Kuinka myyjät voivat saada kotinsa hyväksyttäväksi FHA-asuntolainalla
Suurin osa ostajista, jotka hankkivat FHA-asuntolainan, valitsevat yhden, koska he vaativat pienen käsirahana, mutta tarjoavat samalla alhaiset korot, houkuttelevat ehdot ja alhaisemmat kuukausimaksut verrattuna tavanomaisiin asuntolainoihin. Itse asiassa FHA-asuntolainat ovat erityisen houkuttelevia ensimmäistä kertaa ostajille, koska FHA vaatii vain 3,5% käsirahaa. Koska FHA-asuntolainat ovat niin suosittuja, myyjän tulee kysyä, mitä voit tehdä kotisi auttamiseksi, jonka FHA on valmis rahoittamaan..
Mikä on FHA?
FHA on osa Yhdysvaltojen asunto- ja kaupunkikehitysministeriötä (HUD). HUD: n ja puolestaan FHA: n lähtökohtana on tehdä kodin saatavuudesta ja edullisesta kaikille. Tämän saavuttamiseksi FHA vakuuttaa asuntolainat, jotta luotonantajat eivät ota kaikkia riskejä myöntäessään luottoa ostajille. Tämän seurauksena lainanantajat ovat halukkaampia tarjoamaan rahoitusta laajemmalle ostajalle, mikä tarkoittaa, että kuluttajilla on enemmän mahdollisuuksia tulla asunnonomistajiksi. Myyjänä tämä tarkoittaa enemmän potentiaalisia ostajia talollesi.
Kun kotisi on FHA-ystävällinen, avaat oven mahdollisille ostajille. Noin 30% asuntolainan ostajista, jotka käyttävät ostoa rahoittaa, on FHA: n tukema - mikä tarkoittaa, että jos kotisi ei täytä FHA: n vaatimuksia, katkaiset itsesi automaattisesti 30%: lta mahdollisista asunnon ostajista..
Vaiheet kodin tekemiseen FHA-ystävälliseksi
Paras tapa varmistaa, että mahdolliset kodin ostajat voivat käyttää FHA-asuntolainaa kodin oston rahoittamiseen, on ymmärtää, mitä FHA vaatii.
1. Aseta hinta asianmukaisesti
FHA rajoittaa, kuinka suuri asuntolaina se takaa, vaikka enimmäismäärä voi muuttua vuodesta toiseen ja vaihdella kaupunkien välillä. Yleensä suurin asuntolainan määrä on noin 271 000 dollaria. Kuitenkin alueilla maassa, joissa asuntojen hinnat ovat huomattavasti korkeammat, kuten San Franciscossa, FHA asettaa asuntolainan enimmäismääräksi hieman yli 729 000 dollaria..
Rajat, jotka FHA asettaa ottaen huomioon asuntolainan määrän. Toisin sanoen se on määrä, joka voidaan rahoittaa sen jälkeen, kun ostajan on maksettava 3,5% käsiraha. Jos kotisi markkina-arvo kuuluu alueesi hinnoitteluohjeisiin, olet jo edellä peliä.
2. Valmistele koti tarkastusta varten
Kodintarkastajat arvioivat kodisi kunnon varmistaakseen, että se vastaa turvallisuus-, terveys- ja rakennuslakia. Kotitarkastukset eivät kuitenkaan ole samaa kuin arvioinnit. Joten siksi, että koti arvioi tietyn markkina-arvon, ei tarkoita, että se voi läpäistä tarkastuksen.
Voit auttaa kotisi tarkastusta tekemällä tarvittavat korjaukset varmistaaksesi, että kaikki toimii oikein. Katto, ilmastointi, lämmitys, wc, suihku ja kylpyamme ovat joitain tärkeimmistä tuotteista, joita FHA tarvitsee työkunnossa. Voit jopa maksaa omasta kodintarkastuksestasi korostaaksesi tarvittavat korjaukset. Tämä antaa sinulle myös aikaa tehdä korjauksia ennen kuin ostaja aikoo virallisen kodintarkastuksen.
3. Tarjoa apua sulkemiskustannusten maksamiseen
Varsinkin ostajamarkkinoilla, joilla kotisi on yksi monista muista markkinoilla, voit tehdä kotisi erottelemaan joukosta tarjoamalla maksaa ostajan osittain sulkemiskustannuksista. FHA sallii myyjän maksaa enintään 6% kaikista sulkemiskustannuksista ostajan puolesta. Koska monet ensimmäiset ostajat käyttävät FHA-asuntolainoja, näiden kustannusten avustaminen voi auttaa sinua myymään kodin nopeammin ja helpommin.
Ominaisuudet eivät kelpaa FHA: lle
1. Kodit, joissa on loukkauskysymyksiä
Jos kiinteistössä on autotalli, aitta, yleishyödyllinen rakennus, asunto tai muunlainen fyysinen rakenne, joka on naapurin tai kolmannen osapuolen omistama, mutta rikkoo talonomistajan omaisuutta, niin se ei ole FHA-lainan mukainen.
2. Viimeistelemättömät kodit
Kotilla on oltava tai oltava mahdollisuus hankkia käyttötodistus, joka on läänin tarkastajan todistus kodin asumisesta. Asumiskelpoisessa kodissa on viimeistellyt seinät, peitetyt lattiat (paljasta sementtiä), keittiössä ja kylpyhuoneissa toimivat hanat, huuhtelevat wc: t ja kuuma vesi. FHA: n rahoituksessa ei saa olla aukkoja aukossa katossa tai seinissä tai muuta tekijää, joka tekee kodista asumattoman.
3. Sijoitus- ja vuokrakiinteistöt
FHA rahoittaa vain omistajien käyttämiä asuntoja ja loma-asuntoja. Jos kiinteistölläsi on tällä hetkellä vuokrayksikkö, siellä on hyvät mahdollisuudet saada FHA-rahoitusta.
Lopullinen sana
Kodin tekeminen houkuttelevaksi ostajille voi lisätä kotisi katselevien lukumäärää ja ihannetapauksessa saatujen tarjousten määrää. Viime kädessä se voi auttaa johtamaan yksinkertaiseen, kannattavaan myyntiin. Kuitenkin, jos sijoitat kodin loistavaksi FHA: n katsomalla, voit varmistaa, että kova työsi ei mene hukkaan ja että saat parhaan mahdollisen hinnan.
Täyttääkö kotisi FHA: n vaatimukset? Mitä voit tehdä tehdäksesi kodistasi FHA-ystävällisemmän?
