Myy talosi alle 60 päivässä

Kiinteistönvälittäjän palkkaaminen

Mitä tahansa teetkin, älä sulje silmäsi ja osoita puhelinluetteloon löytääksesi edustajan. Huono agentti voi tehdä prosessista erittäin viihdyttämättömän tilanteen. Loppujen lopuksi suoritat kaiken työn, ja he saavat silti palkkionsa. Pyydä ystäviäsi, työtovereitasi tai paikallisen kirkon seurakuntaa lähettämään asia. Rakastan sitä, että minusta myydään ammattilaisille, kuten kiinteistönvälittäjille, vakuutusasiamiehille ja sijoittajille. Yleensä mikä tahansa hyvä ystävä tai rehellinen tuttava antaa sinulle hyvän lähetyksen. Ole kuitenkin kyllästynyt kaveriin, jonka veli tai serkku on agentti. He saattavat vain yrittää auttaa perhettään hankkimaan lisää liiketoimintaa, ja jos tuo kaveri tai gal tarvitsee heidän perheensä pettämään liiketoimintaa heille, he eivät todennäköisesti ole niin hyviä työssään.

Haastattele potentiaalisia edustajia ennen sopimuksen allekirjoittamista heidän kanssaan. Kysy heiltä, ​​kuinka kauan he ovat toimineet yrityksessä, kuinka kauan he ovat olleet alueella, millaisia ​​asioita he tekevät saadaksesi talosi eristymään muista. Voit olla melko invasiivinen heidän uransa suhteen. Älä vain kysy heiltä, ​​mikä heidän myynti oli viime vuonna. Se on kuin kysytään joku heidän palkastaan. Kun sinulla on korkealaatuinen edustaja naulattu alas, sinun on aloitettava kotisi markkinointisuunnitelman laatiminen.

Saamme sanan makeasta tyynystäsi

Kiinteistönvälittäjä luettelee kodisi monilistauspalvelun avulla, ja tämä saa kotisi paljon altistumista muille edustajille ja välittäjille. Tutki kotisi saamista Realtor.com-sivustolta ja varmista, että maksat rahaa kuuden valokuvan lataamiseksi sivustolle. Jos edustajasi yrityksellä on verkkosivusto, varmista, että talosi luetteloon pääsee helposti heidän sivustollaan. Hanki luokiteltu mainos paikallisessa sanomalehdessä. Ihmiset tarkastelevat silti ilmoituksia. Voit myös ILMAISEKSI luoda kiinteistöviestin Craigslist.org-sivustossa. Löydä vain kaupunki, jossa asut tai lähin kaupunki, ja lähetä kyseisen kaupungin craigslist. Sen avulla voit kirjoittaa yhteenvedon kodista ja lähettää neljä kuvaa ehdottomasti ILMAISEKSI!

Varmista, että sinulla on avoin talo kerran viikonloppuna. Ihmiset rakastavat sitä, että voivat käydä läpi kodin ja avoimet talot tekevät potentiaaliselle ostajalle mukavamman, koska he tietävät, etteivät ne barging perheellesi odottamatta. Sinun on tyhjennettävä niin paljon roskaa kuin mahdollista kodin sisätiloista. Ostajat haluavat visualisoida omat tavaransa paikassasi, joten varmista, että pääset eroon kaikesta sotkusta, ehkä jopa vanhoista huonekaluista, joita et enää halua.

Luo kansiot ja laita ne ylös aina, kun se on sallittua. Jos työskentelet suuressa yrityksessä, lähetä lentolaite vesijäähdyttimen tai taukohuoneen viereen. Kerro paikalliselle kirkollesi tai muille organisaatioille, että olet mukana, että talosi on myytävänä. Yllätät kuinka sana leviää ystävien ja tuttavien verkostossa. Älä myöskään unohda kylttiä pihasi edessä!

Nyt kun markkinoit helvettiä tästä paikasta, ostajat alkavat liikkua tarjoustensa ja vaatimustensa kanssa. Tämä aloittaa neuvottelu- ja päätösvaiheen.

Neuvottelut ja sopimuksen päättäminen

Tässä toivottavasti huipputason kiinteistönvälittäjäsi osoittaa asiantuntemuksensa eniten ja saa sinut haluamasi ja tarvitsemasi pois kodimyynnistä. Paljon neuvotteluvaihetta riippuu siitä kuinka epätoivoisesti haluat talon myydä ja millaisilla kiinteistömarkkinoilla olet. Jos et halua myydä taloa heti ja olet myyjän markkinoilla, niin sinä on enemmän vipuvaikutusta saadaksesi haluamasi pois myynnistä. Voit pysyä hinnallasi jonkin verran kiinteänä, ja voit myydä kodin sellaisena kuin se on. Mutta jos joudut myymään kodin nopeasti ja olet ostajan markkinoilla, valmistaudu kompromissiin hinnasta ja tee joitain korjauksia taskusta tyydyttääksesi ostajan tarpeet. Jos se kaikki olisi mahdollista, heittäisin tavaroita, kuten maksamaan osan sulkemiskustannuksista tai korvata lattiat / maalit / kodinkoneet, ennen kuin alat laskea hintaa. Jos ostaja tulee matalammalla hintatarjouksella, voit aina vastustaa tarjousta maksamalla kodintarkastuksen, maksamalla puolet sulkemiskustannuksista tai vaihtamalla maton tai laitteet. Kun alun perin hinnoitit kotiasi, älä ylihinnoita sitä paljon yli markkinahinnan, vaan rakenna hiukan neuvotteluhuoneeseen. Jos kodin arvo on 175 000 dollaria, saatat haluta käydä 179 900 dollarilla tai 185 000 dollarilla, ja jos sitten ostaja neuvottelee sinusta alas 175 000 dollaria, saat käyvän markkina-arvon, ja he tuntevat olevansa hyvät 6-8% kyselystä hinta. Se on herkkä prosessi, vain varmista, että et hylkää kaikkea. Jossain vaiheessa joudut myöntämään jotain, jos haluat myydä kodin 60 päivän kuluessa.

Jotkut sekalaiset vinkit kodin erottamiseen

1. Rajavalitus on erittäin tärkeä asia. Vietä paljon aikaa maiseman näyttämiseen mukavalta. Kukaan ei pidä umpeen kasvaneen pihan tai kuolleen ruohon ja likapaalujen ulkonäöstä etupihalla.
2. Muista, päästä sotku ulos talostasi. Varmista, että talosi on hyvin valaistu, älä vain suorista. Suorita syväpuhdistus pölystämällä, puhdistamalla ja koko yhdeksän telakan päällä.
3. Ruostumattomasta teräksestä valmistetuista laitteista on tulossa kauniiden talojen katkotuote. Nuoremmat 20-, 30- ja 40-vuotiaat ihmiset rakastavat ruostumattoman teräksen ulkonäköä keittiössä. Voit ostaa kokonaisen keittiölaitepaketin alle 2 000 dollarilla, ja se tekee keittiöstäsi erotettavan puheellisesti.
4. Kylpyhuoneissa on hienoja päivittää huoneita. Voit tehdä kylpyhuoneesta näyttämään paljon huippuluokan uudella seinälaatoilla ja uudella turhamaisuudella. Löydä ystävä, joka on hyödyllinen kyseisten tavaroiden kanssa, ja voit lykätä kodin projektin kahdella viikonloppuna. Käy Tee itse -sivulla, jos haluat saada lisää vinkkejä keittiön, kylpyhuoneesi tai ulkoasun päivittämiseen.
5. Ihmiset rakastavat takapihaansa on paljon kuin heidän etupiha. Yhä useammat ihmiset viihdyttävät kotonaan, ja takapiha on täydellinen paikka tehdä se. Jos sinulla on poreallas jo siellä, sisällytä se kodin myyntiin. Harkitse puun kannen asentamista. Istuta lisää lisää pensaita tai kukkia takapihalle täydentääksesi etupihaasi.