Kuinka laskea kiinteistöverot ja vetoaa arviointisi

Osavaltioiden hallitukset saattavat yleensä antaa lakeja, jotka vaikuttavat suoraan tai epäsuorasti kiinteistöveron kantoon.

Kiinteistöverot eivät ole yhdenmukaisia. USA: n koillisosassa on surullisen surkeat kiinteistöverorasituksensa, kun taas eteläiset ja länsimaat - huomattavin poikkeuksin, kuten Texas - ovat paljon asunnonomistajaystävällisempiä. Kuten Realtor.com raportoi, New Jerseyllä oli korkein efektiivinen kiinteistöverotusaste (2,14%) ja kiinteistöveron kokonaisrasitus (8 374 dollaria) vuonna 2016. Havaijilla oli alhaisin efektiivinen verokanta (0,29%), kun taas Alabamalla oli alhaisin kiinteistöveron kokonaistaakka. (667 dollaria), koska siellä on suhteellisen alhainen kiinteistöjen arvo.

Hyvät uutiset: Asuinomistajilla on aina oikeus valittaa kiinteistöveron arvioistaan riippumatta siitä, missä he asuvat tai kuinka paljon he maksavat. Prosessi ei ole aina helppoa tai ilman taloudellista riskiä, mutta se kannattaa jatkaa - tai ainakin tutkia - jos uskot tosiasiallisesti kiinteistöverorasituksenne olevan liian korkea.

Katsotaanpa tarkemmin kuinka kiinteistövero lasketaan ja kuka, miten tutkia ja valittaa kiinteistöveron arvioistasi sekä valitusten ylä- ja alaosista.

Kuinka kiinteistövero lasketaan

Vero- ja talouspoliittisen instituutin mukaan veroviranomaiset laskevat kiinteistöverot seuraavan kaavan avulla:

Arvioitu arvo: Markkina-arvon x arviointisuhde
Verotettava arvo: Arvioidut arvovapautukset
Kiinteistövero ennen luottoja: Verotettava arvo x kokonaisvetokanta
Kiinteistövälitysveron kokonaismäärä: Kiinteistövero ennen hyvityksiä - kotiseudun hyvitykset ja katkaisijat

Huomaa, että kaikilla vapautuksilla, kotiseudun hyvityksillä ja katkaisijoilla voi olla nolla-arvo. Näissä tapauksissa kiinteistövero voidaan laskea vielä yksinkertaisemmalla kaavalla: arvioitu arvo x kokonaisarvo.

Kiinteistöveron määritelmät

Jaotellaan tämä kaava entisestään:

Markkina-arvo: Tämä on veroviranomaisen paras arvaus kiinteistön käypään arvoon - mitä se myisi, jos joku tekisi tarjouksen huomenna. Se lasketaan käyttämällä julkisia ja etuoikeutettuja tietoja kiinteistöstäsi. Kodin markkina-arvoon vaikuttavia tekijöitä ovat kodin sijainti, lähistöllä äskettäin myytyjen vertailukelpoisten kiinteistöjen arvonmääritys ("komp"), viimeisimmät lisäykset tai päivitykset ja yleinen kunto. Subjektiivisin tekijä kiinteistöveron laskennassa, markkina-arvo on keskeinen useimmissa kiinteistöveron arviointivalituksissa.
Arviointisuhde: Arviointisuhde voi vaihdella välillä 0 - 1. Ajattele sitä alennuksena käypään markkina-arvoon. Monilla lainkäyttöalueilla arviointisuhde on korkea - 0,9 tai enemmän. Toisissa se on melko alhainen - 0,2–0,4. Joissakin valtioissa on lakeja, jotka ennakoivat dramaattisia muutoksia paikallisiin arviointisuhteisiin tai vahvistavat yhdenmukaiset suhteet lainkäyttöalueiden välillä. Toiset asettavat monimutkaisempia sääntöjä, jotka tehokkaasti rajoittavat arviointisuhteen nousua. Esimerkiksi New Yorkin osavaltion laki rajoittaa ”vuotuisen veron kasvun alle 2 prosenttiin tai kuluttajahintaindeksiin (CPI), tietyin rajoitetuin poikkeuksin ja mukautuksin”, New Yorkin viiden kaupunginosan ulkopuolella. Arviointisuhteet vaihtelevat usein myös kiinteistötyypeittäin. Esimerkiksi kaupallisilla tai maatalousomaisuuksilla voi olla alhaisempi arviointisuhde kuin asuntokohteilla.
Omaisuuden verovapautukset: Vapautukset vähentävät arvioitua veroarvoa tietyille omistajaryhmille. Yhteiset vapautukset koskevat kodinhoitolaitoksia (ensisijaisia asuntoja), vanhuksia (usein lukuun ottamatta korkean tulotason eläkeläisiä), vammaisia asunnonomistajia, aktiivisen palvelun jäseniä ja veteraaneja, kotitalouksia, jotka jäävät alle asetetun alhaisen tulotason kynnysarvon, energiatehokkaita kodinparannuksia ja tiettyjä muita remontteja ja päivitykset.
Millage: ”Millage-korko” on hieno tapa sanoa “verokanta”. Päällekkäisissä verolainkäyttöalueissa - kuten läänin ja koulujen veropiirit - tai yksittäisissä lainkäyttöalueissa, joissa kiinteistöverot tukevat useita tuloja, tietyn kiinteistön kokonaisylijäämä on kaikkien kyseiseen omaisuuteen sovellettavien toissijaisten verokantojen summa..
Kiinteistöveron hyvitykset: Kiinteistöveron hyvitys vähentää suoraan kiinteistöveron vastuuta. Joillakin lainkäyttöalueilla kotiseudun edut myönnetään hyvityksillä, ei poikkeuksilla. Muihin yleisen omaisuuden verohyvityksiin sisältyy päällekkäisten piirien arvioimien verojen hyvitykset, kuten koulumaksuhyvitys maakunnan veroihin; ”Ensimmäisen dollarin” hyvitykset vapaana olevan maan parantamiseksi; ja arpajaiset tai pelihyvitykset, jotka rahoitetaan valtion arpajaisista tai paikallisista pelitilaisuuksista saaduilla kuiduilla. Älä sekoita suoraan kiinteistöveroon sovellettavia hyvityksiä valtion tuloveroihin sovellettaviin kiinteistöveron hyvityksiin.
Katkaisijat: Kiinteistöverokatkaisijat ovat erityisiä hyvityksiä matalan tulotason asunnonomistajille korkean verotuksen lainkäyttöalueilla. Vero- ja talouspolitiikan instituutin mukaan: "Kun kiinteistöveron lasku ylittää tietyn prosentin veronmaksajan tuloista, katkaisija alentaa kiinteistöverot tämän" ylikuormitus "-tason yli."

Kuka on täysin vapautettu kiinteistöverosta?

Vaikka vapautukset ja hyvitykset otetaan huomioon, useimpien keskitason ja korkean tulotason asunnonomistajien on maksettava ainakin osa kiinteistöverosta. Hyvin matalan tulotason asunnonomistajat, jotka voivat saada vapautuksia suojatun aseman vuoksi, eivät voi tosiasiassa maksaa kiinteistöveroa.

Laitoksia, jotka normaalisti on vapautettu kiinteistöverosta, ovat:

Uskonnolliset järjestöt ja palvontakodit
Voittoa tavoittelemattomat organisaatiot ja kansalaisjärjestöt
Voittoa tavoittelemattomat oppilaitokset ja viereiset organisaatiot

Nämä organisaatiot on yleensä vapautettu myös muista osavaltion ja liittovaltion veroista.

Kuinka asunnonomistajille ilmoitetaan kiinteistöveroista

Kiinteistöveron arvioinnista tulee sitovia - "liitettyinä" lakisääteisesti - määrättynä päivänä joka vuosi. Tämä päivämäärä vaihtelee lainkäyttöalueen mukaan, mutta on usein kalenterivuoden (1. tammikuuta) tai tilikauden (muuttuja) ensimmäinen päivä..

Ehdotetut kiinteistöverot

Useimmat lainkäyttöalueet lähettävät ehdotetut kiinteistöverotusilmoitukset myöhään vuotta ennen sitovaa päivämäärää. Jos sitova päivämäärä on 1. tammikuuta, saat todennäköisesti veroilmoituksen lokakuussa tai marraskuussa.

Ilmoituksen tulisi olla melko yksityiskohtainen, ja siinä on oltava rivit kaikista kiinteistöveron laskemiseen liittyvistä tekijöistä, mukaan lukien arvioitu arvo (mukaan lukien muutos edelliseen vuoteen verrattuna), kokonainen maansiirtokanta, vapautukset, hyvitykset, kotitiedot ja erityiset arviot.

Kun kiinteistöveroja arvioivat useat lainkäyttöalueet, asunnonomistajat voivat saada yhden konsolidoidun arviointiilmoituksen tai useita lainkäyttökohtaisia ilmoituksia.

Muutoksenhaun määräaika

Ehdotettuun kiinteistöveroilmoitukseen sisältyy valituspäivä. Määräaika voi olla vain 30–45 päivää vastaanottamisesta, mutta voi olla pidempi. Siitä huolimatta tämä on kiinteistöveron kalenterisi tärkein päivämäärä, joten älä unohda sitä. Kun se on ohi, on paljon vaikeampaa - ellei mahdotonta - valittaa kiinteistöveron arvioinnista tai saada takaisin edellisen vuoden veroylijäämät.

Veroilmoitukset

Kun kiinteistöverot on asetettu, saat veroilmoituksen, jossa esitetään, milloin ja kuinka paljon sinun on maksettava. Suurin osa lainkäyttöalueista hyväksyy veronmaksut kahdesti vuodessa, jokaisen osuus on puolet kokonaismäärästä. Jos verot ovat viivästyneitä tai vaaditaan erityisiä arvioita, maksujen koko voi olla epätasainen.

Kuinka valittaa kiinteistöveron arvioinnistasi

Seuraava on yleiskatsaus kiinteistöveron arviointiin liittyvästä valitusprosessista.

1. Tarkista arvioijan verkkosivusto

Kiinteistöveron muutoksenhakumenettelyt vaihtelevat lainkäyttövallasta toiseen. Heti kun olet saanut ehdotetun kiinteistöveroilmoituksen, tarkista kunnan tai läänin verottajan verkkosivustolta oppia, mitä sinun on tehtävä seuraavaksi. Verkkosivusto on merkittävä selkeästi ilmoituskirjeeseesi.

Kun vierailet sivustolla, huomaa:

Protesti- ja muutoksenhakuajat
Sovellettavat lomakkeet
Puhelinnumerot soittamista varten muutoksenhakua edeltäviin neuvotteluihin
Paikat, aukioloajat ja päivämäärät henkilökohtaisille kuulemisille
Hyväksyttävät lomakusi asiakirjat ja todisteet

Monilla lainkäyttöalueilla on tarkistus- ja valitusohjeet ehdotetuista kiinteistöverotusilmoituksista. Tämä esimerkki kiinteistöveron ilmoituksesta Williamsonin (Texas) Central Appraisal District -tapahtumalta kuvaa henkilökohtaisia ja online-protestimenettelyjä ja määräaikoja. Jos haluat tarkistaa, onko lainkäyttöalueellasi samanlaista materiaalia verkossa, tee Google-kuvahaku haulle ”[arvioivasi viranomainen] ehdotettu kiinteistöverotusilmoitus”.

2. Suorita itsearviointi

Jos arvioivalla viranomaisellasi on kiinteistöveron verkon arviointityökalu, suorita se ennen valituksen jatkamista. Vaikka sillä ei ole juridista painoarvoa, se on vähäriskiinen tapa määrittää vaatimuksesi vahvuus - ja onko sinulla todellakin vaatimusta ollenkaan.

Pro-vinkki: Jotkut lainkäyttöalueet, kuten Clay County, Missouri, sallivat vain online-itsearvioinnin valituskaudella. Itsearvioinnin suorittamiseksi sinun on annettava yksityiskohtaiset tiedot kiinteistöstäsi, mukaan lukien:

Kotilaji (yhden perheen, kaksipuolinen, multipleksi)
Valmiit neliöt
Erän koko
Huoneiden koot
Makuuhuoneen ja kylpyhuoneen määrä
Viimeaikaiset lupaa vaativat parannukset
Tärkeimpien ominaisuuksien (kuten katto) tyyppi ja keski-ikä

Löydät suurimman osan näistä tiedoista kuntien tai läänien kiinteistörekistereistä, vaikka haluat verrata kaikkea sitä, mitä todella tiedät kodistasi. Julkisen tietueen ”Ghost” -ominaisuudet, kuten puolihaute, jota ei todellakaan ole, voivat keinotekoisesti lisätä kodisi arvioitua arvoa. Jopa suhteellisen pienillä asioilla, kuten takalla, on vääristäviä vaikutuksia.

Jos itsearviointisi tulokset eivät ole olennaisesti erilaisia ehdotetusta kiinteistöveron arvioinnista, älä epätoivo. Et ole vielä poissa vaihtoehdoista.

Pro-vinkki: Monilla arvioivilla viranomaisilla on kiinteistöveron valituskäytäntöjä nolla. Näissä asunnonomistajien arvioidut kiinteistöarvot voivat laskea vain vetovoiman perusteella, eivät koskaan ylöspäin. Mutta muut lainkäyttöalueet nostavat mielellään arvioituja arvoja, kun heille esitetään uusia todisteita. Koska itsearvioinnit ovat nimettömiä ja sitovia, näillä paikoilla on entistä tärkeämpää merkitystä.

3. Kerää vaatimuksia tukevia asiakirjatodisteita

Tarkista Zillow tai jokin muu luotettava lähde äskettäin myytyjen asuntojen läheisyydestä. Palata 12–24 kuukautta. Etsi viimeaikaista myyntiä mahdollisimman lähellä omaasi ja kooltaan ja rakenteelta samankaltaisia. Myyntihintojen ja arvioidun arvon väliset suuret erot - arviointisuhteen huomioon ottamisen jälkeen - ovat punaisia lippuja, jotka edellyttävät lisätutkimuksia. Tulosta tai merkitse merkitykselliset tiedot.

Seuraavaksi voit vertailla kunnan tai läänin interaktiivista kiinteistörekisterityökalua läheisten kohteiden arvioitujen arvojen vertaamiseen omiin. Tarkastele äskettäin myytyjä vertailukelpoisiin koteihin - samoilla sänky- ja kylpymäärällä ja mahdollisesti erikokoilla -, jotka ovat olleet jo saman ajan käsissä. Jos heidän arvioidut arvot ovat huomattavasti alempia kuin sinun, se on toinen punainen lippu. Tulosta tai merkitse uudelleen merkinnät myöhempää käyttöä varten.

Kaivaa myös kaupungin tai läänin luparekistereitä saadaksesi tietoja merkittävistä kodinparannushankkeista, peruskorjauksista tai nykyisen tai edellisen omistajan suorittamista lisäyksistä. Tarkista arviointiviranomaisen arvio kustakin projektista saatavasta lisäarvosta. Vertaa näitä arvioita tällaisten hankkeiden yleisesti hyväksyttyihin lisäarvoihin huomioiden merkittävät eroavaisuudet. Remodeling.net -palvelussa on hyvä laskin, joka ottaa huomioon alueelliset vaihtelut uusintakustannuksissa ja jälleenmyyntituloksissa.

Jos et pysty suorittamaan online-itsearviointia, tarkista manuaalisesti kaikki taloihin ja tontteihin liittyvät tietopisteet, joita arviointiviranomainen käytti kiinteistön arvon määrittämiseen. Jopa pienet virheet, kuten muutama ylimääräinen valmis neliöjalka, voivat lisätä kotisi arvioitua arvoa. Tee luettelo kaikista eroista.

Etsi rakenteellisia tai mekaanisia ongelmia, jotka voivat vaikuttaa negatiivisesti arvioituun arvoon. Ellei arviointiviranomainen lähettänyt työntekijää suorittamaan kotitutkimusta paikan päällä, nämä seikat eivät vaikuta arviointiin, ellet johda heidän huomionsa. Esimerkkejä ovat:

Vaurioitunut tai huonontunut katto ja sivuraide
Perusta ja rakenteelliset kysymykset
Tärkeimmät mekaaniset kysymykset, kuten toimimattomat lämmityslaitteet
Koodiongelmat, kuten vialliset LVI-järjestelmät

Dokumentoi nämä ongelmat valokuvien ja huoltotietojen avulla.

Seuraavaksi etsiä ympäristöä tai elämänlaatua koskevia kysymyksiä lähistöltäsi tai lähiympäristöstäsi. Läheiset teollisuuslaitokset, voimajohdot, kovat kaupalliset yritykset, korotetut moottoritiet ja alentuneet vesiväylät voivat kaikki vaikuttaa negatiivisesti omaisuuden arvoon, joskus merkittävästi. Niin voi myös paljon muita ympäristöön ja ihmiseen liittyviä kysymyksiä. Yritä laittaa dollari-arvot kaikkiin näihin asioihin joko vertailemalla vertailukelpoisia kiinteistöjä lähiöissä, joilla ne eivät ole, tai puhuessaan paikallisen kiinteistöalan ammattilaisen kanssa. Tee luettelo tai taulukko kaikista liikkeeseenlaskuista ja niiden dollariarvoista.

Viimeiseksi, tarkista kelpoisuus kiinteistöverosta ja hyvityksistä. Kotipaikan vapautukset ja hyvitykset ovat matalalla roikkuvia hedelmiä. Jos et ole koskaan hakenut yhtäkään, kaupunki tai läänisi ei ehkä ymmärrä, että kotisi on pääasiallinen asuinpaikkasi. Tarkista myös ristiriidassa mahdolliset erityistilat - veteraani, vanhus, vammaisuus, tulot - sovellettavien paikallisten etujen perusteella. Tee luettelo puuttuvista verohelpotuksista, joihin uskot oikeuttavasi.

Pro-vinkki: Sertifioidun kolmannen osapuolen kiinteistöarvioijan virallinen arviointi voi muuttaa todisteiden tasapainoa dramaattisesti hyväksi. Tällaiset arvioinnit suoritetaan melkein aina osana sulkemisprosessia, joten jos olet äskettäin ostanut kodin, lainanantajan arvio voi olla riittävä. Jos ei, odota maksavan 300–500 dollaria tuoreesta arviosta.

4. Järjestä ja esitä todisteesi

Järjestä kaikki vaiheessa 3 keräämäsi todisteet ja hanki ne esitysvalmiissa muodossa. Haluat

Tulosta kaikki kiinteistöluettelot - tai jos esität tapauksesi sähköisesti, muunna ne PDF-muotoon
Tulosta tai lataa ja tallenna korkearesoluutioisia valokuvia kotisi ongelmista, tarvittaessa tukemalla todisteita (kuten korjausarviot rakenteellisiin ongelmiin).
Tulosta tai lataa kaikki sovellettavat luvat ja jälleenmyyntiarvoarviot
Luo tarvittaessa asiakirja, jolla on erityisiä vapautuksia ja hyvityksiä, joille olet oikeutettu, ja tarvittavat todisteet (kuten jäljennös syntymätodistuksestasi tai sairauskertomuksesta).

Yhteenveto kirjallisesti kunkin esineen tärkeydestä kirjallisesti. Haluat esimerkiksi tuoda esiin, miksi uskot kotisi olevan yliarvostettu verrattuna sen pakkauksiin ja kuinka paljon. Älä oleta, että arvioijasi “saa sen”, ellet kerro sitä.

5. Ota yhteyttä arvioijaasi

Seuraava askel on soittaa tai lähettää sähköpostia arvioijallesi. Tämä ei ole pelkkää kohteliaisuutta - jotkut arvioivat viranomaiset, kuten Ramsey County (Minnesota) -arvioitsija, eivät hyväksy muutoksenhakua ilman että ensin tutkitaan valittajia.

Ensimmäisen puhelun aikana sinun on tarkistettava valituksen pääpiirteet, joten varmista, että sinulla on edessäsi kaikki kerätyt ja järjestetyt todisteet vaiheissa 3 ja 4..

Jos arviointiviranomaisen virhe on yksinkertainen tai kolea, ongelma voidaan ratkaista puolestasi oikein silloin tänne. On kuitenkin todennäköisempää, että seulonta selvittää valituksen perusteen, mutta sitä ei voida ratkaista heti. Ajoitat sen jälkeen jatkopuhelun tai siirryt suoraan viralliseen kirjalliseen valitukseen.

6. Lähetä valituslomake

Tarkista arvioivan viranomaisen verkkosivusto tai käy henkilökohtaisesti sen toimistossa saadaksesi kiinteistöveron valituslomakkeen. Jos olet hämmentynyt lomakkeen kysymyksistä tai kentistä, kysy joku arvioivan viranomaisen toimistossa. Virheellisesti täytetyt tai puutteelliset lomakkeet viivästyttävät käsittelyä, mahdollisesti valitusajan päättyessä.

Haluat sisällyttää lomakkeesi kaikki todisteet ja asiakirjat, jotka olet kerännyt vaiheissa 3 ja 4. Haluat myös sisällyttää tiiviin, mutta yksityiskohtaisen valituskirjeen. Kirjeestä tulisi tehdä yhteenveto:

Jokainen kiinteistöveron arvioinnin ristiriita ja puutteellisuus, lueteltu erillisinä rivikohtina - esimerkiksi: "Minulla ei ole toisen kerroksen puoli-kylpyhuonetta osoitetulla tavalla"
Arvioidut arvot jokaiselle ristiriidalle, jotka on lueteltu esinekuvauksen vieressä
Kodin ja kiinteistön näkymättömät asiat, kuten perusta- ja katto-ongelmat, arvioidut dollariarvot jokaiselle
Naapuruston ympäristö- ja elämänlaatuongelmat, jotka vaikuttavat negatiivisesti kiinteistösi arvoon, jokaiselle arvioidut dollariarvot
Kaikkien edellä mainittujen kielteisten vaikutusten kokonaismäärä

Lähetä lomake eräpäivään mennessä, yleensä 30–90 päivää ehdotetun veroilmoituksen jälkeen. Vastaa nopeasti kaikkiin seurantoihin, mukaan lukien pyynnöt ajoittaa henkilökohtainen kuuleminen - joka tunnetaan joskus nimellä ”avoin kirjakokous” - tai kaupungin tai läänin arvioijan suorittama kotitarkastus..

7. Ota mukaan suunniteltu kuulemis- tai arviointisuunnitelma

Seuraavaksi osallistu suunniteltuun kuulemistilaisuuteen tai tee itsesi saataville henkilökohtaista arviointia varten. Tämä on tarpeen vain, jos muutoksenhakuasi ei ratkaista tyydyttävästi tai muutoksenhakuelin päättää, että se tarvitsee lisätietoja päätelmän tekemiseen.

Muista, että jotkut lainkäyttöalueet pitävät avoimen kirjan kokouksia ennen muodollisten muutoksenhakujen hyväksymistä, joten on mahdollista, että järjestät epävirallisen kuulemistilaisuuden - ja mahdollisesti ratkaista valituksesi - ennen kuin edes vaihe 6.

Esittelet muodollisen kuulemistilaisuuden aikana kaikki kerätyt todisteet ja teette selkeän tapauksen miksi kiinteistöverojasi pitäisi vähentää ehdotetulla summalla. Jos et ole varma tekeväsi tätä jonkun edessä, joka päättää sellaisista asumisista, harkitse asianajajan säilyttämistä.

Kuulemisista huolimatta useat lainkäyttöalueet vaativat henkilökohtaisia tarkastuksia ennen kiinteistöveron arvioiden muuttamista. Tarkastuksesi tapahtuu todennäköisesti kuulosi jälkeen. Varmista, että olet käytettävissä koko tarkastusajan, jonka tulisi kestää 1–3 tuntia.

Kuulemisen ja tarkastuksen jälkeen saat ilmoituksen arvioivan viranomaisen päätöksestä postitse tai suojatulla sähköisellä viestillä.

8. Laajenna tai siirry eteenpäin

Jos vetoomus hylätään suoraan tai arvioitasi vähenee epätyydyttävällä määrällä, voit valita: luopua tai jatkaa taistelua.

Jos entinen, sinun ei tarvitse tehdä mitään, ennen kuin saat seuraavan ehdotetun kiinteistöveroilmoituksen.

Jos jälkimmäinen, sinun on tarkistettava arvioivalta viranomaiselta seuraavat asianmukaiset vaiheet. Lainkäyttöalueilla, joissa alkuperäiset muutoksenhaut eivät edellytä henkilökohtaisia kuulemisia, jatkovalitukset yleensä tehdään. Pöytäkirjat vaihtelevat, mutta yleensä on kerättävä ylimääräisiä todisteita kuulemistilaisuudesta yhden tai kahden kuukauden kuluttua alkuperäisestä muutoksenhakuajasta. Jos et ole jo pitänyt asianajajaa, sinun kannattaa ehkä tehdä niin tässä vaiheessa, jos odotetut säästöt ovat riittävät perustelemaan asianajajan ennakkomaksua, joka on yleensä 33,3%.

Kiinteistöverovetoomukset: Kiistat ennen vuotta maksetut verot

Asunnonomistajille, jotka eivät ole tyytyväisiä kiinteistöveron arviointiin, on käytettävissä vielä yksi turvautumiskäytäntö. Ja se on taannehtivaa, mahdollisesti useita vuosia.

Se on hyvä uutinen. Huonot uutiset: Sinun on mentävä oikeuteen.

Kiinteistöverovetoomukset voivat olla kalliita ja laadittuja, joten ne ovat melko harvinaisia keskimääräisille talonmiehille. Jos kotisi on arvoltaan selvästi kansallisen mediaanin yläpuolella, tai jos olet vuokranantaja, jolla on tuloja tuottavia moniperheominaisuuksia, laskusi saattaa olla erilainen.

Seuraava on kiinteistöveron vetoomusten perusmenettely Ramsey County (Minnesota) -arvioijaa kohti. Arvioijasi voi tehdä asioita eri tavalla, joten tarkista heidän kanssaan ennen oletusten tekemistä:

Hanki kiinteistöverohakemuksesi.
Täytä tarvittava määrä kopioita ja liitä kiinteistöveronilmoitukset jokaiselle.
Lähetä oikeaksi todistetut jäljennökset vaadituille virastoille (yleensä paikalliselle arviointiviranomaisellesi ja tapausta valvovalle vero- tai siviilioikeudelliselle tuomioistuimelle)..
Hanki tapaustietosi numero tuomioistuimelta (tämä voi viedä kuukausia).
Noudata kaikkia tuomioistuimen valtuuttamia jättöaikoja.
Aikatauluta ja suorita henkilökohtainen arviointi.
Neuvottele sovinto, jos mahdollista.
Jos ratkaisuun ei päästä, ajoittakaa oikeudenkäyntipäivääsi, ilmestykää tuomioistuimeen ja riitaa asiasi laillisella edustajalla tai ilman sitä.

Vetoomusprosessi voi viedä vuoden tai kauemmin, joten se ei ole tarkoitettu vähäisiin riitoihin. Kysy lakimieheltä, jolla on kokemusta kiinteistöverosta, henkilökohtaiseen ohjaukseen.

Kiinteistöveron arvioinnin valittamisen edut

1. Voit säästää satoja tai tuhansia dollareita

Se ei ole hyperbole. Kiinteistöveroraskusi voi helposti päästä viiden numeron alueelle riippuen kodin arvioidusta arvosta ja alueellasi sijaitsevasta kokonaismuutosmäärästä. Tämä on erityisen todennäköistä korkean verotuksen, kalliiden osavaltioiden, kuten New Jerseyn, alueella, jossa 600 000 dollarin kotiin, jolla on tehokas 4% kiinteistöveron määrä, kannetaan 24 000 dollarin vuotuinen verorasitus. Tällöin 10%: n alennus arvioidussa arvossa - mikä on tavoitettavuus, mutta toteutettavissa - verottaa sinulle 2 400 dollaria vuodessa.

2. Se maksaa vähän mistään ilman taskua

Kiinteistöveroarvioinnin valittaminen maksaa vähän tai ei mitään taskusta. Enintään sinun on maksettava nimellinen valitusilmoitusmaksu, yleensä enintään 25 dollaria tai 30 dollaria. Monissa tapauksissa tätä maksua ei sovelleta.

Asianajajat yleensä auttavat asunnonomistajia kiinteistöveron arvioinnissa mahdollisuusperusteisesti. Maksat vain vetoomuksesta, joka on tarpeeksi monimutkainen ja vaatii asianajajan apua, jos se osoittautuu onnistuneeksi, ja vasta sitten odottamattomalta.

3. Prosessi on koulutus

Jos ei muuta, omaisuuden verotuksen valittaminen on koulutus. Jokainen harjoitus, joka vähentää byrokratiaa ja lisää luottamusta siihen, että pystyt navigoimaan siinä, on arvokasta, riippumatta siitä, kuinka tuskallinen se on tällä hetkellä. Et koskaan tiedä milloin sinun täytyy tehdä se uudestaan.

4. Haittapuoli on hallittavissa

Useimmissa tapauksissa kiinteistöverotusvalituksen ehdoton huonoin tulos on arkistointimaksun nimellinen taloudellinen menetys ja muutama tuhlattu tunti. Siellä on pieni mutta todellinen riski, että vetoomuksesi voi johtaa korkeampaan kiinteistöveron taakkaan, mutta jopa se saattaa olla siunaus naamiointiin, jos aiot myydä lähitulevaisuudessa.

Kiinteistöveron arvioinnin valittamisen haitat

1. Menestykselle ei ole takeita

Kiinteistöverovetoomusten onnistumista ei taata. Menestysprosentti vaihtelee suuresti paikasta toiseen. Chicagon alueella Cook Countyn, johon sisältyy myös Chicagon kaupunki, verovalitukset onnistuivat 80% ajasta vuonna 2016. Will Countyn lähiössä onnistumisaste oli paljon alhaisempi, vain 2,4%..

Matala paikallinen onnistumisprosentti ei välttämättä ole kaupan katkaisija, mutta sinun kannattaa ottaa viisaasti vastaan neuvo. Ennen kuin sijoitat vähän aikaa ja energiaa vetoomukseen, keskustele ystävien ja naapureiden kanssa, jotka ovat käyneet läpi prosessin lainkäyttöalueellasi. Pyydä heitä seuraamaan sinua valitusprosessiensa läpi ja huomaamaan toimenpiteet ja toimet, jotka ovat saattaneet vaikuttaa heidän lopulliseen menestykseen tai epäonnistumiseen. Ei haittaa ottaa suoraan yhteyttä arvioijan toimistoon ja kysyä tyhjältä nykyisiä menestysasteita. Niin kauan kuin et pyydä asiaasi suoraan liittyviä tietoja, he todennäköisesti jakavat luvut.

2. Prosessi on aikaa vievä ja työläs

Jopa juridisen avun avulla muutoksenhakuprosessi voi olla aikaa vievä ja työläs. Ennen sukellusta selvitä, ovatko todennäköiset säästösi todella sijoittamiseen tarvittavan ajan ja vaivan arvoisia. Useiden päivien työn puuttuminen tai keskeyttäminen ei ehkä kannata muutama dollarin kuukausittainen pieni odotus. Ja muista, että et ole varma nopeasta ratkaisusta. Useita kuulemisia vaativat riidat voivat ratkaista kuukausia.

3. Verosi voivat nousta arvioinnin jälkeen

Monet lainkäyttöalueet kieltävät veronarvioijat nostamasta kiinteistöveroa muutoksenhaussa. Se ei kuitenkaan ole tilanne kaikkialla.

Tarkista arvioijan verkkosivustolla kieli, joka osoittaa, että arvioitu arvo voi nousta tai laskea vetovoiman perusteella. Tämän tulisi sanoa avoimesti. Suorita tällöin online-arviointi, jos se on käytettävissä, ennen muodollista muutoksenhakua. Tulokset eivät ole sitovia tai julkisia, ja pahimmassa tapauksessa on yksinkertaisesti, että et jatka valituksesi käsittelyä.

4. Saatat vahingossa lisätä tuloeroja ja asuntojen epävarmuutta

Monista syistä, mukaan lukien yksinkertainen tosiasia, että heillä on enemmän hyötyä harjoituksesta, kalliimmissa kaupunginosissa asuvat asunnonomistajat vetoavat todennäköisemmin kiinteistöveron arvioihin. Halvemman kaupunkialueen asunnonomistajat, joilla on taipumus olla köyhempiä ja vähemmän varmoja navigoidessaan paikallisissa byrokratiaissa, ovat verrattain vähemmän todennäköisesti vetoamaan arvioihinsa..

Ajan myötä tällä erotuksella on haitallinen vaikutus. Rikkaammat kaupunginosat aliarvioidaan, kun taas köyhemmät kaupunginosat aliarvioidaan. Toisin sanoen suurin verotaakka joutuu niille, joilla on vähiten varaa siihen.

Tämä ei tarkoita sitä, että sinun ei pitäisi vedota epäoikeudenmukaiseen arviointiin mediaanin yläpuolella olevasta kodistasi. Mutta ehkä voit sovittaa antamalla aikasi ja tietosi paikallisiin taloudelliseen lukutaidon tai asunto-avun aloitteisiin.

5. Se voi vaikuttaa kielteisesti kotisi jälleenmyyntiarvoon

Arvioitu arvo ei ole sama kuin arvioitu tai markkina-arvo. Mutta sitä ei myöskään ole tyhjiössä. Arvioitu arvo on yksi monista tekijöistä, joita asunnonomistajat ja kuluttajapuolen kiinteistöjen tietolähteet, kuten Zillow, käyttävät käyvän markkina-arvon määrittämiseen.

Ellei paikalliset säädökset nimenomaisesti rajoita veroarvon korotusta verrattuna vuoteen verrattuna, voit lyödä vetoa, että kodistasi kiinnostuneet ostajat hyödyntävät neuvotteluissa verotusarvon ja kysyvän hinnan välistä haukotusta. Jos aiot myydä kotisi lähitulevaisuudessa, omaisuusverovetoomusten pidättäminen voi olla viisas taloudellinen siirto.

Lopullinen sana

Mitä tekisit kiinteistöveron myöhässä?

Jos aiot myydä suhteellisen pian, harkitse kiinteistöveron säästöjen siirtämistä kodinparannuksiin, mikä todennäköisesti nostaa kodin jälleenmyyntiarvoa. Jos luulet aikovansi pysyä jonkin aikaa, laita säästösi työskentelemään muualla, ehkä veroedustavalla eläketilillä.

Tai älä tee kumpaakaan. Jos sinulla on jo riittävästi säästöjä, käytä osaa kertaluonteisesta tuulensijasta hemmottelemaan itseäsi mukavalla ravintolapalvelulla, nopealla viikonloppumatkalla tai harkinnanvaraisella ostolla, jota olet tarkkaillut jo jonkin aikaa. Taivas on raja - ja loppujen lopuksi se on rahasi.

Oletko koskaan valittanut kodin kiinteistöveron arvioinnista? Mikä oli tulos?