tietyn määrän asti..

Sopimukseemme sisältyy alun perin 10 prosentin korotuslauseke, joka olisi antanut rakentajallemme mahdollisuuden veloittaa meiltä jopa 10 prosenttia alkuperäisestä ostohinnastamme odottamattomista työvoima- ja materiaalikustannuksista. Onneksi onnistuimme saamaan sen pois ennen allekirjoittamista, mutta uusia rakennuksia ostaneet ystävämme eivät olleet yhtä taitavia ja päättivät maksaa ylimääräisen 40 000 dollaria kodistaan.

Lopullinen sana

Vaikka aviomieheni ja minä emme välttämättä pahoittele uuden rakentamisen ostamista, kodin rakentamisen prosessi oli melko raivoisa monella tasolla. Lupien myöntämisestä jatkuviin viivästyksiin joka viikko näytti tuovan uuden haasteen ja lisäkustannuksia. Nyt kun olemme menneet selvästi ajanjaksolle, voimme katsoa taaksepäin kaikkiin kohtaamiemme ongelmiin ja nauraa. Ja vaikka on mukavaa saada ylisuuri kylpyamme ja räätälöity keittiö, en tiedä haluaisin tehdä sen uudestaan.

Tiedätkö muita odottamattomia kustannuksia, joita voi syntyä uuden kodin rakentamisen aikana?