Talosi myyminen talvella - vinkkejä, etuja ja haittoja

Entä jos muutat työpaikkaan marraskuussa, siirryt eläkkeelle ja supistut tammikuussa, tai helmikuun chill innostaa sinua aloittamaan täysipäiväiset matkailuautot? Et voi aina odottaa huhtikuuhun myydäksesi kotisi. Sinun on ehkä saatettava se markkinoille heti - vaikka jouluaatto on vain päivien päässä.

Talvimyynnillä on huono maine. Kilpailua on kuitenkin vähemmän myös joulukuusta helmikuuhun. Kyllä, se tarjoaa myyjille joitain ainutlaatuisia haasteita. Mutta kun olet voittanut nämä haasteet, saatat huomata, että talvi-listaus toimii eduksesi.

Talvi-listausten plussat ja miinukset

Kodin myyminen talvella ei ole mahdotonta. Opi hyödyntämään etuja ja lieventämään haittoja myydäksesi nopeammin ja korkeammalla hinnalla.

Plussat

1. Kilpailua on vähemmän

Suurin osa ihmisistä saattaa talonsa markkinoille keväällä, mikä tarkoittaa paljon kilpailua. Talvella asuntojen ostajilla on paljon vähemmän kotia, joista valita. Tänä vuodenaikana myytävät talot saavat usein lisää näytöksiä ja kiinnostusta ostajilta.

Lisäksi monet ostajat ovat vähemmän nirso, kun vaihtoehtoja on vähemmän. He ovat myös vakavampia. Jotkut ihmiset käyvät kevään ja kesän aikana avoimissa taloissa hauskanpitoa varten. Talviostajat etsivät, koska he todella tarvitsevat asuinpaikan. Tämä johtaa usein nopeampaan myyntiin ja vähemmän korjauksiin, jotka maksetaan kotiintarkastuksen jälkeen, koska epätoivoiset ostajat eivät ole yhtä mielenkiintoisia pienistä korjauksista.

Jotkut talviostajat ovat myös motivoituneita kiirehtimään myyntiä 31. joulukuuta mennessä hyödyntämään veroetuja, kuten pystyäkseen vähentämään kuukauden tai kaksi asuntolainan koroista ja kiinteistöverosta..

2. Lisää ihmisiä muuttaa työhön

Monet ihmiset muuttavat työhön vuoden ensimmäisen vuosineljänneksen aikana. Tämä tarkoittaa sitä, että he tarvitsevat kodin nopeasti. Suurten yritysten lähellä sijaitsevat talot houkuttelevat talvikuukausina usein useita ostajia. Ja jos heidän työnantajansa tarjoavat muuttopaketin, näillä ostajilla on enemmän taloudellista joustavuutta.

3. Online-listaukset tekevät talometsästyksestä helppoa

Ennen Internetiä kylmässä vaellus oli talviasunnon ostajien ainoa tapa nähdä vaihtoehtonsa. Nyt online-luetteloiden avulla ihmisten on helppo metsästää talvikuukausina. Selaamalla pyjamoissaan tuleen edessä kaareutuneita luetteloita, heidän on vain kohdattava talven kylmä nähdäksesi suosikkiluettelonsa..

4. Agentit ovat motivoituneempia

Kiinteistövälittäjien kiireiset vuodenajat ovat kevät, kesä ja syksy. Talvella monet viettävät koko päivän peukaloiden pelaamalla. Jos saat edustajan offseason aikana, heillä on enemmän aikaa keskittyä kodin myyntiin. Varmista vain, että sinulla on aikaa löytää ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä sen sijaan, että sinulla olisi joku, jolla olisi vain suuri markkinointibudjetti.

5. Urakoitsijoita on helpompi löytää

Monet kodit tarvitsevat päivityksiä tai korjauksia ennen markkinoille saattamista. Luotettavan urakoitsijan löytäminen on kesällä haastavaa, koska he ovat kiireisiä. Mutta useimmilla on runsaasti saatavuutta kylmällä säällä. Ja urakoitsijat ovat usein valmiita neuvottelemaan edullisemmista hinnoista hitaan kauden aikana.

Pro-vinkki: Jos etsit hyvämaineista urakoitsijaa omalta alueeltasi, tarkista HomeAdvisor. He tutkivat perusteellisesti ja tekevät taustakontrolleja urakoitsijoille, jotta voit olla varma, että palkkaat oikean henkilön.

Haittoja

1. Talvisää on hankalaa

Talvisää voi tehdä talonmetsästyksestä vaikean työn. Ostajien täytyy niputtaa saappaat ja raskaat takit ja päästä kylmään. Ja joillain alueilla jää ja lumi tekevät matkustamisesta vaarallista.

Jos siellä on voimakasta lumisadetta tai jäätä, ajotie ja jalkakäytävä on pidettävä kynnettynä ja suolattuna vierailijoille aina. Mahdolliset ostajat seuraavat myös lunta, suolaa ja mahdollisesti mutaa. Ja se tarkoittaa ylimääräistä rahaa siivouspalveluun esitysten jälkeen, jos olet jo muuttanut.

Pro-vinkki: Jos sinun on löydettävä laadukkaita siivousvälineitä omalta alueeltasi, tarkista Handy.com. Voit valita sinulle sopivan aikataulun ja hallita kaikkea verkossa.

2. Rajavalitus on haastava

Keväällä ja kesällä on helppo parantaa kotisi reunavalitusta kukilla ja houkuttelevalla maisemoinnilla. Talvella se on haastavampaa.

Jos sinulla on onni saada raikas lumipeite maassa sinä päivänä, kun kuvaat kotiasi, sinulla on jalka ylös kilpailussa. Mutta monet talvella luetellut kodit näyttävät hieman räikeiltä ja kuluneilta, koska kaikki on ruskeaa ja harmaata.

Plussapuolella sinun ei tarvitse viettää paljon aikaa ja rahaa kuvan täydellisen pihan ylläpitämiseen. Sinun ei tarvitse istuttaa kukkia, leikata nurmikkoa tai harauttaa lehtiä. Jos sataa lunta, lapioit. Se siitä.

Yksi tapa lisätä hillittyä vetovoimaa on sisustaa kodin ulkopuolet lomalle. Monet ihmiset juhlivat talvikaudella, ja suurin osa arvostaa juhlallisen näköistä kotia. Pidä koristeet vain maltillisina ja tyylikkäinä.

3. Ostajilla on enemmän taloudellisia velvoitteita

Monilla ihmisillä on paljon lisäkustannuksia vuoden lopussa. He ostavat lomalahjoja, matkustavat talvilomaksi, varaavat rahaa verojen maksamiseen tai talvittelevat kotejaan tai autojaan. Monet ovat myös lisänneet kausiluonteisia sairauskuluja.

Tiukemmalla budjetilla monet eivät halua tehdä niin suurta ostoa. Talvilomat ja epävarma sää tekevät ihmisistä varovaisia ​​muuttamaan myös tätä vuodenaikaa.

4. Ostajilla voi olla enemmän neuvotteluvoimaa

Jotkut myyjät saavat useita tarjouksia kilpailukykyiseen hintaan, kun markkinoita on vähemmän. Mutta kun ostajia on vähemmän, jotkut ajavat kovaa kauppaa. Myyjät, jotka ovat hermostuneita siitä, että he eivät saa uutta tarjousta vasta keväällä, ovat yleensä alttiimpia.

Vinkkejä talosi myyntiin talvikaudella

Talviluettelot vaativat tietyllä tavalla enemmän valmistelua ja ajattelua kuin kesäluettelot. Mutta tekemällä ylimääräistä työtä ja valmistautumista teiltä, ​​ostajat rakastuvat taloonne riippumatta siitä, kuinka kylmä se on ulkopuolella.

1. Koristele mielekkäästi

Älä mene yli sisustuksen yli. Liian paljon tavaroita tekee kodistasi näyttävän pieneltä ja sekaisin. Keskity sen sijaan muutaman houkuttelevan, korkealaatuisen kappaleen käyttöön.

Se on erityisen totta, jos sisustat lomaa parantamaan hillinnän vetovoimaa. Muista, että jotkut ihmiset ovat allergisia tavallisille joulukuusilajikkeille tai muotille, jota he usein kantavat. Joten on turvallisempaa mennä keinotekoisen puun kanssa. Uskonnolliset koristeet ovat myös käännös joillekin ostajille.

2. Keskity valaiseen

Talvi asettaa vakavia valaistushaasteita. Päivät ovat lyhyitä ja pilviä ovat usein matalat ja harmaat. Yritä varmistaaksesi, että kotisi on mahdollisimman valoisa ja kutsuva.

Aloita ikkunoistasi. Ota näytöt irti ja varmista, että jokainen niistä on kuohuviini puhtaita, jotta ne pääsevät mahdollisimman paljon päivänvaloon. Ennen ostajien saapumista avaa kaihtimet ja verhot niin pitkälle kuin ne menevät. Kytke myös kaikki talon valot, mukaan lukien kaikki kaapin valot ja eteisen valot. Kirkkaammat sipulit ovat hyvä sijoitus.

Sijoita jonkin verran liekitöntä kynttilää olohuoneeseen ja ruokasaliin. Ne eivät lisää paljon valoa, mutta lisäävät paljon viihtyisää tunnelmaa. Pienet lattiaan sijoitetut ja seinää vasten kallistetut valot ovat myös edullinen ja huomaamaton tapa lisätä valoa pimeään huoneeseen.

Seinien väri vaikuttaa myös siihen, kuinka kirkas kotisi on. Tumma huone, joka näyttää kesältä runsasta, näyttää usein ahdistavalta talvella. Onneksi maalaaminen ei ole kallista. Valitse vaaleammat värit heijastamaan enemmän valoa.

Monet ostajat ovat myös saatavissa vain esityksiin illalla työn jälkeen. Koska monet paikat hämärävät talvella noin viidentoista, sijoita maisemavalaistukseen. Se ei vain auta ihmisiä näkemään pääsemään turvallisesti ovelle. Se tekee kodistasi erottuvan ja luo wow-tekijän heidän saapuessaan.

3. Tarkista luonnokset

Tarkista kaikki ikkunat ja ovet, että niissä ei ole vedoksia ja sulje ne tiivistellä. Luonnollinen ikkuna on erehtymätön kylmänä päivänä. Et halua ostajien kyseenalaistavan kodin rehellisyyttä tai viihtyisyyttä. Alemmat laskut ovat myös mukava bonus.

4. Puhdista kaikki

Ensivaikutelmilla on merkitystä. Ennen kuin lämpötila laskee jäätymisen alapuolelle, pese paineesi kodin ulkopinta ja kansi tai terassi paineella. Ja pyyhkäise kaikki viimeiset hämähäkkiverkot, jotka ovat jääneet syksystä.

Anna pihalle myös paljon huomiota. Rake viimeinen syksyn lehdet ja poimi tikut ja oksat. Laita paksu kerros tuoretta multaa kaikille kukkapenkeille, jotta ne näyttävät siisteiltä.

Varmista kodissasi, että kaikki kipinä. Siirry jousipuhdistustilaan aikaisin tai vuokrata siivouspalvelu kautta Handy.com aloittaaksesi. Joitakin usein huomiotta jätettyjä alueita, joihin keskitytään, ovat:

• Kattotuulettimen lavat
• Altaan alla (mukaan lukien putket)
• Jääkaapin sisällä
• Pesukoneen ja kuivaimen ympärillä ja takana
• Valaisimet
• Allas, kylpyamme ja suihkulaasti

Kodin pitäisi myös hajua puhdasta ja raikasta, mutta älä mene ilmaraikastimien yli. Monet ihmiset ovat allergisia voimakkaille hajuille, ja joillekin kaupalliset ilmanraikastimet aiheuttavat päänsärkyä tai pahempaa.

Olohuoneen ilmahajotin on parempi vaihtoehto. Käytä yleisesti miellyttäviä eteerisiä öljyjä, kuten vaniljaa, sitruunaa, appelsiinia tai mäntyä. Keittiössä ruukkukasvatut yrtit, kuten rosmariini ja timjami, tuovat raikkaan, kutsuvan tuoksun.

5. Tarkasta uunisi

Soita LVI-teknikolle tarkistaaksesi ja huoltaaksesi uuniasi ennen kuin kotisi osuu markkinoille. Rikkoutunut uuni on viimeinen asia, jonka haluat esityksen aikana. Pyydä teknikkoa jättämään päivätty magneetti tai tarra uuniin, jotta ostajat näkevät sen huollon hiljattain.

6. Mene Hygge

Talvi on aika viihtyisäksi ja tapaamiseksi perheen ja ystävien kanssa. Tätä henkeä ilmentää skandanalainen käsite "hygge" (lausutaan HUE-guh), joka, karkeasti käännettynä tanskasta, tarkoittaa "viihtyisää ja terveellistä".

Alitajunnan tasolla talven ostajat etsivät suojaa myrskyltä. Jos haluat heidän tekevän tarjouksen, varmista, että kotisi on lämmin, kutsuva ja mukava.

Lisää kotiisi lisää hygge-lisäyksiä lisäämällä väriyhdistettyjä heittoja olohuoneen sohviin. Sisäkasvit lisäävät elämän kipinän, josta puuttuu. Jos sinulla on takka, sytytä tulipalo jokaisesta näyttelystä - varmista, että sinulla on tukeva näyttö paikoillaan kipinöiden estämiseksi.

Ennen kuin aloitat kiertueen, anna ostajien lämmetä itsensä kuumalla juomalla. Luo kahvi- ja teeasema to-go-kupeilla ja sähköisella vedenkeittimellä tai Keurigilla. Muita suosittuja talvijuomia ovat kuuma kaakao ja kuuma omenasiideri. Sisällytä joitain tuoreita evästeitä tai terveellisiä välipaloja, jotta potentiaalisten ostajien ei tarvitse lähteä aikaisin, koska he ovat nälkäisiä.

7. Näytä ostajille, mitä heiltä puuttuu

Talvella puilla ja kukkapenkeillä ei ole elämää ja väriä. Joten aseta useita valokuvia kodistasi, kansiisi ja pihallesi näyttääksesi ostajille, miltä ne näyttävät loppuvuoden. Se auttaa heitä kuvittelemaan kesän elämää kotona.

Lopullinen sana

Jopa jotkut kiinteistönvälittäjät uskovat, että talot eivät yksinkertaisesti myy hyvin talvella. Mutta talvi ei ole aina huono aika luettelointiin.

On paljon tapoja tehdä kodistasi erottuvaksi kylminä kuukausina. Yksinkertaiset vaiheet, kuten sen varmistaminen, että se on kuohuviiniä puhdas, huoneiden maalaaminen uudelleen kirkkaammaksi ja pihalle ajaminen pihalle ovat kaikki edullisia ja vaikuttavat. Muut vaiheet, kuten kohdevalojen lisääminen pimeisiin huoneisiin, maksavat hieman enemmän. Mutta ne voisivat maksaa itsensä isoksi tekemällä kodistasi näyttävän avoimelta ja valoisalta jopa pimeimpinäkin päivinä.

Oletko koskaan ostanut tai myynyt taloa talossa? Mitä vinkkejä voit jakaa?