Uuden talon rakentamisen kustannukset - sopimukset ja palkkiot

Vaikka et välttämättä pääse siitä, että sinulle aiheutuu odottamattomia kustannuksia matkan varrella, on tärkeää kouluttaa itsesi etukäteen rakennuskustannuksista, joita voit odottaa maksavan. Rakenna pieni ylimääräinen tyyny budjettiisi ja pidä budjettia mahdollisimman tarkasti. Tämä voi auttaa varmistamaan, että olet varautunut uuden rakentamisen taakkaan ja että kodisi rakennuskokemus on miellyttävä, eikä stressaava ja taloudellisesti epävarma yritys..

Päästä alkuun

Uuden kodin rakentamiskustannukset voivat vaihdella suuresti sen mukaan, missä maassa olet ja kuinka taitaa haluat uuden kodin olevan. Asiat, joita et ehkä odota, voivat lisätä merkittäviä kustannuksia, kuten monimutkaiset kattoviivat (useita reunoja tai huippuja) tai käyrät kodin arkkitehtuuriin.

Tapa, jolla lähestyt rakennusprosessia, tulee myös muuttamaan huomattavasti kulutustasi. Perusprosessiin sisältyy esimerkiksi:

• Pohjapiirroksen valitseminen. Voit ostaa täydellisen pohjapiirroksen verkosta, ja hinnat vaihtelevat muutamasta sadasta dollarista muutamaan tuhanteen dollariin. Käytä puoliksi räätälöityjen rakentajien varastosuunnitelmaa ilmaiseksi tai kuluta huomattava määrä rahaa arkkitehdille tämän vaiheen suorittamiseksi.
• Rakentajan löytäminen. Voit tehdä ostoksia pohjapiirroksestasi ja saada tarjouksia rakentajilta, jos kustannukset ovat ensisijainen tavoite, tai voit käyttää jo sijaintisi rakentajaa, joka auttoi sinua suunnittelussa.
• Kattavan luettelon hankkiminen Builderilta. Useimmissa tapauksissa sinun on maksettava talletus ennen kuin tämä tapahtuu, koska tämä voi olla aikaa vievä prosessi.
• Rakennuslainan löytäminen. Asuntolainan myöntäjän on tarkistettava rakennuksen toimittama pohjasuunnitelma ja eritelmät arvioidaksesi kotisi ja määrittääksesi, kuinka paljon he ovat valmiita lainaamaan sinulle. Tyypillisesti sinun on asetettava huomattava käsiraha - joskus jopa 25% - saadaksesi talonrakennuksen lainaa. Sinun on myös maksettava arviointi, omat luottotarkastuksesi ja lainanantajan edellyttämät aloituspalkkiot tai pisteet. Maakunnan omistusvakuutus ostetaan yleensä silloin, kun suljet rakennuslainan, ja sinun on ostettava rakennus- ja / tai asunnonomistajavakuutus tällä hetkellä..
• Rakennusprosessi. Tänä aikana rakentaja saa rahat, jotka maksat talon rakentamiseksi. Tyypillisesti tämä maksetaan erissä, kun kodin eri vaiheet valmistuvat. Voit joutua budjetoimaan tietyillä alueilla tämän prosessin aikana, ja sinun on maksettava nämä kustannukset.

• Lopullinen laina. Kun koti on valmis, sinun on otettava lopullinen laina maksaaksesi rakennuslainasi. Tämä on asuntolaina, jota käytät talon maksamiseen. Lainan ottamisen yhteydessä on yleensä toinen joukko sulkemiskustannuksia, ja myös talo on arvioitava uudelleen. Jos talo ei arvioi rakentamisen kustannuksia, sinun on tuotava pöydälle enemmän rahaa.

Kodinrakennuksen kustannukset ja maksut

Yhteiset maksut ja kulut

Vaikka prosessi voi vaihdella hieman, ja kodin erityiset kustannukset vaihtelevat, joitain yleisiä kuluja, jotka kaikkien uusien talonomistajien kohtaavat, ovat:

• Lupamaksut. Voi olla tarpeen ostaa muun muassa rakennuslupa, viemäri- / septilupa, sähkölupa tai käyttölupa. Näiden lupien kustannukset voivat olla useita tuhansia dollareita maasi sääntöjen ja projektisi koon mukaan.
• Lot Prep -maksut. Maan valmistelua rakentamista varten on tehtävä paljon työtä. Sinun on puhdistettava puut (jos olet metsäisellä tontilla) ja huolehdittava viemäröinnistä, jotta et päädy mutakuoppaan takapihallasi. Avaruusvälin tyhjentäminen ja kaataminen voi olla myös kallis välttämättömyys. Ja jos tontisi ei ole tasainen, on välttämätöntä, että maa on lajiteltu. Sivuston esivalmistelu suhteellisen tasaiselle tontille voi maksaa 3–6 dollaria per neliö jalkaa kotona, kun taas jyrkkä metsäinen erä, joka vaatii paljon luokitusta ja valmistelu, voisi maksaa 15 dollaria neliöjalkaa tai enemmän valmistautumisen valmistamiseksi.
• Hyötykustannukset. Jos sinulla ei vielä ole pääsyä sähkölle, joudut maksamaan sähköyrityksen liittymisestä kotiisi, ja jos sinulla on kaasujohto kiinteistön lähellä, sinun on maksettava kytkentä maakaasuun. Jos et, niin on välttämätöntä asentaa maanalainen tai maanpäällinen propaanisäiliö. Yhteys paikalliseen viemärijärjestelmään maksaa myös rahaa, samoin kuin septisen järjestelmän luominen. Viimeinen asia on joko maksaa julkisesta vedenkäytöstä tai kaivaa kaivo. Kustannukset vaihtelevat suuresti riippuen tarvitsemastasi. Esimerkiksi Christianburgissa, Virginiassa, se maksaa asukkaille 2 000 dollaria jokaisesta vesi- ja viemäriyhteydestä. Kuitenkin, jos poraat kaivon etkä löi vettä, ennen kuin olit 500–600 metriä alas, saatat käyttää jopa 10 000 dollaria porauskustannuksiin.

Nämä ovat vain joitain peruskustannuksia, jotka sinun on valmisteltava uuden kodin rakentamiseksi. Tämä ei sisällä kodin rakentamiseen tarvittavien materiaalien tai työvoiman todellisia kustannuksia.

Rakennussopimus ja rakennuskustannukset

Kodin todellisen rakentamisen kustannuksista neuvotellaan rakentajan kanssa. Rakentaja kuvaa kodin kustannukset rakennussopimuksessa, ja sinun on maksettava vastaavasti. Rakentajasi puolestaan ​​maksaa alihankkijoille, jotka suorittavat kotisi työt. Vaikka voit toimia pääurakoitsijana ja maksaa alihankkijoille itse välttääksesi maksaa rakentajalle, useimmat asuntolainan myöntäjät ovat erittäin haluttomia harkitsemaan omistajien rakentamista, ja sinulla saattaa olla vaikea aika rahoittaa hanketta..

Rakennussopimuksesi tulisi olla mahdollisimman yksityiskohtainen, ja siinä olisi ilmoitettava talon hinnan lisäksi myös käytettävät materiaalit. Mitä yksityiskohtaisempi rakennussopimuksesi on, sitä tarkempia arvioidut kustannukset ovat ja sitä helpompaa on noudattaa budjettia.

Ainakin sopimukseen tulee sisältyä piirustukset ja yksityiskohdat käytetyistä rakennusmateriaaleista, mukaan lukien eristys, kattomateriaali, ikkuna- ja ovityypit, kehystyyppi ja -tyyli sekä kaikki muut rakennuksen tekniset näkökohdat.

Kun ostat pohjapiirroksia verkossa, niihin saattaa sisältyä joitain kaavioita, joita tarvitaan piirustuksiin, mutta saatat tarvita paikallisen insinöörin tarkistamaan suunnitelmat ja kirjautumaan projektiin. Jos käytät toisaalta arkkitehtia tai asuinsuunnittelijaa, heidän vastuullaan on saada suunnittelija tarkistamaan piirustukset vaadittavien hyväksyntöjen saamiseksi. Arkkitehdin tai suunnittelijan käytöstä on tietysti maksuja. Arkkitehti voi periä jopa 10–15% kodin rakentamisen kustannuksista, kun taas asuinsuunnittelijat perivät usein kiinteän maksun.

Sopimukseen voi sisältyä myös muita yksityiskohtia, joiden avulla voidaan luoda tarkempi arvio. Jos sopimuksessa esimerkiksi määritetään, että maali sisältyy hintaan, selvitä, kuinka monta väriä tämä sisältää ja mikä on lisämaksu, jos haluat enemmän kuin yhden tai kaksi väriä eri huoneille.

Päästöoikeuksien sudenkuopat

Vaikka sinun pitäisi tehdä rakennussopimuksesi mahdollisimman yksityiskohtaisesti, usein on vaikeaa tai mahdotonta määritellä jokaista materiaalia, joka menee kotiisi ennen rakennusprosessin aloittamista. Tästä tulee erityisen monimutkaista, kun rakennat todella räätälöityä taloa sen sijaan, että rakennat taloa, jossa sinulla on muutama rajallinen valinta kustakin komponentista.

Kun sinulla on oikeus valita esineitä, jotka haluat mennä kotiisi, matosta lattioihin kaappeihin, rakennussopimuksessa määritetään yleensä korvaukset. Rakentajasi sisällyttää nämä päästöoikeudet sopimukseen ja hintaluokan. Hän perustaa korvauksillesi annetun summan kodin hinnasta, budjettitiedoistasi ja tarpeitasi koskevista tiedoista (esimerkiksi jos sanot rakentajallesi, että olet innokas kokki, niin suurempi laitekorvaus saattaa olla määritetään sopimuksessa). Korvaukset ovat täsmälleen miltä kuulostavat: Saat tietyn määrän rahaa tietystä tuotteesta, ja jos ylität, talosi maksaa enemmän kuin rakentajasi kanssa on sovittu hinta, ja sinun on maksettava erotus.

On tavallista, että rakentajasi määrittelee päästöoikeudet rakennussopimuksessa seuraaville:

• kaapit
• työtasot
• Lattiat (lehtipuu, matto ja laatta)
• Valaisimet (mukaan lukien kattokruunut)
• Putkityökalusteet (kylpyammeet, hanat ja pesualtaat)
• Keittiölaitteet

Jos sinulle on myönnetty korvauksia sopimuksessa, tarkista ne huolellisesti varmistaaksesi, että ne ovat kohtuullisia. Voit jopa harkita joidenkin vaihtoehtojen hinnoittelua etukäteen saadaksesi selville, voitko pysyä avustuksen rajoissa.

Jotkut rakentajat, jotka haluavat näyttää olevan erityisen edullinen tarjous, asettavat nämä päästöoikeudet niin pienille, että niiden sisällä on käytännössä mahdotonta pysyä. Kun näin tapahtuu, rakennuksen aikana voit löytää itsesi odottamattomia ja epämiellyttäviä yllätyksiä. Tunnistaaksesi epärealistiset päästöoikeudet, kiinnitä huomiota siihen, onko yksi rakentajista poikkeava tietyistä esineistä verrattuna muihin tarjoajiin. Voit käyttää Internetiä myös käsityksen siitä, mitä esineitä, kuten valaisimia ja kaappeja, pitäisi maksaa, ja sitten verrata sitä siihen, mitä rakentajasi on myöntänyt tarjouksessa.

Vaikka korvauksesi olisi kohtuullinen, sinun on silti oltava varovainen rakennusprosessin aikana. On helppo päästä irti ja rakastua täydellisiin laskureihin tai laitteisiin, jotka ovat vain vähän kalliimpia kuin korvauksesi - mutta muista, että se kaikki lopulta kasvaa ja että olet vastuussa keksimästä ylimääräistä rahaa. Usein joudut maksamaan nämä rahat taskusta, ellet lisäämäsi asiat lisää valmiin kodin arvioitua arvoa, koska loppulainasi myöntävä lainanantaja perustaa summan, jonka he ovat valmiita lainaamaan talonne perusteella. arvioitu.

Odottamattomat yllätykset

Rakentaminen on sotkuinen prosessi, ja yllätyksiä tulee todennäköisesti matkan varrella. Esimerkiksi rakentajasi voi alkaa kaivaa kaivoa eikä löydä vettä tai kodistasi saattaa käydä vakavia viemäriasioita, jotka on käsiteltävä.

On parasta olla valmistautunut näiden odottamattomien kulujen todellisuuteen ennen aloittamista. Tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava vähiten 10% käteistyyny hätärahastossasi ennakkomaksun päälle, joten kun yllätys tapahtuu, et jää ilman rahaa maksamaan siitä.

Lopullinen sana

Vaikka uuden kodin rakentaminen voi olla kallista, se voi olla myös palkitseva prosessi. Niin kauan kuin varmistat, että olet todella valmis käymään kodin rakentamisen kustannukset ja sinulla on taloudellinen varaus, saatat löytää kustannukset sen arvoisia saadaksesi unelmiesi kotiin. Jos olet kuitenkin huolissasi siitä, mistä ennakkomaksu- ja käteistyyny maksaa, et todennäköisesti ole valmis uuden kodin rakennuksen kustannuksiin.

Oletko rakentanut uuden kodin? Mihin muihin menoihin olet törmännyt?

(valokuvalevy: Bigstock)