Pitäisikö sotilasperheiden ja aktiivisten velvollisuuksien jäsenten ostaa talon tai vuokrata?

Päätös kodin ostamisesta tai vuokraamisesta sen jälkeen, kun sitä kutsutaan PCS-siirtoksi, on erittäin henkilökohtainen, ja päätökseen vaikuttavat monet tekijät. Nämä tekijät sisältävät taloudelliset ja urapohjaiset päätökset sekä käytännön ja tunnepoliittiset huolet.

Taloudelliset ja urapohjaiset näkökohdat

Jos olet sotilasperhe, jolla on PCS-tilauksia, harkitse seuraavaa ennen kuin päätät vuokrata tai ostaa seuraavan kodin:

Kustannukset ja kuukausimaksut

Useimmissa perheissä ilmeinen huomio on vuokrakustannus verrattuna kuukausittaisen asuntolainan hintaan. Monilla Yhdysvaltojen alueilla, etenkin kiinteistöjen laskusuhdanteen 2008-2010 jälkeen, vuokrakustannukset ovat nousseet, kun taas keskimääräinen asunnon hinta on laskenut. Tämä on vastannut erittäin kohtuulliset kiinteistömarkkinat historiallisesti kalliisiin vuokrausmarkkinoihin.

Jos perheesi muuttaa muuten osaan maata, jossa tämä on tapahtunut, ja olet todennut, että kuukausittainen asuntolaina on halvempaa kuin vuokrakustannukset, kiusaus ostaa voi voittaa. Mutta ennen kuin aloitat vierailun avoimissa taloissa, lue.

Markkinanäkökohdat ja hinnoittelu

Asunnon ostajien on otettava huomioon asuntolainan ja käsirahan lisäksi lukuisia tekijöitä, kuten kodin hinta verrattuna paikallisen alueen keskihintaan, markkinoiden sulkemisaste ja paikallisten markkinoiden terveys. Muita huomioon otettavia tekijöitä ovat kiinteistöverot, asunto-osuuskunnan palkkiot ja vakuutuskustannukset, jotka kaikki lisäävät kodin kuukausikustannuksia.

Huomioi myös lähiympäristökoulut, yleinen sijainti ja erityiset kaupunginosat. Ymmärrä mikä on sinulle tärkeintä ja toimi sen mukaisesti. Esimerkiksi, jos lasten lähettäminen parhaaseen kouluun on välttämätöntä, mutta sinulla ei ole varaa ostaa sieltä kotia, katso jos sinulla on varaa vuokrata yksi sen sijaan.

Veroedut

Älä unohda, että kun omistat kodin, sinun on vähennettävä asuntolainan korot veroista. Tämä vähentää tehokkaasti kuukausittaisia ​​kodikulujasi (jotka sisältävät asuntolainan maksun, kiinteistöverot, asunnonomistajan vakuutukset ja mahdolliset yhdistysmaksut), ja se tulisi ottaa huomioon kodin omistamisen todellisten kustannusten määrittämisessä.

Toisin sanoen, jos päätät vuokrata kotisi myöhemmin muutettaessa, sinun on ilmoitettava ja maksettava tulovero saadusta vuokrasta.

Kyky vuokrata tai myydä kiinteistöä

Ollaan rehellisiä. Suurinta osaa sotilasperheistä ei tyypillisesti sijoiteta yhdessä paikassa koko uransa ajan. Tämän vuoksi he tarvitsevat kyvyn siirtyä eteenpäin ilman merkittäviä tai mieluiten mahdollisia sijoitustappioita. Siksi on tärkeää, että ostettu koti on erittäin markkinoitavissa. Koti voi olla markkinoitavissa myyntiin tai vuokraukseen.

Esimerkiksi, minkä tyyppisiä koteja useimmat ihmiset ostavat alueella, johon muutat? Neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta? Ja minkä tyyppisiä taloja he vuokraavat? Jos olet avoin joko kodin vuokraamiseen tai myyntiin, sinulla on enemmän vaihtoehtoja, joista valita, kun ostat.

Kukaan asunnonomistaja ei kuitenkaan halua, että kotisi istuisi kiinteistö- tai vuokrausmarkkinoilla kuukausia tai vuosia, kun he jatkavat asuntolainan maksamista ja asuvat muualla. Mitä enemmän talosi heijastaa sitä, mitä ihmiset ostavat tai vuokraavat alueellasi, sitä helpompi on myydä tai löytää vuokralaisia..

Varmista ainakin, että ostamasi koti on lähellä armeijan tukikohtaa. Näin toimimalla on suuri todennäköisyys vuokrata tai myydä kiinteistö muille sotilashenkilöille, jotka muuttavat sinne.

VA: n asuntolainan kelpoisuus

Jos päätät rahoittaa kotisi veteraaniasioiden laitoksen kotilainan avulla, ole tietoinen tukikelpoisuusvaatimuksista ja siitä, miten ne voivat vaikuttaa tulevaisuuden siirtoon. VA-lainat ovat sallittuja vain perheen pääasiallisen asumisen ostamiseen. Lisäksi, jos muutat pois pääasiallisesta asunnostasi myymättä sitä, sinua rajoitetaan käyttämästä toista VA-lainaa myöhempään asunnonostoon, kunnes ensimmäinen kiinnitys on maksettu.

Nämä näkökohdat vaikuttavat kuitenkin sinuun vain, jos haluat nostaa kiinteän koron VA-lainaa myöhemmässä kodinostossa. Jos perinteinen rahoitus on sinulle vaihtoehto, et voi joutua näihin vaikeuksiin.

Odotettu aika nykyisessä käyttöasemassa

Jos tiedät etukäteen, ettet vie pitkään nykyisessä työasemassasi, sinulla pitäisi olla pakottava syy ostaa vuokran sijasta. Tärkeintä on, että oletko halukas pitämään kiinni kiinteistöstä vuokrauksen jälkeen muuton jälkeen? Nykyään kodin myyminen voi viedä useita kuukausia, jopa vuosia. Haluat harkita myös osto- ja myyntikulujen sulkemiskustannuksia, kuten asuntolainapisteitä ja palkkioita, jotka voivat tehokkaasti lisätä kuukausittaista asuntolainan maksua satojen dollareiden kuluessa lyhyessä ajassa ja vähentää myyntitulojasi tuhansilla.

Arvioi kodin ostamisen ja myöhemmin myynnin odotettavissa olevat kustannukset, jaa ne kuukausien lukumäärällä, jonka odotat asumisesi siellä, ja lisää sitten kuukausittaiseen asuntolainan maksuosi ja muihin kodinkuluihisi. Tämä tuottaa lyhytaikaisen omistamisen todelliset kustannukset, joiden perusteella voit verrata alueen vuokria. Muista, että tämä arvio toimii vain ihanteellisilla markkinoilla, joilla voit myydä tai vuokrata kotisi heti markkinoille saattamisen jälkeen.

Mahdollisuuskustannukset

Haluatko luopua jostakin tärkeästä ottamalla asuntolainan maksun? Esimerkiksi rahaa, joka menee asuntolainaasi, voitaisiin käyttää sijoittamaan tai säästämään eläkkeelle. Saatat joutua myös luopumaan pienistä ylellisyyksistä, kuten perhelomista tai ulkona syömisestä, jos omistaminen on paljon kalliimpaa tarjousta kuin vuokraaminen. Varmista, että sinun tekemäsi uhraukset ovat sen arvon arvoisia, mitä pääset kotiomistuksesta.

Eläkettä koskevat näkökohdat ja suunnitelmat

Jos sinulla on onni sijoittaa paikkaan, jossa haluat ehkä jäädä eläkkeelle, harkitse valtion verokantoja, sotilaallisen palkan ja etuuksien kohtelua sekä mahdollisen kodisi läheisyyttä sotilaallisiin terveyspalveluihin, mukaan lukien VA-sairaanhoitopalvelut. Nämä eivät ehkä näytä niin tärkeiltä nyt, mutta jos eläkkeelläsi on kiinteät tulot ja tarvitset säännöllistä lääkärinhoitoa, he varmasti ovat.

Käytännölliset ja emotionaaliset huolet

Raha ei ole kaikkea. Joskus sillä, mikä on järkevintä tasekirjassa, ei ole mitään järkeä tosielämässä ja se voi pilata parhaiten asetetut taloudelliset suunnitelmat.

Etäisyys perheeseen ja ystäviin

Jos olet asunut aina perheen ja ystävien lähellä ja muutat ensimmäistä kertaa, harkitse asunnon vuokraamista vakavasti ennen ostamista. Miksi? Koska perheesi ja ystäväsi ovat tukijärjestelmäsi. Varsinkin jos sinulla on pieniä lapsia tai harkitset lapsia ja haluat apua, et todennäköisesti halua olla sidottu paikkaan, jossa olet yksin. Lisäksi perheesi voi auttaa paljon vuokra-asunnon hallinnassa, jos sinut siirretään.

Henkilökohtaiset näkökohdat

Kaikki muut asiat ovat tasa-arvoisia, joten jotkut ihmiset eivät vain ole valmiita ostamaan kotia. Se on iso askel ja siihen liittyy paljon enemmän kuin vuokraan asuminen. Esimerkiksi, et voi vain soittaa vuokranantajallesi, jos wc lakkaa toimimasta; sinun täytyy käsitellä ja maksaa korjaus itse. Jos et ole valmis lisättyyn vastuuseen, on parempi odottaa kunnes olet kuin pakottaa se ja purra enemmän kuin pystyt pureskelemaan. Vuokraamisessa ja oikean ajan odottamisessa ei ole mitään vikaa asunnon omistamiseen.

Lopullinen sana

Kodin ostaminen on kenelle tahansa tekemä päätös, mutta aktiivisille sotilaallisille jäsenille se on vielä monimutkaisempi. Koska todennäköisesti joudut ehkä muuttamaan uudelleen, katso kodin ostoa sijoituskohteena. Lisäksi, etenkin näillä markkinoilla, osta erittäin markkinoitavissa oleva talo ja halua vuokrata se pois, kun tarvitset muuttoa. Mitä tahansa teetkin, tutki vaihtoehtojasi perusteellisesti ja käytä yllä olevia huomioita tehdäksesi tietoinen päätös, joka sopii sinulle ja perheellesi.

Vuokraatko tai omistatko kotisi aktiivisena armeijan jäsenenä? Onko se toistaiseksi sinulle onnistunut?